开发商晚交房违约金怎么赔付-法师兄

开发商晚交房违约金怎么赔付

来源：互联网时间： 2023-05-22 17:26:50 285 人看过

一、开发商晚交房违约金怎么赔付

开发商晚交房违约金应当按照合同当中的约定来赔付。

开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商逾期不交房可以退房吗

开发商延期交房是可以退房的。在合同约定的交房日到了之后，给开发商发房屋催交通知书，在其后的三个月的合法期限之内，开发商仍然不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还已经支付的房款以及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。因为地震而导致延期交房的应该经过权力机关认定属于不可抗力。属于不可抗力因素的，必须由政府、法.院等职权部门进行认定，并且通过法律约定。若是确实出现了因为地震的影响而延期交房，需要有关权力部门裁定之后才能认定。

三、开发商延期交房又不给违约金怎么办

开发商延期交房又不给违约金的处理方法：

1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

2.交房后，拒交物业费管理费或采暖费，延期交房问题解决后再补交；

3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

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