房主该如何还钱省钱-法师兄

房主该如何还钱省钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:24:14 81 人看过

收入不稳定的年轻人可以分期还款

由于年轻人和大学生刚参加工作，资金紧缺，这种还款方式让客户有3-5年的宽限期，每月只需几百元就可以开始还款。五年后，随着收入的增加和经济基础的巩固，还款也将得到改善，并将步入正常的还款方式。

高收入群体可以选择等额本金还款

等额本金还款，借款人可以随着还款年限的增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月，并在上一个还款日和当前还款日之间还清利息。

在同等条件下，这种还款方式的总利息低于等额本息，前几年的月供金额高于等额本息，所以压力会很大，所以这种还款方式适合收入高、还款压力小的人群。

收入稳定的人可以等额本息还款

等额本息是指按揭贷款的总本息之和，然后平均分摊到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行返还固定金额，但每月还款中本金占比逐月上升，利息占比逐月下降。收入稳定，经济条件不允许提前投资的大家庭可以选择这种方式。

月利率调整

如果目前的趋势是降息，如果市民习惯于选择固定利率的房贷，那么快速改为浮动利率是划算的。但是，从“定”到“浮”需要支付一定数额的违约金。它缩短了还款周期，比原来的每月还款频率要高。结果是贷款本金下降较快，这意味着整个还款期内归还的贷款利息将远远低于每月还款时归还的贷款利息，本金下降较快。因此，还款周期缩短，借款人的总支出也节省了。对于工作和收入稳定的人群，宜选择双周支付。在申请住房组合贷款时，一方面要充分利用公积金贷款，尽量延长贷款期限，在享受低利率优惠的同时，最大限度地减少公积金月还款额；另一方面，最大限度缩短商业贷款期限，在家庭经济承受范围内增加商业贷款月还款。

这样，月供结构将呈现公积金份额少、业务份额多的状态。在冲抵公积金月供后，公积金账户余额可以冲抵商业贷款，因此节省的利息相当可观。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

业主
如何通过买房来省钱

1。尽量在同一区域内选择多套购置率高的房屋。如果收购率相同，就意味着用同样的钱可以买到的面积更大。这样，买家就更实惠了。因此，在选房时，要选择购房率高的房子。2。尽量选择低层住宅高层住宅。楼层越高，房价越贵。因此，如果购房者没有特殊需求，可以选择购买较低的楼层。事实上，高层建筑有许多缺点。比如上下楼梯时，电梯可能不是很方便。而高层建筑不适合恐高症和老年人。事实上，只要下层的光线不被遮挡，就比上层有很多优势，价格也相对便宜。3。仔细买小区里有水景的房子为什么有的小区看上去不是很高档，但物业费却很贵？原因是社区内有水景，如池塘、喷泉等景观。在这种情况下，维护成本非常高。因此，建议购房者在相同容积率的情况下，首选绿色但没有水景的社区。4。没有面部设施什么是“面部设施”？一些社区有社区俱乐部，这是典型的面子设施。然而，大多数社区俱乐部的实际利用率很低，有的甚至根本不开业，有的甚至处于亏损状态。或许

2023-05-02

423人看过
婚房
80后如何省钱省心打造婚房？

近两年，80后逐渐步入结婚高峰期，不少准新人都将婚期定在了今年年底。根据最新调研数据显示，虽然面临金融危机影响、收入增长放缓等一系列问题，仍有超过50%的消费者表示不会为此推迟婚期，其中还有34%的消费者选择在今年的5~6月进行婚房装修。合理利用装饰品百安居装潢中心华南区总经理朱常艳表示，在装修之外，新婚居室还需要购买家具、窗帘、床上用品、装饰画和各种装饰品等。为了追求美好的开端，“准新人”们往往想鱼与熊掌兼得，不免会有捉襟见肘之感。她提醒新人们，其实爱巢的营造也需要时间，一蹴而就反而往往不能达成最好的效果。在预算有限的情况下，装修就更需要抓住重点：凡是不可更改的地方，最好一次到位；地面和墙壁是最重要的，最好选择较好的装饰材料；较少有人注意的屋顶，装修就可以简单一些；为了节约开支，过分繁琐的装饰手段都应在摒弃之列，只求“四白落地”即可。此外，新房可以利用种类繁多的装饰品来布置，不仅花费不多

2023-04-22

133人看过
契税
房产契税应该如何计算？省了多少钱

举例1：从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3％收取。这种情况下，举例来说，假如要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。举例2：假设，想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的（营业税年限是以拿到房产证后开始计算的）。假如出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5．5％，需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。新的房产契税政策会对市场带来什么影响？有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收

2023-04-02

123人看过
保全
“房主”为省钱未过户惹“麻纱”该房产归谁？

当初为省一笔过户费，便未将抵押来的房产办理过户，没曾想原房主留下一堆债务后一走了之，而该房产却成了他留在当地的唯一财产，这房产该归属何人?日前，汉寿县人民法院受理了一起因房产而起的借贷纠纷。精明债主遇麻纱，债务人抵押成唯一财产事情得从2013年下半年说起。李大姐和徐先生是发小，二人都是生意人，经济状况也不错。2013年下半年，徐先生以拆借资金为由，先后找李大姐借款70余万元。徐先生向李大姐出具了借条，并约定了利息。因为两人关系不错，而且生意人之间资金周转是常有的事情，李大姐便没有在意这笔借款。事实上，据案发后李大姐了解，徐先生因经营不善，在外已向多人借款，且数额均不小。在借款后没多久，徐先生主动提出，将自己的一套商品房过户给当时并不知情的李大姐，以偿还借款。不过，精明的李大姐当时想，反正自己有房子住，这套房子过户给自己后也会卖掉。如果先过户到自己名下再卖，将要出两次房屋的过户费，实在不划算

2023-04-22

323人看过

主播
主播刷的钱该如何取回

给主播刷的钱可以通过协商的方式要回，协商不成的由法院判决。对于完全民事行为能力人自愿刷钱的行为，属于合法的民事行为，如果双方协商不成，当事人是没有权利起诉要回的；对于限制民事行为能力人实施的大额刷钱行为，如果法定代理人不同意或追认，则刷钱行为是无效的，法定代理人有权起诉要回。法律规定八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人。主播引诱刷礼物要坐牢吗主播引诱刷礼物的，金额超过三千就会坐牢。具体要看金额达到多少，这种行为已经构成了诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。侵犯的对象，仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取其他非法利益。【法律依据】《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒

2023-07-08

180人看过
借款
贷款购房如何才最省钱

买房子是一项巨大的投资。对于工薪阶层，贷款购房是最佳的选择。然而，怎样贷款最划算呢？专家给出了以下建议。首付越少越合适为什么这么说呢？由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，也就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。专家建议购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款。因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。另外，现在民生银行推出了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都是很方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷

2023-06-11

289人看过
房贷
教你如何在房贷中省钱

办理转按揭可享受更多优惠提前还贷公积金还贷少付息尽管贷款利率一降再降，表面看似无利可图的房贷业务仍然成为各家银行竞相争夺的“蛋糕”，而在这种“鹬蚌相争”的时候，老百姓完全可以从中得利，找到适合自己的房贷产品和技巧，省下不少银子。技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧二：按月调息2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务

2023-06-11

204人看过
法律综合知识
买房子如何贷款最省钱

1、房贷，期限越长越好。房贷的期限越长越好，如果你找到了高收益的投资渠道，那么贷款期限越长越好。2、首付，有钱尽量多付。有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。3、还贷，按方式和时机算。按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1／3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。选择等额本金的还款方式，等额本金与等额本息相比，总利息要低于等额本息还款。4、利息，节省也有招数。最后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，

2023-12-17

449人看过

佣金
深圳买二手房如何省钱

深圳买房省钱秘笈省钱秘笈一：选择有名气的地产公司。在房地产中介行业，电商迅速撅起，这其中搜房网“买二手房0.5%佣金”业务已经是在深圳全面铺开。服务质量不降，佣金却比市场少收2个点，这就省下一大笔钱。省钱秘笈二：选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。省钱秘笈三：能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。省钱秘笈四：选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。省钱秘笈五：对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。省钱秘笈六：选择赠送面积的楼盘。目

2023-06-12

68人看过
直系亲属
二手房如何过户最省钱

1.继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计118303.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出,以原250万，现售350万为例：无营业税、契税1%(首次购房)35000元、个人所得税(350-250)*20%=200000元、交易费420元、登记费80元。总计235500元亲人之间过户继承最划算：亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因

2023-05-05

225人看过
借款
工薪阶层该如何选择贷款买房更省钱

目前通过贷款方式购买房屋的，实际上是以工薪阶层为主，这部分人收入平平，没有足够的资金全款买房，只能通过贷款的方式购买。而贷款方案的设计对他们尤为重要，如何能节省利息支出是他们十分关心的问题。但是如果只是盲目的选择贷款方案，而不能切实念考虑到自身实际情况，很可能沦为房奴一族。那么对于工薪阶层的人在贷款买房时应注意那些方面才能轻松贷款，合理理财呢？首先，对于工薪阶层的人来说，如果想通过贷款方式买房时，在房源的选择上就要有所考虑。大家都知道，现在的房价居高不下，尤其是地理位置好的一手房，都价格不匪，于是很多人将视线转移到二手房身上。据统计，二手房市场上中小户型的两居室依旧是购房者所密切关注的重点，80平米是市场交易变化的临界点，从七月份的分析来看50-80平米的房子成交比重最大。因为对于大多数工薪阶层的人来说，可以支付的首付款较低，所以一定要根据自身的经济能力，酌情考虑量力而行。例如：如果手中有

2023-06-10

243人看过
法律综合知识
如何让老赖主动还钱

要让老赖主动还钱的，可以直接向法院提起诉讼，如果法院对该纠纷作出判决，而其根据生效的判决依然不履行义务，则债权人就可以向法院申请强制执行，而法院强制执行的方式为根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

2024-04-26

242人看过

借款
购房者应该怎样还款更为省钱

收入不稳定的年轻人可分阶段性还款由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。高收入人群可选等额本金还款等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。收入稳定人群可等额本息还款等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。按月调息如果目前是

2023-04-21

436人看过
刑事责任能力
洗钱罪的主体该如何确定

洗钱罪的主体就自然人而言，是一般主体，即达到年满16周岁且具备刑事责任能力的自然人都可能成为洗钱罪的主体;同时，修订后的《刑法》明确规定了单位亦可成为洗钱罪的主体。事实上，在认定洗钱罪的主体时，有一种情况比较普遍，即该罪的主体是共同犯罪主体。再细分，包括以下三种情况：第一种情况是，非金融机构工作人员的自然人和金融机构的工作人员共同犯罪;第二种情况是，一般自然人和金融机构共同成为犯罪主体。上述两种情况是与洗钱需要金融机构及其工作人员的协助才能完成这一状况相适应的，从前面所列举的洗钱行为的表现也可以发现之。正是这使得洗钱具有了更大的危害性，其表现之一就是，有些“上游犯罪”的犯罪分子为洗钱而贿赂银行或其他金融机构的工作人员，从而使洗钱得以顺利进行，破坏了金融机构工作人员，特别是某些身为金融机构领导的国家工作人员的廉洁自律的作风，这些工作人员的腐败蜕化，使得洗钱犯罪的“障碍”大为减少，阻却洗钱失去

2023-06-02

233人看过