房产中介违约双倍返还定金-法师兄

房产中介违约双倍返还定金

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:25:08 466 人看过

东北网8月27日讯已定下要买的房子，还向房产中介交了定金，最后却被中介放了鸽子。急等购房的邱女士将中介公司告上了法庭。近日，哈尔滨市中级法院终审判决，中介公司因违约双倍返还邱女士购房定金1万元。

家住哈尔滨市松北区的邱女士于去年年底通过某中介公司看中了道外区的一套房子，并与该中介公司签了求购房屋委托书。随后，邱女士向中介交纳了定金人民币5000元，同时约定于2008年1月15日正式签订房屋买卖合同。

今年1月15日，邱女士如约到中介公司签订房屋买卖合同。中介公司的李某却称，邱女士看中的那套房产的所有人不想卖房了，不能与邱女士签订买卖合同。邱女士当即要求中介公司赔偿自己的损失，中介公司不同意，于是邱女士便将中介公司告上了法庭。

一审法院审理后认为，中介公司收取定金后，不能提供邱女士要购买的房源，没有促成合同成立，系违约行为，应承担违约责任。虽然中介公司主张未能促成合同的原因是该房屋的所有权人拒绝出卖，但未能提供证据证明，故法院不予采信。据此法院判决：该中介公司双倍返还邱女士购房定金1万元。

中介公司不服提出上诉，近日被哈尔滨市中级法院驳回上诉，维持原判。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
返还双倍定金

如果在签订主合同之前先签订了一份定金合同，在定金合同发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。定金部分延迟履行是否能双倍返还依据《民法典》第五百八十六条当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-21

385人看过
违约金
违约金加倍返还规定

主张返还双倍定金，需要满足以下4个要件：1．定金合同合法、成立。所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。2．违约行为与合同目的落空之间有因果关系。3．必须有违约行为的存在。4．必须有合同目的落空的事实。违约定金双倍返还应该怎么算的违约定金双倍返还的规定如下，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务

2023-07-11

235人看过
定金
购房合同规定一方违约定金应双倍返还么

要看是哪一方违约。如果是收受定金的一方违约，定金是双倍返还的。如果是给付定金的一方违约，定金是不能返还的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、定金给的可以退吗如果一方违约的，定金不能退回。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金罚则有哪些定金罚则的注意事项有：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金；债务人履行债务后，依照约定

2023-06-20

241人看过
定金
定金交过,对方违约是不是双倍返还定金

定金交过,对方违约一般是需要双倍返还定金，但是不能超过合同总款项的20%，超出部分法律不支持。合同中定金和违约金同时存在时，当事人可以选择其中一种赔偿。一、定金交过,对方违约是不是双倍返还定金定金交过,对方违约一般是双倍返还定金。法律规定如果是收受定金方违约，则要双倍退回定金，另外，定金不能超过合同总款项的百分之二十，如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能双倍赔偿。如果给付定金的方违约的，无权要求返还定金。另外，定金不能超过合同总款项的百分之二十，如果超出了该具体规定，则超出部分无效。二、定金和违约金同时存在怎么赔定金和违约金同时存在需要选择其中一种赔偿，《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。三、合同定金的分类有哪些合同定金的分

2023-06-04

153人看过

定金
“订金”不是“定金”违约行为后不能双倍返还

刘女士于2001年3月向某房地产开发公司交了两万元订金认购了一套三居室。在签订正式合同的前两天，开发商却突然宣布该楼盘在宣传时的公摊面积计算有误，经过重新测算，每套房屋都增加了5-7平方米的公摊面积，正式合同要按新的面积来签订。刘女士认为交了定金，说明合同基本内容已确定，发展商必须按原来的面积数签订正式合同。开发商擅自增加公摊面积，属于违约行为，应当双倍返还订金。因此刘女士起诉到法院，要求开发商按原来宣传的面积数签订合同，双倍返还订金并支付违约金。开发商却认为其收刘女士的两万元是“订金”，不是定金，客户交纳订金却不签正式合同显然构成违约，因此不应当返还客户的订金。法院经审理认为，刘女士提交的两万元的收据上写明是“订金”而非定金，双方也没有约定此笔订金的性质。因此刘女士要求双倍返还订金的诉讼请求不予支持。由于双方没有就楼盘的公摊面积达成一致意见，正式合同还没有签订，违约行为不能成立，其要求支

2023-04-22

322人看过
定金
房产开发商收了定金又涨价算违约应双倍返定金

已与开发商谈妥期房的购房意向，还交纳了5万元定金，可之后开发商以钢材价格上涨为由，将房屋售价上涨了300元/平米。近两年来，罗先生执意要求原价购房，拒绝房产商退订金，却不想该房已被转卖他人。罗先生质疑，双方已达成购房意向，房价怎能说涨就涨?这是不是开发商应在转移开发风险?客户质疑已付购房定金怎能自行提价2002年11月15日，罗先生为购买奉贤申凡苑3号D型9楼一套总面积160平米的期房，向上海世一房地产开发有限公司交纳了5万元购房定金，房屋售价3188元/平米，总价51万余元。两个月后，在双方还未签定预售合同前，开发商以非典影响，将住宅房售价上调了300元/平米。对于房价的突然上调，小区居民大都默认接受，只有罗先生认为自己的权益被房产商侵犯。他与房产商沟通多次仍不能达成共识，并拒绝退还订金，执意要求原价购买，他的执着一坚持就将近两年。临近交房之日，罗先生获悉本应卖给他的房子已由房产商转卖他

2023-04-22

204人看过
定金
开发商违约是不是应该双倍返还定金

开发商违约订金不能双倍返还。能够双倍返还的是定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。一、定金约定时其数额限制是怎样的定金的约定不能超过合同总金额的百分之二十。如果当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。二、预收款项是不是定金预收款项不是定金。预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。而定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。三、订金合同可以退货退款吗定金不能退，除非是收受定金的一方违约的可以要求返还定金，而且可以要求双倍返还定金。定金是指

2023-06-26

410人看过
定金
开发商承诺购房定金双倍返还，违约者需承担？

如果是收受定金的一方，也就是卖方违约，是要双倍返还的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。违约金双倍赔偿怎么算需要看合同具体约定，若约定过高，可以请求予以减少，约定过低，可以请求予以增加。合同违约金约定不明的话，则按照法律规定来赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2023-07-15

386人看过

违约金
双倍返还的违约金能否弥补损失？

违约金不能双倍返还。存款双倍返还。一般买卖合同违约的，不能同时要求违约金和双倍返还存款，只能选择其中一个。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人约定违约金和定金的，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未约定违约金能否主张违约金一、未约定违约金能否主张违约金1、如果合同没有约定的，当事人可以达成补充协议或者根据其他合同条款、交易习惯确定，仍不能确定的，受损害方可以合理选择请求对方承担退货、减少价款或者报酬等违约责任，但不能主张违约金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-07-04

386人看过
定金
双倍返还定金的法律依据,双倍返还定金包含定金吗

一、双倍返还定金的法律依据双倍返还定金的法律依据如下：1.债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。2.在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。《民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、双倍返还定金包含定金吗双倍返还定金包含定金，双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，从而担保合同债的履行，若因第三人的原因造成不能履行合同而免除适用定金罚则，则使相对方在无任何过错情形下处于不利地

2023-05-03

137人看过
定金
房产新政不可预见解约无需双倍返还定金

国家政策调整后，卖出新房要多交5％的契税。买卖双方由此引发纠纷。近日，江苏省南京市秦淮区人民法院对这样一起案件作出判决，卖主王先生返还买主李先生定金3万元及利息。王先生2004年在秦淮区某楼盘买了一套120多平方米的期房。2005年4月底，房子交付，但房产证和土地证没办下来。此后，王先生以87．5万元将该房产卖给李先生。签约当天，李先生付了3万元定金。双方在协议中约定：如王先生违约，应双倍返还定金给李先生。契约签订后不久，中央七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。该政策规定，从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收5％的营业税。王先生不可能在6月1日前领到房产证和土地证，这就意味着他如果把房子卖给李先生，就得交纳4．3万余元营业税。于是，王先生决定解除卖房协议。双方协商未果，李先生诉至法院，要求王先生双倍返还定金。法院经审

2023-04-22

205人看过
定金
地产公司违约售房被判双倍还定金

中国法院网讯近日，因提供的营业房不符合订购协议约定，安徽省泾县人民法院判处泾县某房地产开发分公司返还原告汪某定金1万元。2003年11月25日，原告汪某与被告泾县某房地产开发分公司签订了《楼宇订购协议》1份，同时汪某向被告交付定金5000元，订购被告营业房1间，面积为36.5平方米，总价166075元；并商定2004年2月2日前签订预售合同。汪某按期去签约时才发现该营业房后面3米左右被分隔成上下两层，下层作为贮藏室由被告售予他人，上层则为小阁楼形式，实际营业用房面积只有约20余平方米，与订购协议所约定的面积相差甚远。为此，汪某提出退还定金或小阁楼部分按贮藏室价格计价，但被告不同意。泾县消协调解未果，汪某诉至法院要求被告双倍返还定金。法院审理后认为，原、被告签订的《楼宇订购协议》合法有效，该协议系订立营业房买卖合同的担保。由于被告不能提供订购协议所约定的标的物，使原告无法实现合同目的，导致买

2023-06-10

335人看过

定金
双倍返还定金可以返多少

双倍返还定金主要是返还收受定金的两倍。具体定金的处理如下：1、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；2、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。主张返还双倍定金，需要满足以下要件：1、定金合同合法、成立。所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：（1）定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在；（2）定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效；（3）定金合同是实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起生效；（4）定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《民法典》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20％，超过的部分无效。2、

2023-08-14

310人看过
定金
二手房主违约一房两卖判决双倍返还定金及差价

购买二手房却遭卖方“一房两卖”。记者今天从北京市朝阳区人民法院获悉，房主不仅要双倍返还定金，还要赔偿因房屋价格上涨所带来的差价损失以及中介费用。2009年4月，潘女士以155万元的价格通过中介公司购买了关女士所有的一套住房，并依约给付了12万元定金以及居间服务费3.7万元。但事后关女士并没有在约定时间内办理相关产权登记手续，反而将房屋以171.5万元的价格另行卖给了别人。法院审理认为，关女士另行出售房屋已构成违约，应向潘女士双倍返还定金，同时还应赔偿房屋差价的损失，总计32万元。

2023-06-04

277人看过