买期房有哪些细节需要注意-法师兄

买期房有哪些细节需要注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 22:53:08 476 人看过

买期房不能忽略的细节有：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；不要贸然交付定金；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定；关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。

购买期房有哪些注意事项

购买期房的流程有：签订预售合同、交付首付款；办理预售登记，网签备案；收房验房，到房管局申请房产转移登记；交纳各类税费，领取过户回执。注意事项是：必须存在有效的预售合同；不要贸然交付定金；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定；明确交房时间及延期交房的处理。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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