依法签订的房屋租赁合同,未办理登记不能影响合同效力。
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
只有合同当事人双方约定,以登记备案作为房屋租赁合同生效条件的,如果未登记备案的,合同无效,这是合同意思自治原则的体现。如果双方当事人未约定该条件的,未登记备案不能作为房屋租赁合同无效的条件。
一、商品房预售合同效力认定
商品房预售合同的效力认定分为以下情形:
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
二、占用房屋一方当事人支付房屋使用费支付标准如何确定
房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
对于房屋使用费的标准,应当参照合同约定的租金标准,同时还可以综合考虑如下因素:
(1)房屋是否具备正常使用条件,如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形;
(2)当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋,如合同虽然无效,但当事人已经按照约定用途在租赁房屋从事经营行为;
(3)对于合同无效双方各自过错程度。
-
租赁合同解除是否影响转租合同以及租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力
368人看过
-
租赁合同登记备案后的法律效力以及影响房屋过户吗
197人看过
-
律师提示:房屋租赁合同未登记仍不影响效力
411人看过
-
出租房屋要登记备案吗,未备案的房屋租赁合同有效吗
229人看过
-
租赁合同未备案对房屋租赁者有影响么
253人看过
-
租赁合同效力是否影响房屋买卖
264人看过
合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
-
登记备案对房屋租赁是否有影响?山西在线咨询 2022-08-14签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
-
房屋租赁合同未进行登记备案,其法律效力如何?浙江在线咨询 2024-12-06根据《城市房地产管理法》第五十四条,房屋租赁时,出租人和承租人必须签订书面租赁合同,并约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。此外,他们还需要向房产管理部门进行登记备案。虽然备案并非房屋租赁合同生效的必要条件,但备案登记可以减少不必要的麻烦。需要注意的是,房屋租赁合同的有效性与其是否备案登记没有直接关系。只要合同依法成立,它就是有效的。
-
房屋租赁合同的概念是什么, 房屋租赁合同登记备案的效力是怎么样的宁夏在线咨询 2022-03-14一、房屋租赁合同的概念房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。二、房屋租赁合同登记备案的效力房屋租赁合同的登记备案到底具有什么样的效力,在司法实践中一直不明确。按照现在的规定,城镇房屋租赁合同签订之后一定
-
房屋租赁合同未进行登记是否导致合同无效?租赁合同的效力是怎样的辽宁在线咨询 2022-02-27甲将房屋出租给乙,双方签定了租赁合同,并实际履行。但由于房屋为临时建筑,在合同履行过程中因政府行为被拆除,双方产生纠纷诉诸法院,法院以租赁合同未进行登记为由判令合同无效。该判令是否正确?我们的意见是:房屋租赁合同不是必须进行登记的合同,不能因为没有登记就断定该租赁合同无效。法院的裁判明显是错误的。合同是否有效关键在于是否双方真实的意思表示是否合法是否违背法律的规定,就拿房屋买卖合同来说,合同的有效
-
租赁合同备案登记是指哪些部门的房屋租赁合同备案证明广东在线咨询 2022-04-14一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。 二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》,并提交下列材料: (一)房屋租赁(转租)合同; (二)房地产权属证书或者其他合法权属证明; (三)房屋租赁双方当事人的身份证明; (四)委托他人代为出租房屋的,提供书面的授权委托书;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明; (五)公有房屋转租的,提供公有房屋租赁合