京版限购令细则要求外地人购房须提供5年纳税或社保证明,这让许多外地人无法购房,但是往往是上有政策,下有对策。限购令催生假结婚,利用调控政策中的漏洞来购房。法律专家提示:假结婚购房有风险。
招数:假结婚规避限购令
京版限购令出台以后,将不少的购房者挡在了门外。于是,网上就出现了许多见招拆招来化解限购令的方法,比如说编造虚假债务关系,假离婚,外地人和北京人结婚,或者是办理假的纳税证明等等。对此,业内专家提醒说,这些行为虽然表面上突破了房产调控的限制措施,但是它的背后却面临着诸多法律风险,不应尝试。目前,民政部门的系统正在与整个资格核查系统进行连接。通过假离婚等提供虚假证明进行骗购的,将会面临无法进行房屋登记,也就是拿不到产权证的风险,并且将承担相应的经济和法律责任。
2月16日京15条出台,当日微博上开始盛传一个北京人赚钱妙招,称买不了房的外地人,可以先跟拥有北京户籍的人假结婚,然后贷款买房,再离婚,户籍人可收房款1%作为安置费。不管此帖是否靠谱,现实情况却是随着各地限购令的落地,诸多规避政策的招数应运而生,例如假离婚、假结婚,以及办理假纳税证明等等,可谓上有政策,下有对策。
在北京,部分人设法与有北京市户口的人结婚后获得购房的资格,购房之后再离婚。或者假离婚,成为两个家庭,而达到各有两套购房资格的目的,购房后再复婚。
法律专家提示:假结婚购房有风险
对于这些为了购房而假结婚、假离婚的人,业内人士提醒,法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同的房产,假结婚后购房再离婚时,若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。并且现实生活中已经出现了为了购房假离婚,可是离婚后却没有复婚的情况;也有假结婚后购房,在离婚时出现财产分割的纠纷等等。
对于部分外地购房者没有符合年限要求的纳税或者社保证明,有经纪公司称可以帮助办理假纳税或者社保证明,这更是一种犯罪行为了。另外,有经纪公司会建议购房者可以先签购房合同,在日后有购房资格之后再过户。然而,由于没有过户,虽然合同有效,但并不能够完全保证房产就能归购房者拥有,可能会出现业主一房二卖现象。更何况,从签订合同到正式过户的时间内难保政策不会发生变化,一旦楼市或房价出现变化,买卖双方是否还愿意履行合约就很难说。
面对歪招横出的楼市,业内人士提醒购房者,政府对于购房资格的审查越来越严格,利用假证明来购房,一旦被审查出来之后将失去购房资格,并损失已经支付的定金或者首付款。而利用假结婚、假离婚、先签合同后过户等手段购房的,不仅有可能造成经济损失,还可能引起家庭纠纷,切勿中招,得不偿失。
限购令催生假结婚,购房风险大,无法保障自身权益,购房人须慎重。如果通过阅读法律知识无法满足您的需求,可以直接咨询房地产法房地产律师。
-
“假结婚”和“假离婚”方式购房的法律风险
115人看过
-
限购令出台后五大买房风险提示
434人看过
-
为购房”假离婚”风险巨大要谨慎
141人看过
-
假离婚有哪些法律风险,怎样规避假离婚风险
330人看过
-
假离婚成限购令下购房新招
142人看过
-
住建部:违反限购令买卖住房有重大风险
215人看过
在法律上,只要双方已经办理了离婚登记手续,或者通过诉讼的方式解除婚姻关系,就意味着双方已经离婚成功。法律上不存在假离婚一说。无论是双方处于协议离婚期间或者是诉讼离婚期间,只要双方没有拿到离婚证书或者是离婚判决书、离婚调解书,都代表着离婚的程... 更多>
-
-
假离婚能规避买房子的限购令吗浙江在线咨询 2022-03-15假离婚不能规避买房子的限购令的。如果被查明是假离婚证,购房合同就会变成无效合同,购房的当事人还会涉嫌违法及伪造证件、印章之类的犯罪的。如果是真离婚,才能规避房子的限购令。因为,现在是提倡自由离婚的,如果想购房的夫妻去婚姻登记部门领取了真的离婚证,购房后再去办复婚手续,才属于真正的规避行为,又不能说他们违法。
-
离婚的法律风险有多大?谁了解贵州在线咨询 2022-07-01下面为大家提供离婚法律风险:(1)虚假离婚当事人均未与第三人结婚的,其离婚可以被宣告无效。 (2)虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的,应承认其再婚有效,此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭,原虚假离婚确定的发生法律效力。
-
-
用假离婚证,会面临哪些法律风险山西在线咨询 2022-10-16用假离婚证买房的风险1.目前法律没有硬性规定假离婚买房需要承担的法律责任,国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定,因此目前没有追究用假离婚证买房的依据。但如果日后经查实会追究责任,也就是指取消二套房优惠,并且给予一定经济处罚。2.假离婚包括了真离婚这个法律事实,真离婚的法律后果是当事人在离婚前的财产按离婚协议约定确认权属,在离婚后到重新登记结婚前购买的财产则不能依法认定为夫妻共同财产。也就是说,