期房质量问题处理办法-法师兄

期房质量问题处理办法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 15:50:49 276 人看过

期房有质量问题的话，在符合特定条件下是可以要求退房。并且如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么不管购房者是不是选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。

买的新房有质量问题怎么处理

《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的最低保修期限有明确的规定：

1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；

4、电气系统、给排水管道、设备安装为两年；

5、装修工程为两年。

根据上述规定，房屋质量问题如在保修期限内，购房者有权要求开发商进行修理维护，如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

另外，如果上述房屋质量问题已经严重影响到购房者对房屋的正常居住使用根据有关司法解释的规定，购房者还可以要求退房，并有权要求开发商赔偿损失。

质量问题是购房者在买房时都不愿意遇到的，如果您在验收房屋时，发现所购买的房屋存在排水、渗漏等方面的质量问题时，您要及时与开发商协商沟通修理维护事宜，而要是就此与开发商产生了纠纷的话，不妨先咨询一下专业的律师，听听律师的意见，然后再行处理。

《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

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