预售合同价格和实际成交价如何处理-法师兄

预售合同价格和实际成交价如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 16:40:01 332 人看过

在房地产买卖合同中，若出现标的物实际价格与合同所显示的价格不符的情况，一般的处理方式是依据合同中所约定的价格进行交易。具体来说，从合同订立之日开始生效，对于合同双方都有法律上的拘束力，除非其中的相关条款不符合法律规定而被认定为无效，或者合同双方就已经达成的协议做出了更改，不然的话，应该严格按照合同中的约定来履行各自应尽的义务和责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房评估
二手房评估价格和实际价格差多少

二手房评估需确定基准，收集同类房产交易数据了解市场行情。考虑折旧、套型、楼层、朝向等因素进行评估。发票价格低可能因地理位置、市场行情、消费心理等因素。购方可拒收错误发票，重新开具。现金折扣导致票面高，计入财务费用。销售折让需开具红字发票。在对二手房进行评估时，需要确定一个评估基准，以便对目标房产进行合理的评估。可以收集同类地段、建筑结构相近的房产交易数据，以了解市场行情。在确定评估基准后，可以针对具体房产情况进行评估。在评估过程中，可以考虑房屋的折旧、套型、楼层和朝向等因素。例如，2、6楼的房屋估价可以比3、4楼和1、5楼的房屋估价高3%左右，7楼的房屋估价可以比2、6楼的房屋估价高5%左右。此外，如果房屋的朝南外门窗数量较多，可以扣减5%的估价。如果增值税专用发票金额大于实际支付金额，购买方有权拒收，并要求重新开具正确的增值税专用发票。如果由于现金折扣的问题，导致票面金额大于实付金

2024-01-05

207人看过
法律综合知识
预售合同可以改价格吗

1．确实如此。2．在双方达成合意的情况下，解除合同是可行的。3．撤销与解除之间存在着显著差异。4．在民法体系中，可撤销合同被视为可变更及可撤销民事行为之一种。此类合同的核心特征在于其意思表示的真实性发生了变化。5．可撤销合同的法律效力取决于当事人的意愿，因此它属于一种相对无效的合同形式，然而这并不等同于绝对无效的无效合同。《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

2024-04-25

218人看过
法律综合知识
预售合同价格低是否合法

此举并不符合规定。这实质上构成了逃税和漏税的违法行径。对于投资者来说，这样做无疑是违反了合同约定，是非法的。只要买卖双方在购房合同上签字并确认，那么这份合同便具备了法律约束力。因此，我强烈建议您向当地法院提起诉讼，以维护自身权益，要求开发商履行合同义务，或者给予相应的赔偿。《税收征收管理法》第六十三条纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任

2024-05-05

200人看过
合同履行期限
房屋出售：如何达成合理价格？

根据买卖合同中的交付时间原则，可以分为四种情况来确定交付时间：一是根据双方约定的交付方式来确定交付的时间；二是根据标的物的状况或性质确定交付时间；三是根据标的物的用途确定交付时间；四是依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间。在具体操作中，应根据合同约定和标的物的实际情况来确定交付时间，以确保合同的履行和交易的顺利进行。可以按照以下原则来确定交付时间：首先，根据双方约定的交付方式来确定交付的时间。若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间；若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。2、根据标的物的状况或性质确定交付时间。标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。3、根据标的物的用途确定交付时间。若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付。4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确

2023-10-21

278人看过

重大误解
实际成交价与合同价不一致是违法的

如果合同交易价格与真实价格不同的，是对国家利益造成侵害的，例如偷逃税务的，合同是无效的。可以要求开发商支付违约金并赔偿损失，也可以要求退房支付违约金并赔偿损失。为了促成房产交易，在买卖双方价格拉锯战中，有的中介建议双方签订两份合同：一份是在产权交易办理纳税申报以及过户手续时使用（合同上的交易价格比真实价格一般要低）另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议。由于可以少缴税费，所以，买卖双方乐于其成。但是，阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也隐瞒着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后，买方拒绝按照真实的合同支付购房款，双方就容易产生纠纷。房屋合同价格与实际价格不符应该怎么办房屋合同价格与实际价格不符，如果是当事人书写错误，则当事人更正后合同仍然有效；如果是当事人以虚假的意思表示订立的合同，该合同无效；如果该合同是一方被欺诈或者产生重大误解而订立的合同，则

2023-07-05

214人看过
购房合同
购房合同约定的价格低于实际价格怎么办

合同是有效的，但是合同外购房者多付的那部分资金是没有保障的，因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候，银行放款也是以购房合同为依据的，如果合同价格比实际价格低，那购房者的可贷额度就会降低。唯一的好处是在交税的时候，以合同价为依据，税额会减少。但整体来说对购房者损失更大，所以要注意不能这样签订合同。遇到购房合同价格欺诈怎么办买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。相关知识：价格欺诈行为怎么认定1、虚假标价。即标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地

2023-07-21

313人看过
低价倾销
"合理低价法：如何实现商品的合理售价？"

合理低价法是指对通过初步评审和详细评审的投标人，不对其施工组织设计、财务能力、技术能力、业绩及信誉进行评分，而是按招标文件规定的方法对评标价进行评分，并按照得分由高到低的顺序排列，推荐前3名投标人为中标候选人的评标方法。低价倾销是什么意思？低价倾销指以以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品的行为。可以依法降价处理，不被认定为低价倾销的商品种类包括：积压商品；过季或者临近换季的商品；临近保质期限、有效期限的商品；临近保质期限的鲜活商品；因依法清偿债务、破产、转产、歇业等原因需要以低于成本的价格销售的商品等。《中华人民共和国招标投标法》第十九条招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。国家对招标项目的技术、标准有规定的，招标人应当按照其规定在招标文件中

2023-07-17

194人看过
回迁房
拆迁补偿价格和市场实际价格严重脱节

拆迁补偿标准没有和市场接轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。主要表现在：一是拆迁补偿标准过低。一些地方政府通过拆迁人申请，物价、国土、建设三部门联合下文的方式，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，单方确定补偿标准。从而导致补偿价格与市场价格相差甚远，被拆迁人获得的补偿价远远低于同地段商品房售价，甚至低于同地段的二手房价，在主观上造成了被拆迁人购房的经济负担。二是房价涨了拆迁补偿价格不变。近几年来，土地使用权出让价、商品房价格和二手房价格在不断攀升，而各地政府制定的补偿标准却多年停滞不动，给被拆迁人造成巨大的利益损失。三是现行的法律法规对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定，拆迁补偿只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。被拆迁人因土地使用权的丧失而导致的损失，仅以房屋补偿名义是难以完全涵盖的。一、公益性拆迁和商业性拆迁没有具体明确的界定假借“公共利益”之名，行商业拆迁之实，激化了

2023-03-01

449人看过

法律综合知识
标价与实际销售价不符怎样处罚

标价与实际销售价不符的处罚是：按照消费者的要求，增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍，增加赔偿的金额不足五百元的为五百元。消费者可以向工商部门和消费者协会投诉（需要有真凭实据），具体处罚按情节轻重由有关部门作出处理。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。

2024-05-18

380人看过
法律综合知识
预售价高于合同价是否构成违约

若所签订的购房合同中的违约金超过房屋实际购买价格，这是可以寻求人民法院进行适度调整和降低的。尽管在《中华人民共和国民法典》中并未明确列出关于购房合同时的违约金上限标准，然而过高的违约金远超房屋本身的价值显然是缺乏合理性且不尽公平的。然而，需要注意的是，即使约定的违约金条款被判定为无效，也并不意味着其余合同条款亦同样失效。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-26

309人看过
离婚协议
合同交易价格与真实价格不符合合同有效吗

合同的交易价格与真实价格不符，如果不违法、不违背公序良俗、意思表示真实的，合同有效。如果是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益；或者该价格违法、违背公序良俗的，则无效。一、离婚协议上五种情形《离婚协议书》是夫妻双方真实意思的表示，属于民事合同。离婚协议无效的五种情形有：1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。4.违背公序良俗的民事法律行为无效。5.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、无效合同指什么合同无效的情形有以下几种：1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害

2023-03-22

340人看过
法律综合知识
拆迁评估价和实际价格不一致怎么办

一、拆迁评估价和实际价格不一致怎么办1、被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告10日内向评估机构申请复核评估，评估机构应当自收到申请之日起10日内对评估结果进行复核。2、被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向当地评估专家委员会申请鉴定，评估专家委员会自收到鉴定申请之日起10日内进行鉴定。3、对评估专家委员的鉴定结果仍有异议，要立即走法律途径维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征

2024-02-03

206人看过

公房
如何计算按成本价购买公有住房的实际出售单价

新分配公有住房的实际出售单价（元/平方米）=[成本价（元/平方米）-15.3元/年.平方米x购房工龄(年)]x[1-成新折扣率x竣工年限(年)]x[1-面积折扣]x地段增减率x朝向增减率x层次增减率。已租住公有住房的实际出售单价（元/平方米）=[成本价（元/平方米）-15.3元/年.平方米x购房工龄(年)x[1-成新折扣率x竣工年限(年)]x[1-已租住公房折扣率]x[1-面积折扣]x地段增减率x朝向增减率x层次增减率。其中：购房工龄——机关事业单位职工连续工龄按人事局有关规定计算；企业单位职工连续工龄按市劳动局有关规定计算。连续工龄计算到1991年底。竣工年限——按房屋出售年份减去房屋竣工年份计算。加层的房屋按原来房屋竣工年份计算

2023-04-22

371人看过
法律综合知识
买房应按预售合同价格支付吗

尽管我国现行的《房地产管理法》对于商品房预售条件及程序做出了详尽的法律规范，然而针对于预售款征收的金额和时间规定尚未达到统一规范的程度。因此，对于各方有关方面而言，据建设部相关法规的要求，在签署商品房预售合同时，务必就支付方式以及支付期限等重要事项进行明确约定。按照建设部的相关规定，预收商品房预售款项的比例应当遵循以下原则：在房屋正式动工建设之际，预售款的收取比例不得超过总价款的40％；待建筑工程工作量完成一半之后，方可将预售款收取比例提高至60％；当房屋主体结构封顶之时，预售款收取比例可以提升至95％；直至房屋实际交付使用之日，方能将剩余的预售款全额收取。若开发商未能如期推进建设工程进度，则购房者的付款日期亦需相应地予以顺延。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商

2024-07-29

254人看过