1、因出卖人原因,买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的,出卖人应当承担违约责任,但当事人另有约定的除外。(一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限;(二)商品房买卖合同标的物为未完工房屋的,自交付使用之日起90日内;(三)标的物为未完工房屋的商品房买卖合同期满的房屋,应当自合同签订之日起90日内交付使用。
合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的,可以按照支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构计收的逾期贷款利息标准计算。首先,房屋预售合同中对房产证交付时间有明确约定的,应按约定执行;没有明确约定的,则一般应在房产证交付后90日内执行,开发商必须把房产证交给买方。
其次,如果买受人在规定时间内没有拿到房产证,也要及时寻求法律帮助。一般情况下,房产证的具体期限应在购房合同中注明。一些开发商在这一点上往往语焉不详,而购房者苦于没有根据。
现在,很多购房者已经拖延了好几年才对房产中介提起诉讼,因为他们拖延办理房产证。但是,大部分时间都比较长,很多都已经过了时效期。这样,业主的权益就无法得到有效的保护。一般来说,房屋交付时,开发商应给购房者一份住宅交付许可证或商业地产证明。如果缺少,买方有权拒绝接受该房屋。
一段时间后,房地产开发商仍然没有申请到完善的产权证,购房者可以要求退房。
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开发商延期交房如何处理广西在线咨询 2021-11-19开发人员无正当理由延期交房的,购房人应当催告,催告后在合理期限内未交房的,可以要求解除合同。此外,购房者还可以根据合同要求开发商支付违约金或赔偿损失。如合同既约定违约金又约定赔偿损失,则不能同时适用,可选择较高者适用。
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如何处理开发商延期交房香港在线咨询 2021-12-28出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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开发商延期交房如何处理?重庆在线咨询 2022-06-03开发商因为自身的原因导致延期交房的,可以进行协商,要求其承担违约责任。如果无法协商的,可以通过仲裁或者诉讼的方式解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付
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开发商延期交房,开发商如何维权,取得开发商延期交房的赔偿如何处理内蒙古在线咨询 2022-04-16你可以就开发商迟延交房主张赔偿,如果合同没有约定处理方式,你可以要求开发商按租金标准承担延期交房的违约金,也可以以自己的实际损失额为准要求开发商承担违约金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据以上两条法律的规定,如果购房者
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开发商拖延如何处理陕西在线咨询 2022-10-30此后过了一定的期限,房产商还是没有办理完善产权证,关于房屋预售合同中交付房产证的时间,而导致房产证没能及时办出的,开发商就必须将房产证交予购房者。其次,如果有明确约定,要求给予解决。甚至有一部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律手段来解决。在这个问题上购房者应该特别注意一下,购房者有权拒绝接受房屋,在住宅交付时,开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证,如果缺少,而购房者又苦于