开发商证书延期如何处理-法师兄

开发商证书延期如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:32:46 465 人看过

1、因出卖人原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外。（一）商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；（二）商品房买卖合同标的物为未完工房屋的，自交付使用之日起90日内；（三）标的物为未完工房屋的商品房买卖合同期满的房屋，应当自合同签订之日起90日内交付使用。

合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构计收的逾期贷款利息标准计算。首先，房屋预售合同中对房产证交付时间有明确约定的，应按约定执行；没有明确约定的，则一般应在房产证交付后90日内执行，开发商必须把房产证交给买方。

其次，如果买受人在规定时间内没有拿到房产证，也要及时寻求法律帮助。一般情况下，房产证的具体期限应在购房合同中注明。一些开发商在这一点上往往语焉不详，而购房者苦于没有根据。

现在，很多购房者已经拖延了好几年才对房产中介提起诉讼，因为他们拖延办理房产证。但是，大部分时间都比较长，很多都已经过了时效期。这样，业主的权益就无法得到有效的保护。一般来说，房屋交付时，开发商应给购房者一份住宅交付许可证或商业地产证明。如果缺少，买方有权拒绝接受该房屋。

一段时间后，房地产开发商仍然没有申请到完善的产权证，购房者可以要求退房。

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