二手房买卖中过户如何计算费用-法师兄

二手房买卖中过户如何计算费用

来源：互联网时间： 2023-03-16 18:21:31 164 人看过

（1）契税：

卖方：

不满两年（无论是否唯一）6．6％

满两年不满五年（无论是否唯一）1％

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1％

买方：

购买90平以下房产的1％

购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％

购买90平以上房产的（不唯一住房）2％

（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳

一、二手房买卖的流程是怎样的

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二、二卖出二手房注意事项有哪些

1、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

2、地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。

3、卖房者在了解市场走向后再做决定。卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。

4、报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

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