1、要先经过出租人的同意,才可以将租赁物转租给第三人;
2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
一、转租要注意什么事项
转租注意事项:租赁合同约定的租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期限超过六个月的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。承租人经出租人同意,可将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。出租人出售租赁房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人有权在同等条件下优先购买。
二、转租合同注意哪些事项
转租合同注意下列事项:
1、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限;
2、注意合同约定的事项不得超过主合同;
3、注意明确转租期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;
4、注意明确违约责任和补偿标准;
5、注意协议终止合同;
6、注意约定租赁物损坏的维修责任。
根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、非法转租的物品与孳息如何处理
非法转租原物与孳息的处理是,非法转租,未经出租人同意的,合同是无效的,原物及其孳息,应当返还出租人。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失。
-
二房东注意了!房屋转租有期限
120人看过
-
房屋转租要交房产税吗,转租房屋时要注意哪些事项?
290人看过
-
房屋二次转租房产税谁交
183人看过
-
租房时要注意什么?房屋租赁出租方注意的7大事项?
370人看过
-
租房小贴士:转租房屋需要注意的问题
409人看过
-
租房需要注意哪些哪些房屋不能转租
375人看过
主合同是指相对独立,能够独立履行的合同,它是从合同的必要前提,没有主合同,从合同也就不复存在。 从合同则是以主合同的存在而存在,没有主合同,就没有从合同。主合同是从合同中成立的主要合同,从合同是成立在从合同之下的附属合同。 主合同是相对“从... 更多>
-
房屋转租要注意什么, 什么情况下可以转租房屋, 转租房屋要注意什么北京在线咨询 2022-03-08房屋转租注意事项: 首先,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 其次,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解
-
房屋转租要注意什么,未经出租人同意转租房屋是否有效四川在线咨询 2022-10-08合同法第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但是,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
-
转租房屋的定义是什么, 转租房屋转租他人应注意什么广西在线咨询 2022-04-09转租房屋就是指将自己租来的房子由于其他特殊的原因不再租住但是房租已交纳很多,所以再次租给别人的情况。(一)房屋转租的前提是经原出租人同意:房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承
-
房屋转租需要什么条件?房屋转租的注意事项有哪些安徽在线咨询 2022-04-01一、什么叫房屋转租 (一)什么叫房屋转租房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段,可以说,转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权,出租和承租以及转租均为债权债务关系,原则上不允许分租或转租,但经出租人同意者为例外。 (二)房屋转租怎么办 1、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。 2、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租
-
房屋转租合同要注意哪些事项,房屋转租合同的注意事项是什么香港在线咨询 2022-10-15在我们找出租屋的时候,经常会碰到,租房给我们的人并不是该栋房子的主人,而只是个二手房东而已,就说我们所说的转租。但有很多人也是因为转租的问题,被二手房东欺骗,因此,我们在签订房屋转租合同时,有些事项必须注意。那么房屋转租合同要注意哪些事项,房屋转租合同的注意事项是什么?