买卖房屋过户流程具体是如何规定?-法师兄

买卖房屋过户流程具体是如何规定?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 17:52:13 397 人看过

一、房屋过户需要什么手续

房屋过户需要什么手续？首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。

二、房产过户手续的程序

(一)一般流程

双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税；房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复；房地产管理部门对房产核实还有现场评估；房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

(办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖

(二)房产转让过户流程

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致；房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产；交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；交易的房产是否已做抵押；房地产交易机构认为还需要审核的地方。

三、房产过户需要准备的资料

1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

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