恋爱买房谁是房主-法师兄

恋爱买房谁是房主

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:13:19 338 人看过

在现实生活中，男女恋爱时，往往会赠送一些财物，以示对对方的忠诚。但是，如果他们最终不能在一起，他们需要归还这些物品吗？在法律实践中，一般认为恋爱双方或其父母给予对方一定的财产（这里的财产不是订婚礼物）。只要没有通过婚姻勒索财产的意图，就视为赠与行为，无论双方是否结婚，赠与的财产都不予返还。

但是，如果涉及的财产价值巨大，比如如何分配房地产？在实践中，一般分为以下两种情况：

恋爱期间共同购买，

<1。一方不出资，但产权登记为不出资一方的唯一财产或者双方共有的财产。在这种情况下，一方出资购房是双方今后共同生活所必需的财产储备。是婚姻的物质保障，无意将房屋所有权全部或部分转让给对方。如果他们最终没有结婚，非出资方是不当得利，应该返还房价或购买房屋。

2。双方出资，产权登记为共有或排他性。在这种情况下，由于双方没有结婚，这只是一种合作购买行为。分割应当按照双方的出资额和出资额取得房屋，并与产权证登记的份额相结合。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不当得利相关文章

银行贷款
情侣恋爱共买房劳燕分飞苦争房

一对恋爱年轻人在买房还贷中产生矛盾，以致分手并要求法院分割房产，11月21日，上海市松江区人民法院判决该房屋归被告所有，贷款余额由被告负责偿还，被告马先生给付原告沈小姐房屋折价款8.5万元。现年25岁的沈小姐与马先生原是一对恋人。为成家后居住有个安静的环境，2006年共同出资购买了位于市郊的一套二室户房屋。因双方经济收入一般，购房时房价为60万元，但其中48万元是马先生在银行办理的抵押贷款，首付款12万元两人分担。2007年4月，该房屋取得产权证，权利人登记为沈小姐和马先生共同共有,同年底房屋由马先生进行了装修。但是有了婚房后，两人的感情生活并不美好。从2007年底开始，沈小姐和马先生为每月的还贷出资双方意见不一，加上两人相处不融洽，今年5月，沈小姐与马先生解除了恋爱关系。因两人分手后房屋由马先生单方占据，权利凭证也在马先生处，故2008年9月，沈小姐诉至法院要求分割房屋，要求房屋归原告所

2023-04-22

471人看过
夫妻共同财产
恋爱期间的分手房子归谁所有

恋爱期间买房，分手房子归属如下：（一）登记于双方名下无特别约定的视为共同共有，双方各占50%；（二）登记于双方名下且约定份额的视为按份共有，根据出资份额确认权属比例；（三）登记于一方名下的一般视为个人独有，双方另有约定的除外。一、结婚后个人买房是属于夫妻共同财产吗结婚后个人买房是属于夫妻共同财产。如结婚后夫妻双方对于购买房屋无特殊约定的情况下，其所有权归属方式具体如下：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，也应认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人之间另有约定的除外；3、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。二、婚前一

2023-04-11

52人看过
法律综合知识
婚前恋爱买房纠纷怎么处理

一、回迁房屋质量问题怎么赔偿若回迁房在拆建过程中出现质量问题，应由施工企业承担修缮责任。若施工企业未能履行其修复责任，相关主体有权转向房屋管理部门进行投诉寻求解决方案。此次涉及的是我国《建设工程质量管理条例》中的相关条款。根据其中的第四十条规定，建设工程在交付用户前应当具备一定的质量保障期。具体来说，以下几种情况的建设工程拥有大致如下的保修期限：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程，此类工程的合理使用年限通常被规定在设计文件之中；（2）屋面防水工程、对防水有特殊要求的卫生间、房间以及建筑物外墙面的防渗漏，它们的保障期通常为五年时间；（3）用于供暖与制冷系统的设计保障期为两个采暖期或者供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装饰装修工程，相应的保修周期通常设定为两年。对于建设工程的其它项目，则应该由发包方与承包方共同协商并签订保修合同，以确定详细的保障期限。建设工

2024-03-16

207人看过
法律综合知识
恋爱期间买房，有法律风险吗

一、一方出资，房产登记在双方名下恋爱期间基于结婚的目的而共同购房，一方未出资但房产登记在双方名下，名义上属于双方共同所有。一方出资后，将另一方登记在房屋产权证上的行为应当属于一种附义务的赠与行为。《民法典》第六百六十一条的规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”但是，一旦分手，结婚的目的将无法实现，也即附结婚条件未达成，因此，赠与行为无效。如果未出资方对购买的房产有贡献，应适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额。未出资一方对购买房屋没有贡献的，应当认定房屋产权归出资方所有；未出资方在购买房屋后有偿还银行贷款和利息等贡献的，应当对未出资一方作出相应的补偿。二、一方出资，房产登记在另一方名下恋爱期间购房，由一方出资，另一方未出资但以自己名义与房地产公司签订房屋买卖合同，且房屋登记在自己名下。一旦双方分手，出资方想要主张房屋所有权，需要遵循“谁

2024-01-18

334人看过

结婚登记
恋爱中的贷款买房怎么分割

恋爱期间共同贷款买房，分手后房子的分割：1、恋爱期间双方对该套房子的分割做了约定的，从其约定；2、恋爱期间对该套房子的分割未做约定的，按照双方的出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有该套房屋的所有权。一、未登记结婚，购买的房子属于谁未进行结婚登记，即双方属于同居关系，同居期间购买房屋，应按一般共有财产即按份共有处理。若双方并未对讼争房产的份额作出约定，应按照出资额确定份额。对该房屋，双方可以协商分割，协商不成的，可以向法院起诉。法院根据房屋出资情况，可以判归一方所有，由产权人对另一方进行补偿，或将房屋拍卖。变卖，对于取得得价款予以分割。二、以父母名义买房子，离婚后怎么分割房产婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋；登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用

2023-03-31

148人看过
抚养义务
情侣分手后，谁为“恋爱费”买单

谁为“恋爱费”买单情侣在相识、相恋、牵手买房后未走进结婚殿堂，由此产生的房产纠纷案件并不少见，部分情侣分手后，因交往或同居过程中的生活消费、赠送礼物等问题产生法律纠纷。该类型案件的诉请简单明确，直接要求被告返还交往期间支付的生活消费，一般都附有明确的列表，细至开房费、充手机话费、煤气费、为寻找被告交通费等，甚至还有要求返还避孕套费用的一半。男女双方在恋爱交往过程中，为培养双方感情，一方因恋爱而为对方支出的生活消费，如吃饭、外出旅游等或向对方赠送的手机、首饰等物品，是很平常的事。一旦起诉至法院，根据民事案件“谁主张，谁举证”的原则，原告应对其主张被告返还双方交往过程中的各项支出及经济损失进行举证。在这类案件中，原告赠送被告礼物，原告很难举证证实被告实际收取了礼物。至于两人交往过程中，开房、吃饭、旅游支出，即使原告提供了发票，也很难举证实际花费在被告身上。而多数被告对于原告的主张均不予确认。在

2023-06-14

201人看过
房产证
恋爱期间合伙买房要注意什么

恋爱期间合伙买房注意事项1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。房子登记双方名下如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按共同共有半数。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。认定双方出资情况大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，如果最后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。保存支付房贷凭证恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买即登记在两人名下，如未取得产权证，则看购房合同上是否有两人名字，则按照共有财产进

2023-06-13

407人看过
结婚证
分手恋爱两人买房分割怎么办

恋爱期间，双方共同买房，因为没有结婚，不按夫妻共同财产处理，按一般共有财产处理。如果是写在两人名下的，则房子属于双方共有，一般会是按照出资额的比例分配。如果是写在一个人名下的，一般会认定为其个人的财产，房子增值就和没有写上名字的那个人没关系了，只能要回出资的本金和利息。一、婚房是夫妻共同财产吗？婚房是夫妻共同财产要视具体情况而定。如果是领取结婚证之前一方取得财产，又登记在这一方名下，属于登记人婚前个人财产。结婚后买的房产是否属于夫妻共同财产要从以下几种情况确定：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子。夫妻双方没有明确约定的话，即使房产证上只写其中一个人的名字。也应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；3、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，按照法律的规定，

2023-06-25

153人看过

法律综合知识
共同买房以及恋爱中买房需要注意的事项

一，恋爱中合伙买房子：两男一女共同出资支付首付，以两人的名义办理贷款，实际上只有男性偿还，之后双方分居未婚。房子怎么分割？内部关系，即按份共有，按双方实际出资比例分配。二、对外关系，均为房屋共有人，房屋出租、出售必须经双方同意。3。一方需要同意取得所有产权，并及时办理转让手续。但是，如果抵押贷款不清楚，他需要先偿还贷款，然后再申请抵押贷款，这涉及到一系列税费，需要大量的精力和金钱。注意：恋爱期间，合伙购买房屋要谨慎，签订出资协议，保留出资凭证。婚前买房，婚后办理产权证：1，购房时若无贷款，不影响一方婚前财产认定，随著时间的推移，房屋不再成为夫妻共有财产。2，若购买房屋时有贷款，婚后共同偿还，产权为按共有财产，一方出资的部分是婚前财产，婚后共同还贷的部分是夫妻共同财产。二，共有四个方面需要特别注意买房子。1，若为合同签订、抵押申请、交易转让等环节，夫妻双方必须到场。此外，共同购房的夫妻双方都

2024-01-15

499人看过
银行贷款
恋爱时买卖房屋分手后各说各话

□记者谢东旭通讯员章伟聪本报讯分手情侣对簿公堂，女方诉称男方没有履行双方间的房屋买卖合同，要求赔偿1万元。男方则称双方并不存在房屋买卖合同关系，要求驳回原告诉讼请求。近日，长宁区法院一审判决驳回原告诉请。许芳和沈洋（均为化名）原是一对情侣。2006年7月，热恋中的两人签订了一份房屋买卖合同，沈洋将自己名下的一套住房以39万元的价格卖给许芳。双方在合同中约定，沈洋应在2006年8月底之前腾出房屋并迁出户口；许芳则于签约当日支付首期购房款12万元，余款27万元由许芳向银行贷款支付。同年9月，许芳与银行签订个人住房抵押贷款合同，以涉讼房屋作抵押贷款25万元，资金划入沈洋账户。当月，房屋产权转移登记至许芳名下，但房屋并未交付给许芳，仍由沈洋居住。之后，许芳与沈洋分手。今年3月，许芳向法院起诉，称两人恋爱期间，沈洋曾向她借款7万元，为了偿还这笔借款，沈洋将上述房屋出售给她，她向沈洋支付了包括借款在内

2023-06-10

397人看过
法律综合知识
恋爱脑应当注意的，共同买房问题

一，恋爱中合伙买房子：两男一女共同出资支付首付，以两人的名义办理贷款，实际上只有男性偿还，之后双方分居未婚。房子怎么分割?内部关系，即按份共有，按双方实际出资比例分配。二、对外关系，均为房屋共有人，房屋出租、出售必须经双方同意。3。一方需要同意取得所有产权，并及时办理转让手续。但是，如果抵押贷款不清楚，他需要先偿还贷款，然后再申请抵押贷款，这涉及到一系列税费，需要大量的精力和金钱。注意：恋爱期间，合伙购买房屋要谨慎，签订出资协议，保留出资凭证。婚前买房，婚后办理产权证：1，购房时若无贷款，不影响一方婚前财产认定，随著时间的推移，房屋不再成为夫妻共有财产。2，若购买房屋时有贷款，婚后共同偿还，产权为按共有财产，一方出资的部分是婚前财产，婚后共同还贷的部分是夫妻共同财产。二,共有四个方面需要特别注意买房子。1,若为合同签订、抵押申请、交易转让等环节，夫妻双方必须到场。此外，共同购房的夫妻双方都

2022-11-02

65人看过
夫妻共同财产
恋爱共同买房分手怎么比较合适？

恋爱期间，双方共同买房，因为没有结婚，不按夫妻共同财产处理，按一般共有财产处理。如果是写在两人名下的，则房子属于双方共有，一般会是按照出资额的比例分配。如果是写在一个人名下的，一般会认定为其个人的财产，房子增值就和没有写上名字的那个人没关系了，只能要回出资的本金和利息。一、婚后买的房产离婚怎么分配婚后买的房产离婚的分配如下：1、婚后一方父母出资购买不动产，登记在自己子女名下的，视为对自己子女一方个人的赠与，属于子女的个人财产，共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿；2、如果是部分首付款，那么婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后购房，一方用婚前个人财产出资的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，

2023-04-06

295人看过

夫妻共同财产
恋爱中，合伙买房需要注意的问题

一，恋爱中合伙买房子：两男一女共同出资支付首付，以两人的名义办理贷款，实际上只有男性偿还，之后双方分居未婚。房子怎么分割?内部关系，即按份共有，按双方实际出资比例分配。二、对外关系，均为房屋共有人，房屋出租、出售必须经双方同意。3。一方需要同意取得所有产权，并及时办理转让手续。但是，如果抵押贷款不清楚，他需要先偿还贷款，然后再申请抵押贷款，这涉及到一系列税费，需要大量的精力和金钱。注意：恋爱期间，合伙购买房屋要谨慎，签订出资协议，保留出资凭证。婚前买房，婚后办理产权证：1，购房时若无贷款，不影响一方婚前财产认定，随著时间的推移，房屋不再成为夫妻共有财产。2，若购买房屋时有贷款，婚后共同偿还，产权为按共有财产，一方出资的部分是婚前财产，婚后共同还贷的部分是夫妻共同财产。二,共有四个方面需要特别注意买房子。1,若为合同签订、抵押申请、交易转让等环节，夫妻双方必须到场。此外，共同购房的夫妻双方都

2023-06-16

310人看过
夫妻共同财产
恋爱时买房同居，分手后如何分割

恋爱同居期间共同购买的房产，并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有，应当认定为各方占有房屋50%权益，双方一人一半。双方恋爱期间共同购置的物业，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系，不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双方各自支付的出资额计算共有房屋的份额。一、婚后买房首付比例不同1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名

2023-06-28

94人看过