土地使用年限有几年？-法师兄

土地使用年限有几年？

来源：互联网时间： 2023-08-16 20:02:29 248 人看过

1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

综上所述，商品房都是建设在国有土地上的，通过出让方式的，土地有使用年限的限制。根据现行政策，土地使用年限届满后，住宅用地可以自动续期，房东继续居住没有影响。这里要区分房屋产权及土地使用权，房屋产权是永久的，只要国家不拆迁回收就是房东本人财产。

土地使用年限到期土地归谁有点问题

土地使用年限到期后，如果不办理续期，其使用权归国家。

根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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