商品房退房哪里办理-法师兄

商品房退房哪里办理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 19:10:32 51 人看过

关于商品房退房的详尽流程概述如下：首先，提出退房申请，购房者可以选择以挂号信、传真或电话的方式向开发商正式提出申请。若因开发商方面的原因导致退房，则应由开发商全权承担由此产生的所有经济损失，其中包括但不限于贷款利息、首付款的存款利息以及购房过程中所涉及到的各项税费等。其次，办理退房手续，在购房者提出退房请求之后的15个自然日内，开发商有义务无条件地退还购房者已支付的全部房款；同时，还需负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关的房屋买卖合同手续，在此期间，如上述手续或文件尚未签署完毕，开发商须代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金及利息。最后，开发商退还房款，开发商在收到购房者的退房通知书后，必须立即将全部购房款项归还给购房者，并妥善处理好公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。若未能顺利完成上述事项，自购房者发出退房通知之日起的第16天开始，直至购房者实际获得全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。中华人民共和国民法典第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地证
北京自住商品房如何办理土地证,北京自住商品房在哪里办理土地证

不论是打算买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书和房屋买卖合同范本，房屋土地证也是一个很重要的证件，当然房屋土地证不只是涉及到商品房，很多房屋都会有，那么北京自住商品房如何办理土地证呢?北京自住商品房在哪里办理土地证呢?北京自住商品房如何办理土地证?1、向北京自住商品房开发商领取以下东西，包括房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。2、缴纳北京自住商品房的维修基金，需要提供填写申报单、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》的第1、2、24页复印件。3、缴纳北京自住商品房的契税。提供资料《商品房买卖契约》的第1、2、4、24页复印件、、身份证复印件、复印件。目前收费标准是个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。4、办理北京自住商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、复印件、分户图、商品

2023-05-31

112人看过
继承人
如何办理商品房商品房过户？

预售商品房办理过户需要的手续是：预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等程序。一、乡镇上的房屋怎么买卖，是分户吗？（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提

2023-03-11

395人看过
法律综合知识
购买商品房未办理按揭如何退房

若购房者申请的房屋购买贷款未能得到批准，根据相关法律条文及规范，其有权向开发商发出正式的退房要求函件，明确阐述其退房之具体原因以及对赔偿问题的诉求。当接收到购房者出示的正式退房通知函后，开发商有义务在15个工作日之内协助购屋方处理好所有退房事宜，以确保购房者的合法权益得以充分维护。在完成所有退房手续之后，开发商须将购房者所缴纳的所有购房款悉数返还。此外，针对导致贷款无法通过审批的具体原因，依据相关法律规定，应由相应的违约方承担责任，并依照合同条款向对方支付相应的违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的

2024-05-02

123人看过
法律综合知识
商品房质量不达标找哪里处理

针对该问题，您可以寻求住房和城乡建设委员会（以下简称“住建局”）的协助。具体而言，您需要确认房屋的质量保修期是否已经过期，若未过期，则可向当地质量监督检验检疫站提出投诉。关于房屋质量评估方面，建议选择具有专业资质的鉴定机构进行。一旦发现房屋存在质量问题，应该优先同开发企业进行沟通协商解决方案，同时向建筑工程交易管理中心、城市规划管理局等相关部门申请对房屋进行检查并备案。在涉及到房屋质量争议时，如双方能够达成共识，便可共同委托房屋质量缺陷损失评估机构出具评估报告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承

2024-05-04

443人看过

法律综合知识
商品房空鼓开发商退房怎么办

若购房者欲选择退房选项，买卖双方可通过协议、裁决或仲裁途径，实现解除合同、撤销合同或宣告合同失效等事项从而达到退房的目的，相应的操作流程如下：（一）购房者需首先发出退房通知书。若购房者有意愿提出退房请求，则可采用挂号信、传真或电话等方式向开发商传达；（二）完成各项手续办理。在此过程中，开发商应全额退还购房者已支付的所有房款，同时负责处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续；（三）开发商需及时退还房款。在购房者发出退房通知之后，开发商有义务将全部购房款项归还给购房者，并确保完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。（一）首先，购房者应尝试与开发商进行协商，如协商无果，方可考虑采取法律手段。若符合合同所规定的退房条件，建议优先与开发商协商解决，以避免不必要的诉讼费用支出；（二）若因开发商违约导致退房，且双方在合同中已明确约定违约金事宜，则开发商应依照约定予以赔偿；（三）对于首付款以

2024-04-29

295人看过
法律综合知识
如何退房商品房

首先，购房者需要以挂号信或者传真的形式，向房地产开发商正式提交关于撤回房屋购买协议的书面通知；其次，他们有责任督促开发商在收到撤回房屋购买协议的请求之后的十五个自然日之内，尽快履行相关义务，包括负责处理购房者和贷款银行之间的解除或终止所有相关合同的手续事宜；第三，在相关程序完成后，应协助开发商尽快将所有的购房款项归还给购房者；最后，购房者还需要主动联系公积金管理机构或贷款银行，办理停止偿还贷款的相关手续。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民

2024-05-16

370人看过
法律综合知识
退购房定金商品房怎么办

一、退购房定金商品房怎么办关于购房者支付定金后请求取消购房交易的解决方式，首先应当遵循预先设定的相关合同条款进行处置；若在合同中未作明确规定的，可通过双方友好协商来达成共识；若协商无果，可选择向第三方机构寻求调解服务；对于调解结果仍不满意的情况下，可以依法诉诸法院；或当事人亦可径直向法院提交诉讼请求。若确定为卖方违约行为，则购房者有权要求其双倍返还所支付的定金；反之，若证实为买方违约，则需自负相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成

2024-07-30

335人看过
法律综合知识
商品房不办贷款会退房吗

在法定情况下，购房者可以与出售房屋的所有人就退房事宜达成一致意见，从而共同废止购买合同；或者，当合同中约定的或者法律所明文规定的解除条件得到满足，购买者便能够向出售房屋的所有人发出退房通知。该通知在经确认接受后，便能够使购买合同的效力终止并且实现退房协议的顺利执行。然而，如果未能满足退房所需的法定要件，那么通常情况下是不能够采取撤销合同的措施的。如果强制要求退房，可能会引发违约行为，进而需要承担相应的违约责任，包括支付违约金等相关费用。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-17

51人看过

契税
商品房交契税在哪里交

（一）根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。（二）如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。一、房产契税交多少（一）房产契税我们要按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）。（二）个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％。（三）因为独栋房产的个人所得税是强征20％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。（四）联排、叠加、双拼房产。土地税

2023-03-17

207人看过
法律综合知识
商品房纠纷找哪里解决

一、房屋买卖合同纠纷案的诉讼费是多少关于房地产纠纷案件的诉讼收费规范须依据标的总额来进行核定与制定，并非是一成不变的。参考《诉讼费用交纳办法》第十三条相关规定，案件受理费应按照以下具体标准进行缴纳：（1）财产类案件，依据诉讼请求所涉及的钱款或物品价值，针对不同区间遵循如下比例分档累加缴纳：1．若诉讼请求所涉钱财或物品价值不超过人民币1万元整，则每宗案子需交纳50元的受理费；2．若诉讼请求所涉钱财或物品价值在人民币1万元到10万元之间，则按总额的2．5％进行缴纳；3．若诉讼请求所涉钱财或物品价值在人民币10万元到20万元之间，则按总额的2％进行缴纳；4．若诉讼请求所涉钱财或物品价值在人民币20万元到50万元之间，则按总额的1．5％进行缴纳；5．若诉讼请求所涉钱财或物品价值在人民币50万元到100万元之间，则按总额的1％进行缴纳；6．若诉讼请求所涉钱财或物品价值在人民币100万元到200万元之

2024-03-17

191人看过
法律综合知识
商品房面积实测在哪里

根据我国相关法律法规，对于房产实测面积有着明确的规定，即要求建筑物的实际面积与实际测量所得数据间不得超过百分之三。若房屋的实际面积相较于最初订立的合同约定面积有所增加，那么在面积误差比在3％以内（含3％）的部分中，超出的房价款应由购买方按照原先约定的价格进行补充支付；而当面积误差比超过3％时，则超出部分的房价款将由出售方自行承担。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超

2024-07-24

492人看过
法律综合知识
商品房的土地证在哪里？

一、商品房的土地证在哪里？商品房的土地证到当地的国土资源局申请办理即可。国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，可以任意处分，任何单位和个人不得侵犯。没有依法进行不动产登记的，是不会发生法律效力，不便于以后不动产的转让等事项。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、商品房退房的流程是哪些商品房退房的流程如下：1、买房人发出退房通知；2、开发商在收到退房通知后15日内，应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3、开发商退还房款。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对

2024-02-03

50人看过

法律综合知识
不支持商品房退房怎么办

若面临商品房退房事宜，而开发商却明确表示不予批准时，您可以考虑采取以下几种策略进行妥善处理：首先，当事人应当充分运用其自身所拥有的合法处分权力，基于清晰且合乎法律规范的基本原则和前提下，通过协商的途径来解决商品房退房纠纷。其次，假如在事件发生之前或者之后均达成了相关协议，那么可以将这个协议提交至双方共同认可的专业仲裁机构，并请仲裁机构依据有关法律法规做更公平公正的裁决。最后，如果以上两种方法都无法解决问题，您还可以选择依照法律程序向当地人民法院提出诉讼请求，待人民法院经过严谨的开庭审理后，便会针对您与开发商之间的商品房退房纠纷给出最终的解决方案。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-06

185人看过
土地证
大红门自住商品房在哪里办理土地证呢

土地证自己去办理还是比较简单的，如果不方便亲自办理也可以委托他人的，对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证，还需提交公证书及原土地证书，那么大红门自住商品房如何办理土地证呢，大红门自住商品房在哪里办理土地证呢?大红门自住商品房如何办理土地证1、向大红门自住商品房开发商领取以下东西，包括房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。2、缴纳大红门自住商品房的维修基金，需要提供填写申报单、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》的第1、2、24页复印件。3、缴纳大红门自住商品房的契税。提供资料《商品房买卖契约》的第1、2、4、24页复印件、、身份证复印件、复印件。目前收费标准是个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。4、办理大红门自住商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、复

2023-05-31

338人看过