房产过户夫妻应该注意什么？-法师兄

房产过户夫妻应该注意什么？

来源：互联网时间： 2023-07-06 14:25:58 355 人看过

夫妻过户房产，如全款购买则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请即可；如贷款购买则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费即可办理过户。

房产证怎么过户

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

二手房过户
二手房过户应该注意什么

二手房交易中，因为过户问题引发的纠纷极为常见，其原因是购房者事先对二手房过户问题不够重视，没有足够的了解。其实，购房者在购房时如果能做到以下几点，就能防患于未然。首先，应了解户籍政策，户籍政策规定，要把自己的户口迁入新房，原房主的户口必须先迁出。有的人买教育地产就是为了孩子上学，如果不能及时把户口迁入，孩子不能进入理想的学校，那么买房也就没有任何意义了。其次，如果房主声明无户口落户在这套房中，购房人也不要轻信，最稳妥的做法是亲自到房屋所在地的派出所核实，如属实，再签定二手房买卖合同，并向房地产交易登记管理部门申请过户登记。再次，购房人在申请过户登记前，应要求房主在一定的期限内将户口迁出，并将之落实到合同上。最后，如果房主没有按照合同约定迁走户口，应当支付违约赔偿金给购房者，买方可以直接从房款中扣除违约金，不足部分仍然可以向房主进行追偿。

2023-05-05

382人看过
二手房过户
二手房过户应该注意什么

1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。7、房屋买卖双方经房地产交易管理

2023-03-20

267人看过
离婚证
夫妻离婚后房子过户应该注意哪些问题？

夫妻离婚后要办理房产过户的，双方当事人首先要签订好房屋买卖合同或者赠与合同，并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。申请过后，相关工作人员会对提交的文件进行审查，15日内会给予答复。如果审查通过的，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单。最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。夫妻离婚房子过户需要什么手续费？一、夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种：根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：1、析产公证费用（500－800元）：没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程；2、析产登记手续（50元）；3、取证（5元）。二、如果涉及到房屋产权变更的问题，则还需要缴纳税费。房屋产权

2023-06-30

333人看过
夫妻财产约定
夫妻财产约定时应该注意什么

夫妻对财产进行约定应注意以下问题：(1)约定的时间。法律没有作出任何限制性规定，夫妻双方可以在婚前，也可以在婚姻关系存续期间进行约定。(2)约定的范围。夫妻双方可以对婚姻关系存续期间的财产作出约定，也可以对双方的婚前财产作出约定。但不得对国家、集体、他人的财产所有权进行约定。(3)约定的内容。双方既可以约定双方的财产归共同所有，也可以约定各自的收入归各自所有;既可以约定双方财产中的一部分为双方共同所有，一部分归各自所有，也可以约定一方财产的一部分归另一方所有。(4)约定的方式。夫妻财产约定一般应当采用书面形式。但采用口头形式约定，双方均无争议的，应认定有效。(5)约定的优先力。民法典第一千零六十五条规定：“没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。”这表明夫妻对财产的特别约定是具有优先力的。(6)约定的约束力。①对当事人的约束。民法典第一千零六十五条规定：“

2023-06-04

225人看过

夫妻财产约定
夫妻财产约定时应该注意什么

夫妻财产约定时应该注意：(1)约定的时间。法律没有作出任何限制性规定；(2)约定的范围。夫妻双方可以对婚姻关系存续期间的财产作出约定，也可以对双方的婚前财产作出约定。但不得对国家、集体、他人的财产所有权进行约定。(3)约定的内容。双方既可以约定双方的财产归共同所有，也可以约定各自的收入归各自所有;既可以约定双方财产中的一部分为双方共同所有，一部分归各自所有，也可以约定一方财产的一部分归另一方所有。一、夫妻一方是否可以将婚内协议作为拒绝还债的理由夫妻一方不可以将婚内协议作为拒绝还债的理由。我国《民法典》规定，一方面夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。但另一方面，该法也明确规定，夫妻婚姻关系存续期间任何一方对外所负的债务，如债权人不知道有

2023-06-23

151人看过
共有
夫妻共有房产过户注意事项

夫妻之间办理房产过户的手续是：1、需由夫妻双方共同提出申请；2、登记土地变更程序受理申请。资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。对受理编号，发放回执单。3、产权审核。登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准。直至最终审核阶段通过。4、缴纳费用，领取证件。夫妻之间离婚房产过户如何办理民法典规定，夫妻离婚分割财产后，如果要办理房屋过户登记的，双方当事人可以持离婚协议书、房产证等材料，到不动产登记机构办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属

2023-07-02

234人看过