农村宅基地使用权变更登记-法师兄

农村宅基地使用权变更登记

来源：互联网时间： 2023-08-01 19:14:17 297 人看过

宅基地使用权已经登记是办理变更登记或者注销登记的前提基地使用权发生转让或者消灭，是办理变更登记或者注销登记的事由宅基地使用权转让或者消灭的法律事实发生后，已经登记的宅基地使用权应当及时办理变更登记或者注销登记。

农村宅基地使用权的特征

1．农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。我国地域辽阔，人们的生活习惯和自然环境差异很大，各地对住宅的要求也各不相同，对宅基地的面积也相差较大，无法制定全国统一的标准。

2．农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建设住宅只能使用乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地。

3．农村村民建住宅，由县级人民政府审批。但涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批。农村村民宅基地审批要公开、公平和公正。

《土地登记规则》

第三十七条有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：

（一）依法转让土地使用权的（二）因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。

第三十九条因交换、调整土地而发生土地使用权、所有权变更的，交换、调整土地的各方应当在接到交换、调整协议批准文件后三十日内，持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。

第五十六条因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。

第五十八条土地使用者、所有者和土地他项权利者未按照本规则规定申请注销登记的，土地管理部门可以依照规定直接办理注销土地登记，注销土地证书。”

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一、农村宅基地使用权登记步骤（一）申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。（二）权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。（三）审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、

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受理条件：来源合法，面积准确，四至清楚，相邻单位、个人不存在纠纷。申请材料：1、不动产登记申请表。2．申请人身份证明。3．土地权属来源材料或不动产权属证书（原件）。需要权籍调查的，提交不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果等。宅基地使用权招标所需资料：1、宅基地使用权招标的申请报告（1份）；2、建设用地规划许可文件（1份）；3、原土地使用证正本（1份）；4、原建设用地批准文件复印件（1份）；5、土地利用现状图（划出用地范围红线）；6、1：1万地理位置图（1份）；7、地籍图（5份）。《中华人民共和国民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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一、如何继承宅基地使用权宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。《民法典》规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据以上规定，宅基地所有权属于集体所有，宅基地使用权由村民按户所有，宅基地的面积受到严格限制。二、宅基地使用权特殊性1、宅基地使用权具有身份性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，只有集体经济组织成员才能享有宅基地使用权，禁止流转。2、宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，集体成

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提交材料1、申请书(原件);2、申请人身份证明、户口本(复印件);3、因房屋继承或赠与等造成宅基地转移的证明文件(原件);4、原土地使用证(原件);5、地籍调查表、宗地草图及宗地界址坐标(原件);(若需地籍调查则提交)6、经数字化地籍测量的办证宗地图(原件);7、其他必要的相关资料(原件或复印件);8、属委托代办的另提交有法律效力的委托书(境外的须按规定经公证或认证，原件)、代理人身份证明(复印件)。办理程序申请、受理→公告(如有必要)→实地查看→审核→记载于登记簿→发证→归档收费标准1、登记费：按[1990]国土[籍]字第93号规定执行。2、不动产权证工本费：每增加一本10元/本。业务受理窗口1、江门市堤西路88号(行政服务中心四楼)国土资源局服务窗口，咨询电话：(0750)38713292、江门市江海一路83号(住建大厦二楼)不动产登记服务窗口，咨询电话：(0750)3829857设定

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一、宅基地使用权变更登记手续（一）变更工作程序审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证（二）变更基本条件1、申请人户口必须在本村2、申请人户口必须是农业户口3、申请人及家属必须没有宅基地使用证（三）需提交资料1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份（A4纸）2、当地公安局派出所的证明3、申请书一份、委托书一份4、宅基地使用权登记表5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件6、更正后填写的土地登记卡三张二、宅基地使用权变更需要满足条件（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。（二）同一集体经济组织内部成员转让。（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。（四）转让行为征得集体组织同意。（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。三、宅基地使用权可以变更登记的情形下列情形之一的，宅基地使用权人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明

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1、宅基地使用权变更申请登记程序：取号申请——受理——审核——登簿——交费领证。2、申请登记提交材料（1）不动产登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）不动产权属证书；（4）权籍调查成果；（5）权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料；（6）宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件；（7）宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件；（8）同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件；（9）共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书；（10）其他相关材料。3、变更登记审核时间：10个工作日（不含受理当日、公告日、法定节假日）。一、宅基地使用权变更的条件1、宅基地

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