房产典当无法按时赎回,怎么办?
来源:互联网 时间: 2023-06-10 20:20:41 289 人看过

近段时间以来,随着国家对银行信贷政策的逐渐收紧,个人在银行进行贷款的难度越来越大,不少人把短期融资的目标选定在了典当行,特别是一些中小企业,由于自身资金实力有限,在遇到资金难题时,为解燃眉之急,往往将房屋典当作为短期融资的首选。

记者在沪上几家典当行了解到,近期房产典当的业务比以往增加不少。但典当行的有关负责人同时表示:虽然业务多了一些,总的来说还是问的多,当的少,很多人不熟悉相关政策和规定,跑了几趟最终还是放弃了。

不是所有房屋都能典当

上海恒通典当行总经理马丁告诉记者:有两类房屋是不能典当的,一类是期房,如果还在按揭的过程中,房屋的所有权还没有完全归于个人,是不能典当的;另一类是5年以内的经济适用房,因为在5年以内无法上市交易,所以也是不能典当的。另外,如果是夫妻双方共有的房产,一方不能单独进行典当,在典当过程中需要携带结婚证,夫妻双方共同在场签字才能生效。

记者注意到,有些房屋虽然证件齐全,但是由于位置较为偏远,有些典当行考虑到在管理过程中难度大、成本高,遂放弃了这部分业务。

典当行的工作人员还告诉记者,来典当个人住房的顾客,最好是拥有两套以上的房产,如果只有一套自住房的话,需要用亲属的另一套房产担保。马丁告诉记者:这一方面有利于我们典当行规避风险,另一方面也提醒客户,在典当房产时要谨慎考虑自身支付能力。

值得提醒的是,不是所有的典当行都能从事房屋典当业务,国家规定只有注册资金达到一定规模以后才能开展这项业务,客户在典当之前一定要认真考察典当行的资质,选那些资金实力强、管理正规严格的典当行。

房屋典当要谨慎出手

目前,房屋典当的月费率通常是3。2%,换句话说,如果一套房子的当金是100万元,那么用户每个月要支出32000元,短期内还行,如果真要缴上半年的综合服务费,确实有些吃不消。所以,如果个人把房产典当作为短期投资的资金来源,要选择短、平、快的项目,在典当之前应该有相当的盈利把握,在尽可能短的期限内将房产赎回。因为典当毕竟不同于银行贷款,银行贷款的期限长,利率也低;而典当的利率较高,一般当期在2到3个月,很少有超过半年的。典当者应该在有充分盈利把握的前提下进行房屋典当。

此外客户如果资金需求量不大的话,不妨和典当行商定,把当金适当调低,毕竟典当不是把房子出售给典当行,用户拿到自己急需的资金就行了。这样的话,一方面每个月需要支出的综合服务费用会相应降低,另一方面也减少了典当行的资金占用,有利于其他业务的开展,自然是双方都能接受的。

出现意外尽快出售房产

俗话说,天有不测风云。如果在典当期间发生意外情况,无法按时赎回房屋该怎么办呢?

业内人士对此的回答是,出现这种情况时,客户不要惊慌,首先要和典当行进行沟通,延长典当期限,只要用户能够按月支付综合服务费,房屋就不会进入拍卖程序,在这个过程中,再想办法解决问题。

如果没有及时续当,也无法支付典当行的相关费用,房产过了当期就会成为绝当物品,按照协议就要进入相应的法律程序,进行拍卖。即使在这种情况下,典当者也不应放弃,根据相关规定,拍卖所得的款项,在支付完典当行的当金和服务费以外的多余部分,还应归还典当者。一位典当行的工作人员告诉记者:其实拍卖并不是惟一选择,去年有一位典当者以50万元的当金将自己的房产典当,后来由于丧失赎当的能力,房产成为绝当品,但是这位典当者在和典当行协商后,以80万元的市场价将房屋出售给了自己的一位同事,支付完典当行的相关费用后,还有一些资金结余。

这位人士表示,在房屋绝当的情况下,客户可以和典当行进行沟通和协商,通过市场渠道尽快把房产出售。因为当价往往低于市场价,特别是房产,市场价一般要高于当价很多,这时选择房产出售的方式来了结问题,往往会令个人的损失降到最低。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 00:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产典当相关文章
  • 民法典的买受人的回赎权是什么
    一、民法典的买受人的回赎权是什么民法典的买受人的回赎权是指出卖人依据前条第一款的规定取回标的物后,买受人在双方约定或者出卖人指定的合理回赎期限内,消除出卖人取回标的物的事由的,可以请求回赎标的物。买受人在回赎期限内没有回赎标的物,出卖人可以以合理价格将标的物出卖给第三人,出卖所得价款扣除买受人未支付的价款以及必要费用后仍有剩余的,应当返还买受人;不足部分由买受人清偿。二、买受人的回赎权期限是多久对于回赎期的法定期间,我国并没有确定规定,而是由双方约定的期间和由出卖人单方指定的期间这两种意定期间。其中,买卖双方是通过自由意思表示来约定回赎期的,故一般应该予以许可,而且这种约定既可以是事先在买卖合同中约定,也可以是出卖人在取回标的物后的双方约定。但是出卖人单方指定的期间,应该是合理的、具体的、具有可操作的,且不阻碍买受人回赎标的物,而不是不合理的,抽象的,无法实现的。若出卖人单方指定买受人在数
    2023-04-30
    454人看过
  • 房屋典权回赎需要注意的问题
    1、关于遗留房屋典权的确认问题。凡是在中国法律、政策允许的范围内的房屋典权关系,均应予以承认和保护。房屋典权关系在土改中已经解决的,不能变动。如,地主在农村的出典房屋确权给劳动人民的,典权关系消灭,原出典人现持典契要求回赎的,不应准许,已经回赎的,应当退回。地主在槭镇的出典房屋没有被没收,又没有超过回赎期间的,应保护其典权关系。2、关于典期和回赎权的认定问题。按照最高人民法院(关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见)第58条规定的精神,当事人之间约定有典期的,典期届满,出典人要求回赎的,应当准许。如果当事人约定回赎期的,出典人逾期不赎,或虽未约定回赎期但典期届满逾期十年不赎的,则出典人要求回赎的,不应准许,应视为绝卖,当事人之间没有约定典期的,出典人要求回赎的,一般应当准许。但从典权关系成立之日起三十年内未回赎的,出典人不得回赎,应视为绝卖。对当事人在典期内或典期届满后,约定延长典期的,应
    2023-04-07
    97人看过
  • 民法典买无产权证的回迁房怎样办手续
    一、民法典买无产权证的回迁房怎样办手续民法典对无产权证的回迁房怎样办手续没有规定。而无房产证的房屋不能办理产权登记。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交下列材料:(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料。第三十
    2023-05-18
    365人看过
  • 回赎权怎么行使
    出典人行使回赎权须具备的条件1、须于回赎期限内为之。回赎权的期限是出典人得行使回赎权的法定期间。该期间为除斥期间,期限届满而不回赎的,回赎权即为消灭,典权人取得典物所有权。定有期限典权的回赎期,台湾民法典第923条规定为2年。中国司法实践中,一般确定为10年。典期为15年以上,而附有绝卖条款的,典期届满时应即行回赎,否则,回赎权消灭。未定期限的典权,出典人可以随时回赎,但应提前一定时间通知典权人。台湾民法典第925条规定为应提前6个月通知典权人。中国最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第58条规定,若自出典后经过30年不赎的,回赎权消灭,2、须提出原典价。出典人仅有回赎典物的意思表示,若不提出原典价,则不发生回赎的效力。原典价包括典权人在设定典权时所支付的典价和出典后增加支付的典价。出典人只须提出原典价,向典权人表示回赎典物的意思,即可产生消灭典权的效力。这里有疑问的是,
    2023-06-08
    478人看过
  • 《最高人民法院关于典当房屋回赎中几个有关问题的批复》
    【发布时间】1986-05-27【颁布单位】最高人民法院浙江省高级人民法院:你院1985年11月7日(85)浙法研字47号《关于房屋典当关系的回赎时效问题的请示报告》收悉。对你院报告中所提问题,经我们研究答复如下:一、关于适用我院(84)法民字第16号批复问题。1984年9月8日我院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》(以下简称《意见》)下达后,有的省高级人民法院来函询问如何适用《意见》第五十八条第二款。为解答此问题,我院下发了(84)法民字第16号批复,指出《意见》下达前已受理尚未审结或已审结又提出申诉的房屋典当案件,仍按以往的有关政策法律处理;《意见》下达后受理的房屋典当案件,则按《意见》第五十八条第二款的规定办理。二、关于我院(84)法民字第16号批复中才提出回赎的如何理解的问题。我们认为该批复主要是指典当房屋在典期届满已逾十年或未定典期经过三十年,出典人才提出回赎,在这以前出
    2023-06-05
    93人看过
  • 基金财产清算后怎么赎回
    赎回基金是投资者以自己的名义要求退出基金投资并收回款项的一种方式。赎回金额受限,若余额不足1000份,则必须全部赎回。基金管理人可根据市场情况调整申购和赎回的限制,并需公告备案。投资者在卖出基金后,实际收到的金额为赎回总额减去赎回费用。赎回费用是投资者卖出基金时需支付的手续费。 赎回基金是指投资者以自己的名义直接或透过代理机构向基金管理公司要求部分或全部退出基金的投资,并将买回款汇至该投资者的账户内。赎回是证券投资基金的主要方式之一。投资者在销售机构办理基金销售业务的营业场所或按销售机构提供的其他方式办理基金份额的申购与赎回。赎回的数额限制和费用计算方式如下: 1. 如果某笔赎回导致基金份额持有人持有的基金份额余额不足1000份,则余额部分基金份额必须一同全部赎回。 2. 基金管理人可根据市场情况,在法律法规允许的情况下,调整上述对申购的金额和赎回的份额的数量限制。基金管理人必须在调整生效
    2024-01-05
    172人看过
  • 出典人是否可以赎回公私合营时将典权入股的房屋?
    在房屋典当关系成立后,出典人在一定期限内有权按原典价回赎出典的房屋,承典人对承典的房屋享有占有、使用和收益的权利。因此,承典人有权对典当房屋转典、出租、设定担保和转让典权。公民在公私合营中将承典的房屋以原典价投资入股即是典权的转让。原典当房屋的产权仍归出典人所有,出典人享有回赎的权利。典期届满后,出典人可以依法向现占有、使用出典房屋的单位赎回公私合营时将典权入股的房屋,如果协商不成,出典人可以向人民法院提起诉讼。
    2023-06-09
    178人看过
  • 民法典房子无房产证要买卖怎么办
    一、民法典房子无房产证要买卖怎么办房子无房产证不能买卖,我国法律明确规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房产:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、无房产证的房屋买卖协议有效吗有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违
    2023-04-18
    357人看过
  • 基金什么时候可以赎回
    (1)当你由于客观需要准备赎回时,当时的市场价格已开始向下,你的赎回价未动是你最满意的。加上由于大部分的基金不像股票那样容易套现,赎回的手续办好后,直至你拿到现金可能仍需要几天时间。基于上述原因,投资者如果能预计自己需要现金的Et期时,最好提前开始考虑赎回计划。(2)除以上的个人因素外,市场的变化也是构成基金赎回的原因之一。基金是一种长线的投资工具,不太适宜作短线投机。假若市场发生短期的波动或调整,市场的长期走势并没有改变的话,你大可不必急于兑现手中的基金。这是因为扣除掉赎回费用后,你未必有机会以有利的价格买回。但如果有其他更好的投资机会,你也不妨果断一点,卖出所持的基金,除了市场走势促使你“换马”外,假使有同类基金的表现比你手中的基金要好,也可考虑“换马”。这是因为从长远来说,每年增长高出2%,l0年就会有接近22%的差别。无论作为何种投资,大多数投资者都有一个倾向,就是希望能够很快获利
    2023-06-12
    360人看过
  • 何时赎回基金为好?
    摘自《开放式基金投资指南》王香奇、李茜编著(1)当你由于客观需要准备赎回时,当时的市场价格已开始向下,你的赎回价未动是你最满意的。加上由于大部分的基金不像股票那样容易套现,赎回的手续办好后,直至你拿到现金可能仍需要几天时间。基于上述原因,投资者如果能预计自己需要现金的Et期时,最好提前开始考虑赎回计划。(2)除以上的个人因素外,市场的变化也是构成基金赎回的原因之一。基金是一种长线的投资工具,不太适宜作短线投机。假若市场发生短期的波动或调整,市场的长期走势并没有改变的话,你大可不必急于兑现手中的基金。这是因为扣除掉赎回费用后,你未必有机会以有利的价格买回。但如果有其他更好的投资机会,你也不妨果断一点,卖出所持的基金,除了市场走势促使你换马外,假使有同类基金的表现比你手中的基金要好,也可考虑换马。这是因为从长远来说,每年增长高出2%,l0年就会有接近22%的差别。无论作为何种投资,大多数投资者
    2023-06-06
    454人看过
  • 法律没收的财产能赎回吗
    不能。没收财产,是指剥夺犯罪人个人财产,无偿收归国有的一种刑罚方法。没收财产刑的适用对象包括:1、危害国家安全罪是适用没收财产刑的首要对象。本法分则第一章危害国家安全罪规定有法定刑的条文为工卫条,根据《刑法》第113条的规定,这些条文所处犯罪均可并处没收财产。之所以对危害国家安全罪均可并处没收财产刑,主要是因为危害国家安全罪是最严重的一类犯罪,仅处主刑,不足以体现对它与普通犯罪中的某些犯罪在量刑上的差异。而附加没收财产刑,则可以在量刑上反映对它比处普通犯罪更为严厉的惩罚,同时也剥夺了其犯罪的物质条件。2、经济犯罪及贪利性的犯罪是没收财产刑的重要对象。本法分则规定可以并处没收财产的这类犯罪如:情节严重的走私、伪造票证、伪造假币或运输假币等破坏社会主义市场经济秩序罪;抢劫、贪污等侵犯财产罪;引诱、容留妇女卖淫,制造、贩卖、运输毒品等妨害社会管理秩序罪,非法种植毒品原植物犯罪,走私、制作、贩卖、
    2023-06-11
    286人看过
  • 赎回和回售
    (1)赎回赎回是指发行人股票价格在一段时期内连续高于转股价格达到某一幅度时,发行人按事先约定的价格买回未转股的可转换公司债券。赎回条款是为了保护发行人而设计的,旨在迫使转债持有人提前将转债转换成公司股票,从而达到增加股本、降低负债的目的,也避免了利率下调造成的利率损失。赎回条款一般又分无条件赎回(即在赎回期内按照事先约定的赎回价格赎回转债)和有条件赎回,即在基准股价上涨到一定程度,发行人有权行使赎回权。(2)回售回售是指发行人股票价格在一段时间内连续低于转股价格后达到一定的幅度时,转债持有人按事先约定的价格将所持有的债券卖给发行人。投资者应特别关注这一条款,因为这是一种保护投资者利益的条款,设置目的在于可以有效的控制投资者一旦转股不成带来的收益风险,同时也可以降低转债的票面利率。回售条款,通常发行人承诺在正股股价持续若干天低于转股价格或非上市公司股票未能在规定期限内发行上市,发行人以一定的
    2023-06-05
    288人看过
  • 债券价格下跌到期赎回按什么价
    债券面值100元,债券价格会随着债券期限和当时的利率状况,以及债券的信用状况发生变化,成交价格都是按照实时的成交价格,只有到期公司回购的价格才是100元。一、债券价格影响因素有哪些1、待偿期。债券的待偿期愈短,债券的价格就愈接近其终值(兑换价格)M(1+rN),所以债券的待偿期愈长,其价格就愈低。另外,待偿期愈长,发债企业所要遭受的各种风险就可能愈大,所以债券的价格也就愈低。2、票面利率。债券的票面利率也就是债券的名义利息率,债券的名义利率愈高,到期的收益就愈大,所以债券的售价也就愈高。3、投资者的获利预期。债券投资者的获利预期(投资收益率R)是跟随市场利率而发生变化的,若市场利率高调,则投资者的获利预期R也高涨,债券的价格就下跌;若市场的利率调低,则债券的价格就会上涨。这一点表现在债券发行时最为明显。一般是债券印制完毕离发行有一段间隔,若此时市场利率发生变动,即债券的名义利息率就会与市场
    2023-03-01
    94人看过
  • 招聘无法按时入职怎么办
    工作久了我们就可能成为公司的招聘者,帮助公司招聘员工,但是可能由于公司的发展问题或者是公司内部的一些原因,这些新招聘的员工可能还暂时不需要他们入职,但是已经约定了入职,这样的话我们可能就比较难做。那如果招聘并不大确定无法按时入职安排的话我们要怎么做呢?无法让招聘者按时入职怎么做沟通是最简单的方法,相信对方可以理解公司发展的情况变化,而且只要我们不会对他人造成直接损失的话,对方并不会为难,况且作为企业,一般都是求职者的需求,相信对方并不会过激,实在的人才问题可以选择留用给予奖励。作为招聘者,与应聘者谈妥了相关薪酬待遇,确定了入职时间并不代表招聘工作就万事大吉,事实上,很多意外都会出现,因此做好入职前管理非常重要。第一,我们需要明确人选意向,人选是否是真心实意希望加入公司并且对我们提供的薪酬待遇表示满意,如果对方不是非常满意,可能还在看其他的公司机会,甚至用我们的录用来威胁原单位加薪,闹我们就
    2023-06-19
    419人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房产典当是指将自有房产抵押给典当行,并支付一定的典当费用,从而换取一定额度的当金,并在约定期限内偿还当金本息的一种融资方式。 在房产典当过程中,典当行会对抵押房产进行评估,并根据评估结果确定当金数额和利率。同时,典当行也会对抵押房产的权属、... 更多>

    #房产典当
    相关咨询
    • 房产抵押要怎样赎回
      陕西在线咨询 2023-06-30
      一般可以通过买卖双方向银行提出来进行房屋产权变更以及确权。 买卖双方经过共同协商达成一致的协议,然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件,即先要获得银行的允许,要是银行允许产权变更,那么贷款人会从卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。 如此一来,银行出借房产证,接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身
    • 赎回的时候是全部赎回吗,还是部分赎回
      福建在线咨询 2022-10-23
      私募基金信托计划一般可部分赎回,部分赎回份额不得低于人民币10万元,同时留存在信托计划中的市值至少为私募基金规定的不得低于人民币100万元,否则必须全部赎回。
    • 该怎样赎回小产权房
      内蒙古在线咨询 2023-07-04
      小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此小产权无法办理抵押贷款。
    • 怎么进行房产抵押的赎回
      天津在线咨询 2023-07-01
      一般可以通过买卖双方向银行提出来进行房屋产权变更以及确权。 买卖双方经过共同协商达成一致的协议,然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件,即先要获得银行的允许,要是银行允许产权变更,那么贷款人会从卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。 如此一来,银行出借房产证,接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身
    • 缓刑人员无法按时回家怎么办
      贵州在线咨询 2022-02-13
      社区矫正实施办法第二十三条社区矫正人员有下列情形之一的,县级司法行政机关应当给予警告,并出具书面决定:(一)未按规定时间报到的;第二十五条缓刑、假释的社区矫正人员有下列情形之一的,由居住地同级司法行政机关向原裁判人民法院提出撤销缓刑、假释建议书并附相关证明材料,人民法院应当自收到之日起一个月内依法作出裁定:(一)违反人民法院禁止令,情节严重的;(二)未按规定时间报到或者接受社区矫正期间脱离监管,超