农村宅基地房屋离婚协议分割-法师兄

农村宅基地房屋离婚协议分割

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 17:36:30 226 人看过

离婚协议中签订宅基地上房屋转让条款虽然并不违反法律的强制性规定，但确实与国务院的相关政策的导向不相一致。因此法院在裁判时，还是应该考虑政策、规章的导向性，作出较合理的裁判。

一、协议离婚了还可以起诉吗

协议离婚了还可以起诉的。但仅能就财产分割、子女抚养费等问题起诉，不得就解除婚姻关系起诉。根据相关法律规定，当事人依法签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理，并依法裁判。

二、农村宅基地上房屋转让协议有哪些

农村宅基地上房屋转让协议的效力认定：

1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。

2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。

3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、夫妻签订离婚协议有效条件是什么

夫妻签订离婚协议有效条件：

1、行为人具有相应的民事权利能力和行为能力;

2、离婚的意思表示真实，且就财产分割、债务承担、子女抚养达成一致;

3、不违反法律的强制性禁止性规定或者社会公共利益;

4、离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。但该条款适用的前提是当事人已经通过协议的方式办理完离婚手续，且该离婚协议已在办理离婚手续的民政局进行了备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

离婚手续
离婚时分割宅基地房屋的法律法规

离婚时，宅基地房屋应当按照实际情况进行分割。离婚时，宅基地房屋属于夫妻共同财产的，双方应当进行分割，对房屋能达成约定的，可以通过协议的方式分割宅基地房屋；协议不成的，应当由人民法院进行判决，让人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法定夫妻共同财产，离婚时，应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。夫妻共同财产如下：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产；5、其他应当归共同所有的财产。离婚时如何分割车辆车辆其实和其他财产一样，车辆如果是夫妻共同财产，那么，车辆和其他财产一样按照夫妻共同财产的分割原则分割，如果是协议离婚，由男女双方协商一致即可，也就是说，车辆可以分配给女方，也可以分配给男方，这都不影响离婚手续的办理。如果是夫妻一方婚前所购买的，则为一方婚前个人财产。如果是诉

2023-07-18

93人看过
农村宅基地
农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地

一、农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、扩展内容法律依据：《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。一、农村宅基地的类型有几种农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定

2023-03-09

207人看过
农村宅基地
农村宅基地有偿使用协议

农村宅基地买卖协议书出让方（以下称甲方）：身份证号码：受让方（以下称乙方）：身份证号码：甲方自愿将房屋一处及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经双方友好协商一致，现达成如下协议，望双方共同遵守执行一、甲方将自有的房屋宅基地坐落于汝州市尚庄乡郭楼村组集体规划宅基地转让给乙方，该房屋宅基地四至为南邻，北邻，西邻，东邻，东西长米，南北宽米，面积平方米。该宅基地的附属设施同时全部转让给乙方。二、转让期限：甲方转让给乙方的房屋宅基地使用权为永久性转让，无年期限至，甲方必须保障无其他任何人事单位主张该土地的所有有式使用权，必须配合协调处理好与村委会、基层政府的关系。甲方转让给乙方后，乙方有权对此地做出其他相关的处理或自行转让，甲方不得干预。三、转让价格：甲乙双方协商转让价格为人民币元整（大写人民币：元整）。四、付款方式：签订本协议后，乙方一次性付清支付给甲

2023-03-16

420人看过
农村宅基地
民法典规定农村宅基地离婚时是否能分割

宅基地是不可以分割，离婚时分割的是宅基地上面的房子，双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权。如果宅基地具有宅基地使用证，宅基地上盖房屋具有相应产权证的，离婚时双方可以对宅基地及房屋进行分割，但宅基地属于集体所有的土地，并不能随意转让，根据房随地走原则，房屋也不能随意转让。因此，若夫妻一方并非本村村民，则不能获得宅基地及上盖房屋的产权，但可以要求对方支付相应的经济补偿。民法典规定离婚时财产是如何分割的依据我国相关法律的规定，离婚时夫妻共同财产，一般是均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益

2023-08-16

499人看过

农村宅基地
农村宅基地怎么分户如何对农村宅基地分户

农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。有关农村宅基地分户的相关内容1、公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。(1)一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的;(2)经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的;(3)经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的;(4)已办理了私房析产、赠予以及继承手续的;(5)已在房屋管理部门办理了房契分户手续的;(6)户口冻结地

2023-04-19

150人看过
农村宅基地
农村村民有权自行处分宅基地房屋吗

宅基地是在农村分给村民专门用来盖房的土地。《宪法》第十条第二款和《土地管理法》第八条第二款对宅基地的性质做了一致的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，宅基地的性质是公有的，由集体行使对宅基地的所有权。农民对宅基地依法只享有使用权，农民居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。农村村民是否有权自行处分宅基地房屋?法律规定，农村村民对其合法建造的房屋享有所有权、并依法享有占有、使用、收益的权利。但是，基于农村宅基地的人身依附性和社会保障属性，村民在处分农村房屋时受到一定的限制。如：《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，……农村村民出卖、出租住访后，再申请宅基地的，不予批准。”又如，国办发〔1999〕39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条规定，农民的住宅不得向城

2023-05-03

80人看过
宅基地使用证
农村分家承包地和宅基地如何分割

农村分户，宅基地一般不分，独立的户可以向村里再另外申请宅基地。如果村里没有宅基地那就只能内部协商在原宅基地上按人口协商分配一下。承包地也是一样，我国家庭承包地是增人不增地，减人不减地。如果要分家，则内部协商在原承包期内自动划分，等到承包期结束以后再延包的时候分割开。宅基地使用权的确定宅基地房屋权属的确定我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。3、系争房屋虽经土改登记，但在宅基地

2023-05-05

210人看过
农村宅基地
农村宅基地分家协议书可以公证吗

一、农村宅基地分家协议可以公证吗协议只要内容合法，形式合法，当事人意思表示真实，对当事人之间具有法律约束力，也可以公证。分家协议书协议人：（一）________（姓名），男，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。（二）________（姓名），女，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。________与________是原配夫妻，共生有____个子女，分别是________、________、________·····，别无其他子女。________与________夫妇共同建造（购买）了位于________________的房屋，房产证号为____________。现结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述房产归属事宜自愿达成协议如下：一、上

2023-06-06

113人看过

农村宅基地
农村宅基地上房屋算遗产吗，农村宅基地上房屋继承怎么办理

一、农村宅基地上房屋算遗产吗农村宅基地上房屋算遗产，但是房屋所占的宅基地不能算遗产。公民的遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产，宅基地属于农民集体所有，不会属于个人所有，所以是不能继承的。《土地管理法》第六十二条规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。二、农村宅基地上房屋继承怎么办理农村宅基地上房屋的继承办理流程应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易办理房产继承手续。农村宅基地使用权并不能继承故此也就不存在继承手续的问题了。但宅基地上的自建房可以继承。农村自建房房屋继承过户费用主要有继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%缴纳，房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税，遗嘱继承要缴纳契税。三、农村宅基地上

2023-05-03

63人看过
农村宅基地
如何打赢农村宅基地房屋买卖协议纠纷官司

黄争荣律师位于大兴区赵庄村的4号院原属于韩甲所有，1997年韩甲与韩乙达成书面协议，约定韩甲以2万元的价格将房屋卖给韩乙，并将房屋及宅基地使用证交给了韩乙。2008年韩乙与赵庄村村民韩丙签订房屋买卖协议。协议中约定韩乙将上诉房屋以3万元的价格卖给韩丙。韩丙购得房屋后于2009年5月申请对房屋进行翻建。2009年8月韩甲以韩乙为被告、韩丙为第三人，向法院提起诉讼，要求确认原告与被告之间的房屋买卖合同无效，判决韩乙和韩丙返还房屋。法院经审理查明，涉诉宅基地房屋使用权证依然登记在韩甲名下。韩乙的户籍在外地，其父母原为赵庄村村民，1960年因工作需要落户外地。韩乙夫妇及子女于1996年投奔原籍。经村民代表大会同意接收回村，并享受村民待遇。法院认为，虽然韩乙的户籍不在赵庄村，但经村民代表大会决议，已经给予了韩乙及家人本村村民的同等待遇。现行法律法规没有明确农村集体经济组织成员的资格应当具备的条件，不

2023-06-10

150人看过
农村宅基地
农村宅基地离婚时怎么分割需要什么流程

夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。一、财产分割方法(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。(2)夫妻分居

2023-03-04

402人看过
农村宅基地
农村宅基地房屋分割：非建房出资人享有拆迁权益。

【案例六】原告与被告朱乙原系夫妻关系，于2009年3月9日调解离婚。2005年9月23日，被告父以户主名义申请获批在崇明县某村5组建造占地面积70平方米两层楼1幢、占地面积50平方米辅房2间，后由被告父母主要出资建造。2005年农村居民建房用地申请表上立基人为原告被告三口和被告父母。2009年涉案房屋适遇动迁。法院判决，相关单位核定的动迁人口及建筑面积系财产分割的作为主要依据。本院酌定原告应得安置商品房50平方米。原告得一套安置房及相应的补偿款。如何继承农村宅基地房屋拆迁对于宅基地上房屋的继承分配相对来说比较明晰，有确定的法规可依。而对于宅基地使用权的继承分配，目前在学术上有两种不同意见：一种是宅基地补偿款归集体所有，是不能被继承的。这种角度主要是基于宅基地使用权和房屋分开补偿的逻辑出发，宅基地产权属于集体所有，不能被继承。另一种是指宅基地使用权具有很强的身份属

2023-07-07

371人看过

农村宅基地
农村宅基地房子分割及夫妻离婚后的房产证办理方式

农村宅基地上的房子夫妻，如果农村宅基地是以户为单位进行审批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时，应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额，然后对属于夫妻财产的部分再进行分割。房产分割只能分割宅基地上的房产，宅基地所有权属于村集体不可分割。夫妻离婚房子分割权孩子有吗1、离婚财产的分割是指夫妻双方对于夫妻共同财产的分割，而并非夫妻、孩子三方进行分割。2、但是在通过诉讼的方式分割财产时，法院会按照由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-04

125人看过
结婚登记
离婚农村房子如何分割,怎样分配农村房屋？

一、离婚农村房子如何分割1、对夫妻一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于系一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但因建房所欠的债务用了婚后共同财产偿还，因此，得到房子的一方应补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务是婚后偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。2、夫妻双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，按照相关规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。婚前男女双方的家庭共同出资建造的，房屋属于夫妻共同所有，离婚分割时，一般是对等分割。3、婚前即已存在的家庭共

2023-02-24

372人看过