开发商倒闭烂尾楼没有预售合同是合法的吗-法师兄

开发商倒闭烂尾楼没有预售合同是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 18:56:18 88 人看过

在遇到开发商破产的困境时，我们需要详细了解该项目楼盘是否已经建设完成并且达到了交付标准，以及开发商所销售的房地产是否具备所有相关的许可证和证书。只有这样，才能判断房屋买卖合同的有效性，不得不分不同的情况来分别讨论和分析：首先，如果楼盘已经按照计划顺利建成并达到交付标准，那么房屋买卖合同无疑是具有法律约束力的，而且购房者已经通过贷款或者其他方式全额支付了购房款项的话，他们有权要求开发商协助办理房屋所有权转移的相关手续；其次，如果房屋买卖合同由于各种原因而无法继续执行下去，购房者同样可以选择解除这份买卖合同，同时对于已经支付的首付款或者购房款，他们享有优先受偿权；最后，如果开发商作为卖方，在没有获得商品房预售许可证明的前提下，就与买方签署了商品房预售合同，那么这份合同很可能会被判定为无效。在这种情况下，买方可以向开发商提出债权申报，要求其退还已经支付的首付款或者购房款。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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针对房屋建设项目遭遇停滞，如期完成的情况下，您可以通过以下步骤来起诉开发商：首先，请您将诉求递交至具有法定管辖权的法院，同时附上起诉书以及您作为购房者的有效身份证明文件、开发商的企业法人营业执照及其相关登记信息、以及您与开发商之间签订的房地产买卖合同等相关材料；其次，法院会对您的申请进行审查，并在确认符合立案条件后，通知您和开发商双方接受案件的审理；接下来，您需要做好充分的证据准备工作，以便在法庭上提供有力的支持；最后，法院将会发布开庭公告，并在七个工作日内告知您和开发商具体的开庭日期及时间，届时您需准时出席庭审，参与辩论和质证环节。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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效力待定合同
开发商不办理预售证就没有合同了吗

这个属于效力待定合同，如果开发商按照约定取得了预售证，则合同有效的；如果没有按照约定取得预售证，则属于开发商违约。一、购房网签需要多长时间网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同,双方当事人签字(盖章),在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。购房网签合同一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、

2023-04-04

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要求开发商改预售合同违法吗

商品房预售合同时，开发商有权对其进行必要的修正和修订，然而必须在与购房者达成共识的前提之下实施。按照相关法律法规，在合同签署完毕之后，若双方当事人能够通过友好协商达成一致意见，则可对合同条款进行相应调整；然而，任何一方在未获得另一方明确许可的情况下，均不得擅自对合同内容进行修改或变更。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-17

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开发商预售合同能转让吗

在预先设定的情况下，若经过了另一方的明确许可，则预售合同是具备可转让性的。严格按照相关法规建立起来的合同，其效力仅限于对合同双方产生法律上的约束力。当其中一方在得到另一方的明确许可之后，便有权将自身在该合同中所享有的权利与承担的义务一并转移至第三者手中。在合同转让完成之后，其内容仍然保持原样，但履行的主体将会发生相应的变更。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第五百五十六条合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。

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