二手房购买协议问题
来源:互联网 时间: 2023-04-22 18:40:34 387 人看过

我6月份和房东签定二手房购买协议(正式合同未签),协议中也有付款等协议,到现在为止,共付了1W定金和5W第一期房款,前天我到房产中心查询此房的信息,发现此房产权人除了房东还有房东的老婆和孩子,并且在建行有28W的贷款作为抵押,但是购买协议上只有房东的名字,我想想不妥,风险太大,想以房东隐瞒有抵押这个事实和购买协议上缺少他老婆孩子的签名为理由取消协议可以吗,这样的话能否拿回已付的1W定金和5W首付。

回复:建议你和房东协商解决,否则有可能会认定你违约。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月04日 05:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多期房相关文章
  • 二手房按揭贷款问题(二手房买卖)
    问:老姐说要买一套二手房,是按揭贷款。让我帮忙了解一下二手房按揭贷款的相关内容,我也不是很清楚,谁能具体地介绍一下?房产纠纷律师答:二手房按揭贷款的步骤:第一步,找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步,选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步,借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交所需材料;第四步,由银行指定的律师事务所进行资信审查,并负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步,借款人与贷款银行签订借款合同;第六步,办理抵押、保险等有关担保手续;第七步,借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。
    2023-06-10
    295人看过
  • 购买二手房要避免哪些审查出问题
    近几年来,随着房地产市场的活跃,二手房交易买卖涉讼的情况也日益增多。购房者在买房过程中一定要防范风险,要摸清房屋权利状况,进行必要的调查与审核,以确保自身的利益,最大可能地防范二手房买卖的法律风险。二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准),应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人,或者具有异议登记事项。二、权利限制审查二手房买卖前,购买方应当审查司法机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来,有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。三、他项权利设置审查购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。四、优先购买权审查购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明
    2023-05-31
    490人看过
  •  丢失购买二手房所需契税发票问题
    针对丢失二手房交易契税发票的补办方法,有以下三种选择:1. 购房者可以携带身份证前往当地税务所查询调档,并在此处开具存根联复印件,同时需加盖公章;2. 另外,也可以选择在当地报纸上登报公示,同时携带身份证、购房合同和房产证前往当地地税部门办理补票手续;3. 如果以上方法仍无法解决问题,购房者还可以尝试联系相关中介机构或者房产经纪人,寻求帮助解决问题。以下是几种丢失二手房交易契税发票的补办方法:1.购房者可以携带身份证前往当地税务所查询调档,并在此处开具存根联复印件,同时需加盖公章。2.另外,也可以选择在当地报纸上登报公示,同时携带身份证、购房合同和房产证前往当地地税部门办理补票手续。3.如果以上方法仍无法解决问题,购房者还可以尝试联系相关中介机构或者房产经纪人,寻求帮助解决问题。 遇 到 丢 失 二 手 房 交 易 契 税 发 票 , 如 何 补 办 ?根据我国《契税法》的规定,契税发票
    2023-09-05
    67人看过
  • 购买二手房屋勿忘问“电”
    二手房屋大多有一定的楼龄,一般在5-10年或以上,因而室内配套已经折旧,买家现场看楼要仔细,特别是与“电”有关的地方。据某中介代理二手部介绍,有一名客户看中桂花岗某楼盘9层无电梯的一个单位,楼龄已经超过10年。经纪带客户看楼时,发现室内的用电线路设计落后,而且比较残旧,特别是从街道的主线道分叉进来的电负荷量太小,只允许装一台空调。而现在的家庭则需要安装两三台空调,客户也提出室内能安装3台空调。可见线路配置已经落后,经纪要求业主去供电局申请增容,办妥之后客户才能下定金,业主觉得在理,便先行办理增容手续。据了解,二手房屋有关电的问题是不少的,如有的业主为了少交或不交电费而擅自摆弄电表,或者未经供电部门同意自行增容等,如果买家一不留意,做了新业主就要替旧业主背黑锅了。二手房屋需要留意的部位还有很多,必要时还要请专业人士帮手。
    2023-06-10
    362人看过
  • 二手房购房的十个关键问题
    第一,房屋是否有抵押?第二,房屋是否有租户?第三,共有产权人是否同意出售?第四,公共维修资金的转移登记情况?第五,购房人与出卖人共同委托银行设立购房款托管账户。第六,购房人与出卖人共同到贷款银行办理按揭贷款手续。第七,取得贷款银行准予贷款的批准书后,购房人与出卖人共同到房屋权属登记部门办理产权变更登记。第八,取得新的房屋所有权证后,将房产证作抵押登记。第九,取得银行的贷款。第十,向出卖人支付购房款。
    2023-04-22
    307人看过
  • 房屋买卖协议(二手房)
    房屋买卖协议
    卖方名称:(以下简称甲方)身份证号:买方名称:(以下简称乙方)身份证号:甲﹑乙双方经友好协商,就下列房屋买卖达成如下协议:一﹑房屋坐落:区居室,建筑面积平方米。二﹑甲方自愿将上述房屋以总价人民币(元)出售给乙方,乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金(元)整,其余(元),在过户当日一次付清。由乙方承担相应过户税费。三﹑甲方同意在过户当日一次性结清本套房屋供暖﹑水电﹑物业管理等费用,并保证上述房屋不存在产权纠纷。四﹑甲方承诺在过户当日腾空房屋。五﹑本协议签订后至过户前,甲﹑乙双方有一方无正当理由反悔的,须承担违约责任。乙方反悔的,甲方不退付其房屋定金;甲方反悔的,甲方应全额退还乙方房屋定金,并向乙方支付于相当房屋定金一倍数额的违约金。六﹑本协议一式肆份,经双方确认并签章后生效。甲﹑乙双方各一份,房管部门存档一份,银行存档一份。甲方:乙方:年月日
    2023-04-22
    400人看过
  • 能否拒绝征信有问题的买方购买第二手房?
    在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。二手房买卖买方违约应承担的责任(一)在签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,买方当对卖方承担违约责任。所以,买方在签订合同前,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。(二)由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看,所以,以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难,因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷,买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外,还可以向附近居民了解该房屋的有关情况,到物业公司调查所购房屋的真实情况,获取房屋的
    2023-07-03
    141人看过
  • 律师提醒:购买二手房应注意八个问题
    在二手房交易中,大家首先应确立一个目标,即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次,应该做到八注意:1.在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时,下家应查验上家的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人,特别注意未列名的共有人(比如,房产证上只注明夫或妻一方的名字,该房若属于夫妻共同财产,那么出售时应经另一方的同意)。2.确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限,并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查,以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。3.支付大部分房款时,应在过户申请已被房地产交易中心受理并已取得了房地产交易中心出具的收件收据;付款原则,交易房屋wu抵押贷款的,办理过户手续之前支付房款不超过房价30%,交易房屋存在抵押贷款的,办理过户手续之前支付房款不超过房价减去上家贷款余额的二分之一。4.如果上家须用下家支付的房款来
    2023-04-22
    148人看过
  • 二手房购买后如何解决户口迁移问题
    在签订在二手房买卖合同前,卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况,并如实告知买方,买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况,不可轻信卖方及中介的口头承诺。在了解到户口登记情况后,买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定,必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件,以促进卖方能及时迁出户口,而对于户口无法迁出或不需要迁出的,特别要留意以书面条款专门约定,避免口头约定。购买二手房如何约定户口迁移事实上,在购买二手房后,想要约定户口迁移属于双方自行协商的内容,一般上是涉及迁移条件、日期及违约责任等基本内容。例如:甲方承诺自房屋权利转移之日起一个月内,向房屋所在地的某某派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的,应向乙方支付违约金100元/每天。在办理户口迁移的时候,需要按照规定携带必要的材料,而你作为有合法固定住所居民的话,需要带的东西如下:迁移申报材料:迁
    2023-07-06
    408人看过
  • 购买二手房时怎么解决房产交易中的问题
    1.税费被故意夸张中介的素养高低不一,虽然大部分中介不敢在费用上作假,但有一些就会为了表现出给客户省了一大笔钱,往往把本来就不用交的费用拿出来说事儿,比如按照规定营业税房产证超过两年则不用缴纳,但一些中介就会把这项税费故意说成要超过五年才不用收取,然后说自己可以找关系免除,从而让客户上当受骗。解决办法:想要解决就需要熟悉交易费用,其中包括契税、营业税、交易费、评估费、按揭费、中介费和物业维修基金等,这次费用的收取标准和规则都需要提前了解清楚。2.借着省钱的名义坑钱很多人买房时会不断询问中介有没有省钱的办法,于是很多中介就会凭借这样的心理打着为客户省钱的旗号,实际上却是在不断坑客户的钱。比如当客户询问如何省钱时,有些中介会说已经把费用算到最低,但实际上,只要提供一些发票是可以用来抵消个人所得税的。解决办法:想要省钱那就最好用发票来抵消所得税,购房者要交的个人所得税是用评估价减去购房价格差额的
    2023-06-02
    339人看过
  • 购买二手车没签合同有问题吗
    可能会面临一些问题。一般来说车辆如果是合法地过户,且手续完备,是受法律强制保护的。二手机动车在进行交易的过程中,都是要签订二手的车辆买卖合同的,一式两份,交易双方各持一份,这份交易合同必须要由工商管理部门进行备案,才可以对车辆办理相应的变更手续。所以在二手车买卖中,买卖双方特别要注意车辆的相关证件是否齐全,而且要核实车辆的行驶证和登记证中的内容是否一致,特别是车主的身份证,如果不同,就应该向原车主索要,否则在办理的过程中会出现相应的问题。一、二手车过户时的注意事项(一)车架号,发动机号与证件登记的是否一致(二)保险单的信息,特别是保险受益人,很多人忽略了,正常情况,受益人信息应与车主身份证信息一致(三)登记证、行驶证上的信息和车主身份证信息是否一致(四)还需要注意轮胎尺寸与证件上登记的是否一致,如有改装过,就需要有备案,否则可能导致过不了户(五)查清有没违章,交通违章要先处理,不然不能过户
    2023-03-02
    241人看过
  • 如何购买二手房二手房购买流程
    怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟购房者应该如何进行二手房交易?本文支招指导菜鸟完成。我准备买一套二手房,但不知道都需要哪些程序,和房主直接交易担心受骗,找房产中介还不知道该去哪家?一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来,不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此,记者专门采访了相关部门和业界人士,为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易,比较省心省时,在中介的监督下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同,各步骤或略有差异)。第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。第2步:验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第3步:签约。验证核实房屋后
    2023-06-10
    372人看过
  • 买二手房过户后漏水问题
    购买二手房后发生漏水纠纷,其买房人可以通过房屋鉴定确定漏水是否为房屋质量问题,再要求卖房人承担赔偿责任。如果卖房人在出售时明确告知买房人房屋质量问题的,卖房人不承担赔偿责任。一、二手房漏水能不能退二手房漏水是不能退的。房屋漏水属于房屋瑕疵,不影响房屋整体使用功能的情况下是不能直接退的。如果漏水情况较严重,在法律规定下卖方应当承担责任并进行维修工作,如果经过维修后房屋仍然漏水影响正常使用时,买方可以主张解除合同。如果存在卖家故意隐瞒房屋质量问题的情况,买方可以要求卖方进行赔偿;如果卖方在出售时已明确告知买方房屋存在瑕疵,则卖家不承担责任。二、房屋漏水怎么维权房屋漏水维权:如果房屋漏水是因为楼上或者邻居的原因造成的,由造成漏水的邻居承担赔偿责任;如果房屋漏水属于房屋质量问题,由房屋开发商承担责任;如果责任人不承担赔偿责任的,可以向人民法院起诉维护自己的权利。三、二手房过户时漏水纠纷怎么办二手房
    2023-02-07
    377人看过
  • 二手房买卖中,房屋过户,签订买卖协议时需要注意哪些问题?
    (1)携带资料:①买卖双方带《身份证》原件以及复印件,代理人应携带《身份证》和《委托书》。②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件,个人房屋出售另带《单身证明》原件。(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期,应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。(3)税费项目:①卖方需负担主要税费项目为营业税、个人所得税、交易服务费、土地出让金(经济适用房和房改房);②买方需负担主要税费项目为契税、交易服务费、过户费、工本费。因政策变化,税费项目及数额会经常变化,具体征收项目及数额请向当地房管部门咨询。③买卖双方可协商税费负担数额、方式。双方签订《买卖协议》应注意哪些问题?(1)、要明确房屋售价以
    2023-05-03
    266人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #期房
    相关咨询
    • 二手房购房协议怎么写,签订协议要注意哪些问题?
      广西在线咨询 2022-08-04
      )房屋性质:如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等。 (2)产权情况:是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息。 (3)是否有租赁:涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,以免未来发生不必要纠纷。
    • 想要购买二手房,关于购买二手毛坯房需要注意什么问题?
      吉林省在线咨询 2022-08-03
      二手房要注意分辨产权,是个人购买单位自建住房,还是经济适用房、竣工的商品房。 买卖双方信交易过程中,要理清产权过户、税费承担、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。 买家要了解房屋真实的产权状况,房屋是否有抵押、查封情况,买家要跟原房主要了解房屋基本状况,包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。 很多人
    • 回迁房购房协议中关于买房的问题
      重庆在线咨询 2023-01-08
      签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
    • 购买二手房买家将房屋抵押或一房二卖的问题
      湖北在线咨询 2022-08-14
      “先卖后抵”指出卖人将房屋卖给买受人后,为担保特定债权,在未告知买受人的情况下,又将该房屋抵押给其他人,后因债务不能偿还,其他人依法行使对该房屋的抵押权,致使买受人无法取得房屋的情况;“一房二卖”指出卖人将房屋卖给买受人后,又将该房屋卖给其人,并将房屋产权实际交付给其他人,致使先买房的人无法取得房屋的情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,商品房买卖合
    • 购买二手房户口问题是怎么样的
      青海在线咨询 2022-06-26
      购房者可在签订《房屋买卖合同》当天叫业主带好其户口本原件,以供查看。如果业主的户口不在所签合同的房子中,就没问题了。 如业主的户口在其卖出的房子中,则应在合同中约定户口迁出时间,并留部分尾款。等其将户口迁出后,再付尾款,这样就可避免日后的麻烦了。要想查询二手房原户主户口是否迁出有以下几种方式可以查询到,不收费: 1、可以致电房屋所在地户籍科进行咨询,帮助自己查询房屋内是否还残留户口。 2、直接带上