延期交付解除合同可以吗-法师兄

延期交付解除合同可以吗

来源：互联网时间： 2023-04-01 10:12:03 468 人看过

1、根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律直接允许合同一方行使解除权。

2、具体的情形有：开发商一套房产签订两次买卖合同，即一房二卖，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房；

3、开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房；

4、房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房；

5、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房；

6、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3％，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房；

7、开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同；

8、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同；9、开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，买房人有权要求退房。

10、另一类是约定解除权，即双方当事人自行协商约定，符合某种条件便可解除合同，对于约定条款，法律一般不加干涉，但约定的内容不能违反法律。需要注意的是，购房、售房皆有价格波动的风险，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的合法理由。如果在买卖合同里既没有关于解除合同或退房的特别约定，也不存在法定解除的事由，买房人签订合同以后打算退房将难以得到法律支持。

一、房屋延期交付如何维权

1、与开发商进行协商

业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。此时，业主保留的各类维权证据就排上用场了，例如购房合同和相关发票证明等。

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