近日，银监会公布了《中国银行业监督管理委员会2009年报》，其中重点提示了房地产行业贷款风险隐患上升，并对银行如何应对作出了要求。业内人士普遍认为，银监会的这一表态再次显示，虽然，从近期房地产市场表现看，一系列调控措施已经取得明显效果，监管部门对房地产行业风险仍然非常重视，房地产贷款将进一步严控。在此背景下，房地产公司不得不借助另外的融资渠道——房地产信托产品来解决资金缺口，在5月份发行的信托产品中，房地产领域产品平均收益率明显较高，以9.66%的高收益率位居榜首，逼近10%。

房地产贷款被硬着陆

在一系列大力度的房地产调控政策实施以来,金融机构已经对房地产贷款踩急刹车。

银监会年报显示，2009年我国银行业新增人民币贷款9.59万亿元，同比增速达31.7%，创近十年来的新高。其中重点提示，截至去年底，银行业金融机构房地产贷款余额7.33万亿元，同比增速达38.1%。随着房地产市场不确定性逐步增加，2010年个人住房按揭贷款业务中的不审慎行为可能加剧，房地产开发贷款的风险链条效应或将重现，信用风险隐患可能上升。

针对房地产信贷风险，银监会指出，今年要积极贯彻国家调控政策，加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险;实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房;继续要求各大中型银行业金融机构按季度开展房地产贷款压力测试工作。

此外，要加强信贷管理，从源头上防范信贷资金挪用，确保信贷资金进入实体经济，并加大对已发放贷款的风险排查力度。

一位在某国有银行负责信贷的工作人员表示，随着国家开始收紧房地产政策，房地产交易量大幅下降，银行在一定程度上缩减房地产开发贷款的额度。未来房地产贷款会进入调控期，房地产信贷将有所下降，可能将达到与各项贷款余额增速相当的水平甚至还低。

房产商借信贷产品缓解危机

各家银行的信贷规模受到严格控制，对房地产领域的贷款审批更是严格，这正好给了各家信托公司大量发行此类产品的机会。

6月前两周，投资于房地产市场的信托产品出现了明显放量。6月第二周，共有9家信托公司发行了12款集合资金信托产品，其中就有6款投资于房地产领域。这也是继6月第一周，房地产信托产品发行量占集合资金信托比例过半后，此类产品再次撑起集合信托理财市场半边天。

据记者了解，上述产品的平均预期年收益率已超过10%，远高于目前集合信托产品平均年收益率，已接近房地产信托产品在2008年发行高峰时的平均水平。

据了解，从2009年12月以来，房地产信托产品就保持着高发行量，平均每个月都在20款以上(春节除外)，5月份有16家公司发行了24款，而当月成立的28款房地产领域产品，累计募集资金53.19亿元。

市场人士认为，监管层应该不会叫停地产信托，但严格的窗口指导和信贷规模管控应该是必不可少的。不管结果如何，房地产企业的融资渠道都可能面临进一步收窄的风险。

对于投资者来说，房地产信托产品的美好前景，是建立在房地产企业获得资金后能顺利度过目前的危机，且项目获得较好收益基础之上的。而目前房地产市场仍然低迷，可能是项目面临的最大风险之一。