离婚协议中的房产分割，不能对抗夫妻双方对第三人所负担的债务。第三方仍然可以就夫妻共同债务向男女双方主张权利；如果夫妻一方清偿了共同债务的，可以向另一方追偿。

一、夫妻一方的债务如何偿还

对于夫妻单独所负的债务，应由本人以个人财产清偿，如果负债一方确无实力偿还的，也可以说服他方代为偿还，但必须以自愿为原则，不得强制一方为他方清偿债务。但是，以个人名义所负的债务，确实用于维持家庭共同生活的，应属共同债务。

对于夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，不能对抗第三人。如果第三人不知道约定，仍以夫妻共同债务处理。第三人知道该约定的，才以夫或妻一方所有的财产清偿。

对于一方婚前所负个人债务，债权人向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但是，债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。

二、夫妻双方没有约定共同债务如何处理？

1、共同债务是为共同生活所负的债务，应当以夫妻共同财产偿还。如果夫妻共同财产不足以清偿共同债务时，由双方协议清偿，协议不成时，由人民法院判决。余下债务在确定偿还责任时，应当考虑双方实际偿还能力的大小。能力强的，应当适当多承担，能力弱的，可适当少承担。

2、债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。

3、当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

当然，一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。但是往往这种情况是因为另一方没有钱，或是找不到对方的人，即使偿还了债务，能找另一方要，也很难。

4、夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。

三、假结婚协议具有法律效力吗

从法律角度来看，男女双方共同去民政部门登记了，即为合法的夫妻。没有假结婚一说。双方“假结婚”达成的协议，只对双方具有约束力，不得对抗善意第三人。

比如为买房假结婚，购房后离婚，房屋和贷款均归一方，但如果该方以外去世，剩余未还贷款，就应当由其“假结婚”的妻子偿还，即使双方离婚了或有“假结婚协议”约定的，也不能对抗债权人。债权人仍有权就夫妻共同债务向“假结婚”的夫妻双方主张权利。