如何解决二手房销售中的主要法律问题-法师兄

如何解决二手房销售中的主要法律问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:20:20 302 人看过

1、与卖方谈判是任何纠纷解决的首选，因为谈判不需要经过太正式的法律程序，时间短，很难达成协议，但在某些情况下是比较有效的方法。因此当纠纷发生时，买方应选择与卖方面对面谈判，提出相关事实依据，并提出和解请求。如果能够达成共识，这将是一个令人满意的解决办法。二是向消费者协会投诉。协商不成，房屋买卖发生较大争议或分歧的，购房人可以向房屋所在地消费者协会投诉，并提交详细的书面材料和证明材料。虽然消费者协会的影响可能不足以为你讨回公道，但毕竟卖家会被调查，会有一些麻烦。一些卖家不愿意这样做，所以他们自然会选择和平解决。三是向有关行政部门投诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

违约金
律师支招：解决二手房交易中的户口问题

莫先生向王小姐购买了一套上海市闵行区的二手房，想把小孩的户口迁入所购房屋以便入学。莫先生某日到派出所办理户口迁移手续时却被民警告知：王小姐的户口还没有迁出。莫先生听说后不以为然，因为《房屋买卖合同》补充条款有约定：王小姐应在房屋交付时将所有户口迁离。据此，莫先生致电王小姐要求其依约把户口迁离。熟料王小姐却以各种借口拒不迁离，导致莫先生迟迟无法把小孩的户口迁入。无奈之下，莫先生再次来到派出所，请求民警将王小姐的户口迁走。民警却表示爱莫能助，因为户口迁离应由本人办理，非法定事由派出所不能主动把户口迁离或者注销，而房屋买卖不是注销户口的法定理由。莫先生无奈之下，把王小姐告到法院，请求法院判决王小姐依《房屋买卖合同》补充条款的约定把户口迁走。莫先生万万没想到，法院居然以户口迁移属公安部门户政管理事项，不属于法院受理的事项为由不予受理。这下莫先生傻眼了，怎么办？把房子卖掉？有意向的购房者却要求莫先生

2023-04-24

60人看过
二手房买卖
如何解决交易中的户口问题二手房买卖攻略

相关阅读:常州二手房买卖输入户号房屋资料就能一目了然二手房买卖交易应注意三大细节二手房私下交易风险多大家要谨慎问：购买带租约的二手房需要注意点啥？答：在同等条件下，房屋承租人具备优先购买该房屋的权利。所以，购买带租约的二手房，要事先得到该房屋承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后，再购买该套房屋。问：城市居民不能购买农民房吗？答：根据国家有关政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，其买卖只能在本乡、本村的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋（又称小产权）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有后，才能在市场上进行房产交易。如果土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。问：没有房产证的房屋能买吗？答：如果购买的房子只有购房合同和发票，未办理产权证，尽量不要购买。这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。如果购买这类房屋

2023-04-22

405人看过
第三者
购房中的问题该如何解决

购房过程中遇到问题的解决方法是：首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。一、工程造价纠纷解决的途径工程造价纠纷解决的途径有和解、协商、仲裁、诉讼。当事人可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据建设工程合同的约定交由指定机构进行仲裁，仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。二、工业品买卖合同纠纷要怎么处理有三种解决方式：一、协商解决。合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。二、仲裁解决。仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作

2023-03-30

150人看过
债权人
如何解决民间借贷中的法律问题

1、关于借款支付方式。对于超过5万元的借款，建议以银行转账的方式向借款人交付款项，并保留好转账凭证。因高利贷越来越多，法院对于大额借款，为了查实借款的真实性，通常会要求债权人提供支付凭证，如不能提供，可能面临败诉的风险。2、关于利息。根据法律规定，个人之间的借贷，如未约定利息或约定利息不明确，视为不支付利息。所以在借款过程中，如约定了借款利息，最好在借款合同或借条上明确写明利息的计算标准。3、关于保证。保证有一般保证和连带保证两种方式，可以以书面形式明确约定保证的方式，如未约定保证方式或约定不明确，推定为连带保证。对连带保证，一定要注意保证期间，保证期间是保证人承担保证责任的期间，如债权人未在保证期间内向保证人主张权利，则保证人免除保证责任。当事人在签订保证合同时，可以约定保证期间。如未约定保证期间，则保证期间为六个月，如对保证期间约定为出借人可随时要求保证人偿还借款等，应认定对保证期间约

2023-04-16

229人看过

违约金
法律如何解决延迟交房的问题

延期交房的解决方式有两种：一是违约赔偿；二是若延期交房超过一定期间，买方单方可以解除合同。一、开发商延期交房怎么催告开发商延期交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的；按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、收房时发现交房条件不符合怎样处理交房条件不符，业主可拒绝收房。如遇延期交房，首先要仔细检查与开发商签订商品房买卖合同，看合同中是否有相应的延期交房规定。合同有规定的，按照合同约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，买方可以要求开发商赔偿损失。其次，要了解延期交付的认定和赔偿标准。除特殊情况外，开发商未按合同约定的期限交付房屋的，应当承担

2023-03-28

57人看过
消费者
二手房销售中消费者需要注意的五个问题

消费者在二手房销售中需要注意五个问题：根据法律法规的相关规定，产权是否明晰，司法、行政机关依法查封的、限制在拆迁范围内或者其他形式的房屋，不得转让。另外，如果该房屋仍设定为抵押，交易中心将不办理该类房屋的产权过户手续。有的在贷款抵押的房产证上有抵押章，有的不查档案就找不到。以上两种情况往往被购房者忽视，而房主通常也不会主动提及。这样，购房人在签订买卖合同并将购房人的首付款支付给业主后，可能会发现房屋在产权转让过程中无法转让，给购房人造成很大损失。一些房改房属于标准价（优惠价）单位，拥有部分产权。出售时，必须经单位批准，单位放弃优先权后，方可出售。未经本单位同意出售无效。在某些情况下，中心产房的所有者签署合同，未经批准将其出售。结果当然过户手续办不完，最后卖不完。问题2：房屋类型是否明确？市场上的房子大部分是商品房，但也有一些使用权房没有转为产权房。如该类使用房未取得产权证，未经产权单位同意

2023-05-08

354人看过