房产证上有未成年小孩名字可以卖房吗-法师兄

房产证上有未成年小孩名字可以卖房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 22:02:34 72 人看过

房产证上有未成年小孩名字可以卖房。具体如下：

1、如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人父母必须是为被监护人子女的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料；

2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意；房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉；

3、如果房产证上加了未成年子女的名字，孩子结婚以后，假如自己的子女不幸意外身故，在无任何协议和遗嘱的情况下，配偶和父母同样作为第一顺位的继承人，也享有婚前财产的继承权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

没办房产证能卖房子吗

没办房产证不能卖房子，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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