《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家有关标准、规范。房地产开发项目竣工验收后,方可交付使用。第十七条房地产开发项目竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地县级以上地方人民政府房地产开发部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,组织工程质量监督、规划、消防、人民防空等有关部门或者单位对涉及公共安全的内容进行验收。第十八条住宅小区等群体性房地产开发项目竣工时,应当按照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:(一)符合城市规划设计条件的>(2)城市规划要求的配套基础设施和公共设施建设;
(3)单项工程质量验收;
(4)移民安置计划的实施;
(5)物业管理的实施。
如果集团的住宅小区等房地产开发项目是分期开发的,可以分期验收。第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未按期交付的,应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因延误交付的,房地产开发企业应当及时通知买受人。第四十条房地产开发企业未组织竣工验收、验收不合格或者擅自交付验收不合格的商品房的,依照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(1)完成建设工程设计和合同约定的内容;
(2)有完整的技术档案和施工管理资料;
(3)有主要建筑材料的现场试验报告,本工程使用的建筑构件和设备;
(4)勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量资质文件;(5)施工单位签署的工程保修书。建设工程验收合格后,方可交付使用。第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,报送建设工程竣工验收报告和规划、公安、交通、行政、行政、行政、司法机关的批准文件或者许可文件,消防、环保部门报建设行政主管部门或其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中违反国家有关建设工程质量管理规定的,责令停止使用,重新组织竣工验收。第四条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定向县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。第七条工程质量监督机构应当自工程竣工验收之日起5日内向备案机关报送工程质量监督报告。第八条备案机关发现建设单位在竣工验收过程中违反国家有关建设工程质量管理规定的,在收到竣工验收备案文件之日起15日内,责令停止使用并重新组织竣工验收。《建设项目环境保护管理条例》第二十三条建设项目所需的环境保护设施经验收合格后,方可投入生产或者使用。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定,交付竣工验收的建设工程必须达到规定的施工质量标准,工程技术经济资料齐全,签订工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建设工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理办法》第三十三条竣工交付的工程必须符合下列基本要求:(一)完成工程设计和合同规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;(2)工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同的要求,并经质量监督机构评定为合格或优良;(3)设备,本工程使用的主要建筑材料和构件应具有技术标准规定的产品质量出厂检验合格证和必要的现场试验报告;
(4)具有完整的工程技术档案和竣工图,并办理了工程竣工交付使用的相关手续;
(5)签署了工程保修证书。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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房产租赁的相关法律法规吉林省在线咨询 2021-03-24摘要:房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国《合同法》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。下面小编为您详细介绍——房屋租赁法律的相关解释。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1
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房产税相关法律有什么相关规定香港在线咨询 2023-01-301、房产税相关法律的规定有: (1)房产税由产权所有人缴纳; (2)房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收; (3)房产税按年征收、分期缴纳; (4)房产税由房产所在地的税务机关征收等。 2、法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人
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房产抵押相关法律规定江西在线咨询 2022-03-23一、房地产抵押合同订立,应该严格审查房产证的共有人一栏的内容,如果房子有共有人,没有共有人的同意,所有权人设定抵押是部分无效的; 二、抵押必须办理抵押登记,否则是属于效力待定的合同,不能对抗第三人,尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后,办理抵押手续,但是,有时可能就忘记了,从而形成风险。 三、抵押登记后,信用社应该将产权证件归还抵押人,保留它项权利证即可,信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证,这
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房产税相关法律法规有哪些新疆在线咨询 2022-11-131、房产税相关法律的规定有:房产税由产权所有人缴纳;房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收;房产税按年征收、分期缴纳;房产税由房产所在地的税务机关征收等。 2、法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定
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房产税有哪些相关法律法规江苏在线咨询 2022-08-011、离婚财产分割;2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;4、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据这项规定,直系亲属间的房产赠与,是不需要去避税的,而且赠与只需赠与与受赠双方各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠方需缴纳的契税,这个没办法避税的)。