一手房买不起保障房买不到城市“夹心层”可购二手房-法师兄

一手房买不起保障房买不到城市“夹心层”可购二手房

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:41:21 441 人看过

从目前的市场情况来看，很多人处于一手房买不起，保障住房又买不到的尴尬境地，针对处于夹心层的这部分人群，可以通过购买二手房解决这种被动局势。

第一，从价格上来看，虽然有些一手楼盘的价钱较为实惠，但它们大都距市中心比较远，所以只有等到公交网络完善后才能有所改善。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分便利，无论是对孩子以后的上学问题还是父母的养老等诸多问题都会带来极大的方便。

第二，从数量的选择性来看，一手楼盘选择的范围性受国家宏观调控的影响，国家限制了土地资源的开发利用，尤其是市中心的可开发的地块越来越少。相比而言，位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房逐渐成为购房者心目中的香饽饽，而且无论是用于投资还是自用都有很强的市场价值。

第三，从产权方面来看，二手房产权清晰，可以随时转让。由于市场上很多新房都不能及时拿到房产证，而二手房的产权一般比较清晰，因此小投资者在购买二手房产后可以根据市场状况随时转让，赚取利润。

第四，二手房一般带装修，可节省开支，而且房主在搬家时一般会留不少尚具使用价值的家居。对于部分刚出来工作没多久、手头不太宽裕且有供楼压力的购房人士而言，正好可以合理利用这些物品，节省一些生活开支。而买家购买一手房要先装修，必须等上一段时间后才能入住。而在入住前，大部分首次置业的买家只能租房栖身，这段时间的租金支出也是一笔不小的费用，而二手房一般都可以即时收楼，买家在很短时间内就可搬进去住，能节省不少开支。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保障房相关文章

夫妻共同财产
买二手房哪套房子买不起

1。房子的共有人很多，而且有一两个共有人，这是很常见的。但是，如果在房产证上加上双方父母及其他亲属的名字，会比较麻烦，因为如果要买这种房子，需要征得全体共有人的同意，涉及夫妻共同财产或父母子女共同财产。在了解了房屋的产权后，一定要多加小心，因为一旦签了合同并交钱，共同所有人就不会同意出售房屋了，在这种情况下，以前签的合同也会失效。当然，损失最严重的还是买家。由于共有人的原因，房屋交易无法完成的情况很多。新房和二手房的产权纠纷很可能存在。新房产权纠纷多是开发商资金问题引发的。开发商将房地产抵押以申请其他贷款。结果，他因无力偿还债务被债权人起诉，房子最终被法院查封。二手房也是如此。房主不能抵押房子，房子被冻结了。一些房主说，他们想在交易过程中用首付来偿还欠款，并哄骗购房者将首付存入房东的个人账户。首付到了之后，他们没有按照协议支付欠款。我们的购房者不仅要收回首付，还要想办法买房。最好的结果是他

2023-05-02

91人看过
业主
买二手房见不到业主多个“心眼”

购房者到中介机构买二手房，从头到尾都见不到原业主，这样的蹊跷事时有发生。如果你遇到类似情况，当心了，可能是中介从中捣鬼，想吃差价。今天是2011重庆秋季房交会的第三天，市国土房管局通过媒体提醒购房者，买二手房时要多留个心眼，提防花冤枉钱。买二手房最好挑专业中介市民在购买二手房时，一般是通过房地产经纪(俗称中介)提供信息等，撮合成交。但在选择中介做委托时，可尽量选规范、专业的房产中介，规避交易风险。市国土房管局表示，好的中介机构不仅能带来高效合理的服务，还能为购房者提供合适的参考。过去，不少马大哈在购买二手房的过程中，只和中介机构提供的纸质材料打交道，而忘了去实地查看房源，结果买回来的二手房与理想中的存在一定差距。那么，购房者选购二手房时，应特别注意哪些问题?据介绍，购房者最好在中介机构的指导下，去房源实地查看，一是看房源大小与登记的有无出入，二是查看周边配套、市政设施以及房屋质量等。市国土

2023-06-10

57人看过
廉租房
二手房贵的买不起，便宜的买不到

近日，国内首个二手房价格指数系统由搜房网中国指数研究院发布。短期内能够稳定房价和解决百姓居住问题的有效手段，就是大力发展二手房市常一位房地产经纪公司的老总告诉本报记者，二手房是住房梯级消费结构中关键的一阶。繁荣二手房市场十分紧迫随着居民收入的差异化和购房者需求的细分，房地产消费领域必将形成一个有机互动的梯级消费格局。中大恒基房地产经纪有限公司董事长刘某良告诉本报记者，二手房市场是梯级消费格局中承上启下的一个重要环节。他说，近几年来，为了解决中低收入阶层的住房问题和加快城市改造，虽然政府实施了一系列如危房改造和回迁、开发经济适用房、推广廉租房的举措，但仍然难以充分满足广大老百姓的住房需求，还有不少购房者处在贵的买不起，便宜的买不到的窘境。同时，大批已经拥有住房但想以小换大、以旧换新的消费者由于二手房市场不发达，而难以出售手中的旧房套现去购买新房。因此，进一步启动和繁荣二手房市场十分必要和紧迫

2023-06-10

405人看过
违约金
购买二手房避税可不可以

购买二手房是否能合法避税?购买额二手房虽然有避税的方法，但并不是合法的，一旦发现就要承担法律责任，所以大家一定不要去尝试。(一)先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。(二)假赠与真卖房。如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不够成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。(三)合同价格远低于实际价格。此种方法少缴全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印

2023-04-30

89人看过

律师事务所
购买二手房当心被忽悠

由于城市一级市场房价偏高，且其价格理性回归的过程也很漫长，限于自己的实际购买力，越来越多的消费者逐步将目光转向二手房市场。一些非法二手房产中介抓住消费者急于购房的心态，回避交易中的问题和风险，设置各种圈套忽悠消费者，从中牟取暴利。昨日，市民吴女士通过党报民生热线向记者讲述了她前一段时间在购买二手房时，由于自身疏忽而被房产中介欺骗的经过。我是4年前从聊城大学毕业的，想买套小户型的二手房，我委托的市区某二手房产中介推荐给我一套位于育新街的二手房。当时房产中介的老板告诉我，这套房子有60多个平方，房主前一段时间刚刚装修的房子，并且物业管理得也不错，非常安全，水电暖一应俱全。我和房产中介的工作人员一起看完这套房子后，感觉还不错，于是当场就签了购房协议，并预交了5000元的购房意向金。吴女士告诉记者：“等我去房产中介交剩下的房款，并让其出示这套房子的房产证及其他证明时，这家二手房产中介的老板却说，房

2023-06-10

231人看过
银行贷款
购房流程：购买称心二手房四步走

二手房以价低、质量可靠、风险小及即买即住的优点受到了越来越多的人青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者买到称心如意的二手房，嘉诚房地产专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照以下步骤按部就班进行交易。2011二手房交易经典纠纷第一步寻找房源寻找房源有以下几种途径：通过亲戚朋友打听寻找;通过报纸、网络上的房屋出售广告或登出购买广告寻找;直接到一家可靠的房地产中介公司登记，让其代替寻找。第一种途径的缺点是信息太窄，时间太长，而且成功的几率也较低。第二种和第三种方法是多数人购房选择的办法。由于房地产中介公司在信息服务方面有着得天独厚的优势，能在最短的时间内为消费者寻找到合适的房源。第二步现场看房找到合适的房源，消费者应在专业房

2023-06-05

212人看过
协议离婚
“产权不明”的二手房购买时要留心

源介绍：张先生与王女士于2004年在雁鸣湖山庄购买了一套80平方米住房，两人2008年协议离婚，未办理的产权证是王女士的名字，此房协议归张先生所有。今年3月张先生主张出售此房，张先生欠王女士5万元钱，此房尚有15万未还清需要买方代还。由于未交入住费，此房在物业公源介绍：张先生与王女士于2004年在雁鸣湖山庄购买了一套80平方米住房，两人2008年协议离婚，未办理的产权证是王女士的名字，此房协议归张先生所有。今年3月张先生主张出售此房，张先生欠王女士5万元钱，此房尚有15万未还清需要买方代还。由于未交入住费，此房在物业公司处抵押，由于王女士想拿到5万元钱，因此同意配合张先生办理产权及更名。专家点评：长春市协力代理有限公司经纪人周婷婷认为，由于此房下证之后产权证的所有人为王女士，此房由张先生出售，不是产权证所有人，更名时存在风险。1.由于此房未办理产权证，因此要谨慎操作才能避免风险，购房者如要

2023-04-22

183人看过
有限责任公司
购买二手房当心防“陈欠”

“买二手房时应该变更供暖合同，同时查清前任房主有无陈欠采暖费，否则会惹出不小的麻烦。”11月2日，沈河区居民刘女士告诉记者，由于不知情，自己买了一套有陈欠采暖费的房子，没想到后来房子卖给别人时，新房主交采暖费发现“陈欠”又找到了她的头上。刘女士于2001年购买了一套二手房，当时旧房主表示不欠水、电、采暖等费用。刘女士在居住期间年年正常交费。今年，刘女士将房屋卖给了刘先生。当刘先生非常仔细地查询房屋有无陈欠费用时，刘女士拿出了几年来交费的各种票据，刘先生也就放心地买下房子。然而，当刘先生今年欲交采暖费时，收费人员告诉他，该房采暖费陈欠2600余元，应先补交陈欠费用，再交今年的采暖费。刘先生立即找到前任房主刘女士要求解释，刘女士也是百思不得其解。经过一番调查，原来是第一任房主黄先生于1999年至2000年欠下的采暖费，刘女士当初买房时没有搞清楚。10月30日，刘女士与刘先生共同来到负责供暖的沈

2023-06-10

236人看过

优先购买权
购房者不能买哪些二手房

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！2、房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。一、不可以买卖的二手房都有哪些依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋；4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；5、在农村集体土地上兴建的房屋；6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8、所有权有纠纷的房屋；9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；10、依法

2023-06-24

133人看过
收房
购买二手房一定要多长个心眼

本人前一阵一直在寻找合适的二手房，和大家一样，开始基本就是上网看，可惜网上自己转让的非常少，后来也慢慢关注中介登的房产信息。久而久之就看到几套位置合适的二手房，找到中介去看房子，有些中介公司(比如富房)看房的时候约着房东一起过来，看过之后和房东谈价格，因为价格原因谈不下来。有的只是中介带着去看房子，并不约房东一起过来，看了几套，每次提到要和房东见面谈一下价格以及具体的付款流程，中介总找出很多理由推辞，一会说房东很忙，一会说房东脾气很不好，不买的话他们说不过去要被房东骂，说到最后就是要我交一部分押金在中介那里，声称这个钱不是给他们，而是代表诚意叫诚意金，不买到时候原数退回，鬼在相信他们。看的时间长了，每天都有各个中介公司电话打过来，后来看中有一套比较合适，位置、价格都不错。中介就要我交诚意金，我说诚意金我不会交的，你喊上房主过来，就这个价钱我不还价，当天就交定金，签合同。中介看我决定已定就跟

2023-04-22

229人看过
承诺
购买二手房不过户无法受到保护

房子已买下10年，可房产证上却一直是他人的名字——居住在西乡塘区金陵镇的曾某就遇到了这样的烦心事。1997年，曾某以17000元的价格从李某手中买下了位于金陵镇上的一处房产。在房屋转让合同上，李某承诺包办房产过户手续，然而时间一拖10年，曾某虽然多次催李某办理，但房产证上的屋主名字至今仍为李某。曾某只好将李某诉至西乡塘区人民法院。现状记者近日就二手房过户的问题走访了一些二手房交易公司，在采访中了解到，购买二手房不过户的情况主要有几种：一是为了避免交税，打算过几年再过户;二是亲戚朋友之间的房屋买卖，大家都抱着熟人信得过，过户麻烦的心理，不办理过户手续;三是以赠与的形式卖房，办理赠与合同公证，将真买卖做成假赠与，或者到公证机关公证双方交易合同，不到房屋产权登记机关办理过户手续，逃避营业税及相关费用。农先生弟弟的单位前几年集资建房，农先生出资，以弟弟的名义购买了北际路的一套二房二厅的房子。农先生

2023-06-10

111人看过
直系亲属
五大绝招放心购买二手房

教你五大绝招，保你钱花得顺心，房买得称心。查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。另外，在购买二手房时，要了解所购房子已有多长历史以及还有多长的土地使用期限;核实有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等，认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况，对房屋配套设施进行考察，水质

2023-05-05

276人看过

协议离婚
购买二手房有风险“产权不明”要留心

产权不明的二手房购买时要留心张先生与王女士于2004年在雁鸣湖山庄购买了一套80平方米住房，两人2008年协议离婚，未办理的产权证是王女士的名字，此房协议归张先生所有。今年3月张先生主张出售此房，张先生欠王女士5万元钱，此房尚有15万贷款未还清需要买方代还。由于未交入住费，此房在物业公司处抵押，由于王女士想拿到5万元钱，因此同意配合张先生办理产权及更名。专家点评：由于此房下证之后产权证的所有人为王女士，此房由张先生出售，不是产权证所有人，更名时存在风险。1.由于此房未办理产权证，因此要谨慎操作才能避免风险，购房者如要购买此房，要验证房主手续、身份证件、要做前期手续验证调查，在证明产权证确能办理到王女士名下后方能购买；2.此房为按揭购买，还需要偿还剩余贷款，需要买、卖双方先到银行确认此房是否能如期还款；3.如王女士出面办理更名事宜，买方的房款给付也存在一定风险，如果到时王女士不出面更名，此房

2023-06-10

167人看过
法律综合知识
市民购买二手房房款将不再由中介经手

市民购买二手房房款将不再由中介经手市民购买二手房房款将不再由中介经手近日武汉市国土房产管理局透露,在经过一个多月的试点后,武汉将在10月份全面启动二手房交易资金第三方监管工作,届时所有经过中介交易的二手房都必须通过银行进行资金监管。据悉,目前二手房交易资金大都由中介代管,挪用、拖欠客户资金时有发生,影响了二手房市场的健康发展。市民购买二手房房款将不再由中介经手市民购买二手房房款将不再由中介经手

2023-06-10

385人看过