未登记的房产抵押协议是有效的。抵押协议只要满足合同的成立要件,不违反法律法规,就是有效的;如当事人只订立不动产抵押协议,未办理抵押登记的,不动产抵押权就不能成立。
房地产抵押未登记,依法成立的抵押合同是有效的,但是抵押权需要登记后才设立。订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有规定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、不动产抵押未登记,抵押合同是否有效抵押权成立吗
抵押权设立的基本原则是:对于不动产抵押,原则上采登记要件主义,抵押权自登记时设立;对于动产等其他财产来说,则采登记对抗主义,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记只是不得对抗善意第三人。具体来说,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等的土地承包经营权以及正在建造的建筑物设定抵押的,应当办理抵押登记,签订抵押合同但未办理抵押登记的,抵押合同有效成立,但抵押权并未设立。
三、未办理抵押登记房屋抵押合同有效吗
未办理抵押登记房屋抵押合同有效。房屋抵押合同自成立之日起生效,发生法律效力。抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同后应在30日内携带身份证、所有权证、抵押登记申请书、房屋抵押合同到当地房地产管理部门办理抵押登记,其抵押权自登记时设立。
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