广州房屋买卖纠纷法院判决如何执行-法师兄

广州房屋买卖纠纷法院判决如何执行

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 05:22:03 55 人看过

在涉及房屋交易的纷争案情中，广州市各级人民法院执行判决时一般遵循如下五个严谨的流程步骤：

首先，是判决文书的送达环节，在法院依法审理并判决之后，相关的判决书会被送达到各当事人手中。作为判决的当事人，必须恪守法律法规的规定，在其合理期限之内履行所负有的判决责任与义务；

其次，若有一方当事人未能按照判决的要求履行其应尽的义务，那么另一方当事人有权向法院提出强制执行的申请；

第三步，当法院接收到强制执行的申请后，便会立即启动相应的执行程序。这个过程可能涉及到对财产状况的详细调查、对涉案财产进行查封以及进行公开拍卖等多种手段；

第四步，在执行过程中，双方当事人有可能就具体的履行方式达成和解协议，从而改变原判决内容的执行方式；

最后，当判决所规定的义务已经得到完全履行，或者由于其他原因导致执行程序无法继续进行下去，那么该执行程序将会自动终止。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条

人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
法院如何调解房屋买卖纠纷三方

1．和解－着重于主动协商解决争端之途径和解方式是指在不需要法律介入的情况下，各方依据既定的违约责任以及实际情况自行协商达成共识的一种解决方案。这种方式在处理房产权属纠纷方面常常被采纳。然而，由于和解协议本身并没有法律约束力，因此有些参与方可能会违背协议内容，导致和解工作无法顺利完成，从而错过了最佳的解决问题的时间。2．调解－借助第三方力量实现公正调解调解则是由各方共同指定的第三方来主持和协调解决合同争议的过程。在此过程中，调解员会积极引导各方做出适当的妥协。与和解相比，调解方案更有可能成功地解决房产纠纷，但是由于它同样缺乏强制力，因此最终的解决效果仍然可能存在不足之处。3．仲裁－将争议交由法定仲裁机构裁定所谓的“仲裁”，实际上就是按照合同中的专属仲裁条款或者在纠纷发生之后双方所达成的仲裁协议，将争议提交给法定仲裁机构，然后依照相关规定进行调解，最后依法作出裁决的一种执业活动。当各方当事人对

2024-07-24

441人看过
公房
广州房屋买卖税如何缴纳?

本文通过实例讲解了广州市房屋买卖税如何缴纳，房屋买卖税需要区别套内面积和建筑面积，房改房的税费和商品房又不同。房屋买卖税费相关的法律常识。界定普通住宅：套内面积vs建筑面积袁小姐：我有一套房子，套内面积是118平方米，建筑面积是145平方米。关于它是否属于普通住房，广东省的标准是按套内面积算的，而广州市的标准则是以建筑面积算的，我该参考哪一个呢?张月群：你的房子应该算非普通住房。因为作为省会城市的广州市须按上级的要求报送本市的标准，而广州市的标准是符合国务院办公厅有关文件的口径的,而且经中华人民共和国建设部批复确认。因此，坐落在广州市的房产进行买卖时，只能按照广州市的标准作出是否普通住宅的界定。市民王先生：我有一套实用面积131平方米的商品房，转手的话算普通住宅吗?张月群：广州作为省会城市，有关普通住房标准的三大条件是要上报建设部备案的。国家规定的普通住房标准是单套建筑面积不超过120平方

2023-06-10

382人看过
法律综合知识
法院判决房产纠纷多久执行

保全措施启动后，法院将依法开展审判工作，并依据审理结果作出相应判决。判决生效之日起，即可正式启动强制执行程序，通常情况下，执行期限将在六个月之内完成。若是案件涉及多方当事人进行财产保全，这并不影响法院按照公平公正原则作出合理判决，但是将会对后续执行过程产生一定影响。在此类情况下，若存在抵押物，则抵押权人享有优先受偿权；剩余部分的债权将根据各方当事人的实际情况，按照比例进行分配。在保全期间，房屋租金仍需如期支付给房东。您可向法院提出申请，请求其向承租人发出协助执行通知书，以便承租人将租金直接交付至法院。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押

2024-04-27

296人看过
诉讼代理
房屋买卖纠纷法院开庭后多久才下判决书

房产买卖纠纷的具体诉讼程序一审诉讼期是六个月快慢取决于法官的办案效率和案件多少。第一步：遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决，那么应首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：(1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织;(2)有明确的被告;(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;(4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。第二步：到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农

2023-03-09

468人看过

法律综合知识
法院判决的合同纠纷下来如何执行？

一、法院判决的合同纠纷下来如何执行合同纠纷法院判决后按判决书执行。当事人拒绝履行的，对方当事人可以申请法院强制执行，包括查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，扣留、提取被申请执行人的收入，以及查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。《民事诉讼法》第二百三十一条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。二、申请强制执行的流程是怎么样的申请法院强制执行的程序具体如下：1、申请原告向下达判决书的法院提交强制执行申请书，需要一并提交的资料包括有效的法律文书、申请人的身份证等，均需原件和复印件，有条件的也可提供被执行人的财产信息，有助于执行效果。2、审查立案法院部门通过审核确定符合强制执行条件的，会接受强制执行申请，立

2024-01-22

56人看过
法律综合知识
买房法院判决不退房子如何执行

若法院判决要求腾空房屋而未得到切实履行，被执行人有权请求法院启动强制执行程序。在实施强制执行过程中，若是被执行人为自然人，需依法通知其本人或成年亲属出席；若被执行人为法人或其他组织，则应通知其法定代表人或主要负责人出席。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由

2024-05-16

464人看过
强制执行
如何办理房屋买卖纠纷的强制执行手续

依据我国相关法律的规定，房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。一、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多少年?房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、买卖合同纠纷调解后还可以起诉吗调解后不可以再次起诉。当事人一方经过调解后，仍不履行相关义务的，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行，但是不能以相同的诉讼请求、事实依据、被告等再次向人民法院提起诉讼。根据我国法律的规定，买卖合同纠纷中，当事人达成调解协议的，一方不履行时，另一方可以申请强制执行。三、小产权房屋买卖如何解决纠纷处理小产权房屋买卖纠纷如下：可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、

2023-06-27

168人看过
房产拍卖
【广州拍卖房】在广州如何买拍卖房

在广州如何买拍卖房?祈福新村3836元/㎡起拍■新手上路很多初次置业者都希望通过拍卖圆自己的住房梦，但是，房产拍卖的基本程序是怎样的?以下作个简单的介绍：1.拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2.拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。3.确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。4.确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。5.发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。6.审查竞买

2023-04-24

414人看过

离婚判决
房屋买卖纠纷？找那个法院？

房屋买卖合同纠纷由房地产所在地法院管辖。一般来说，合同纠纷优先由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但房屋买卖合同纠纷属于房地产纠纷提起的诉讼，符合特殊管辖范围的规定。因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖。一般房屋买卖纠纷法院怎么判1、一般房屋买卖纠纷法院怎么判，要依据具体的案情而定，原告提供的证据能证实其主张是合法的，被告不能提供证据反驳原告主张的，一般会判决原告胜诉。2、法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条宣判人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第一百七十条二审裁判第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定

2023-08-05

200人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷中院判决后还能申诉吗

中院判决房屋买卖纠纷后，可以进行申诉。当事人应在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。上诉应当通过原审人民法院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。房屋买卖纠纷中院判决后还能申诉吗的法律依据《民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十三章　简易程序第一百六十六条　人民法院审理下列民事案件，不适用小额诉讼的程序：\n（一）人身关系、财产确权案件；\n（二）涉外

2022-06-20

149人看过
法律综合知识
法院判决腾退房屋不执行如何办

法院判决腾退房屋不执行的，被执行人可以向法院申请进行强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

2024-05-16

164人看过
强制执行
港口区法院强制执行一起房屋买卖合同纠纷

2007年8月1日，因被执行人的赖债行为，港口区法院对一起房屋买卖合同纠纷案件采取了强制过户，极大地维护了申请人的合法权益。安某与李某因债务产生纠纷，李某用其与丈夫共有的房屋抵债，但债务到期后，李某拒不偿还安某的债务，安某遂向法院提起诉讼。法院审理后认定李某和其丈夫将房屋抵债给安某行为有效，判令李某协助安某办理房屋过户手续。但判决生效后，李某一直耍赖，并以各种理由搪塞。其认为安某不能奈其何，更不能对其房屋进行处理，故一直躲避不予偿还安某的债务，也不协助安某将该房过户。该案进入执行程序后，法院根据生效的法律文书，向被执行人李某及其丈夫发出执行通知书，但其仍不按执行通知书所确定的义务履行，该案的主办法官经过调查，发现李某因向第三人借款8万元，已私地里将该房作为担保抵押给第三人。得知这一情况，主办法官找来安某，向其说明该房屋李某已因借款抵押给第三人，根据相关法律规定，实现债权时，享有抵押权的担保

2023-04-23

325人看过

法律综合知识
在广东如何申请法院执行判决

一、在广东如何申请法院执行判决申请法院强制执行的程序具体如下：1．申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行，对方当事人可以依法向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。2．法院受理。3．申请复议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10天内向上一级人民法院申请复议。4．向被执行人发出执行通知。执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。5．采取强制措施，如查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入等。二、申请强制执行的期限当事人向法院申请强制执行的期限为二年，从判决规定的履行期间的最后一日起计算。而法院一般应在收到申请执行书之日起六个月内执行完毕。在人民法院和其他机关作出具有给付内容的法律文书发生法律效力之后，负有义务的一方当事人必须按

2024-01-02

306人看过
法律综合知识
买房没有房证房屋被卖纠纷如何解决

1．协商化解。协商化解是指在交易双方之间达成共识，从而解决交易过程中的问题。2．调解处置。调解是针对房产交易中出现的纷争，当无法通过双方自行协商得以妥善解决时，可依据其中一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者权益保护协会或其他相关机构的主导下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人遵循相关的商品房销售法规与政策，互相体谅，达成和解协议，从而使得房产交易纠纷能够得到及时有效地解决。3．仲裁裁决。仲裁，也被称为公断，是指在交易双方产生争议前或争议发生之后，双方达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构按照国家法律、法规以及地方性行政规章、规定作出的具有约束力的裁决。4．行政干预。房产交易纠纷的行政干预，是指经过商品房所在地的房地产管理机关等相关部门的调解未能取得成效，或者达成了协议但当事人事后反悔的纠纷，或者是房产交易纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行

2024-08-06

317人看过