父母的房子可以直接过户给子女吗-法师兄

父母的房子可以直接过户给子女吗

来源：互联网时间： 2023-02-28 18:22:50 212 人看过

父母的房产可以过户给子女。所有权人有自由处分自己财产的权利，父母作为其房屋的使用权人可以自由的处置房产，可以将房产赠与任何人。

1、赠与方式过户，首次过户缴3%契税，房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%；

2、买卖方式过户，满两年再转手可少缴税，假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税，由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税，当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费，所以假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，房产过户给子女采用买卖的方式比赠与要省钱；

3、继承方式过户，从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。

二、父母过户给子女的房子可以给卖房者过户吗

可以。若父母的房子已经法定程序无偿过户给了子女，其房屋的所有权也随之转移给子女，除父母在将房子无偿赠与给子女有约定不得将房屋买卖以外，其子女是可以处分房屋的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

三、父母贷款的房子可以给子女抵押吗？

子女不可以拿父母的房产证作为抵押贷款的，除非父母写了授权书授权子女。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

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