1、看房：买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交付日期等事宜。一般来说，买卖双方发生的所有费用应由买卖双方支付。文件核对：买卖双方到档案楼国土资源部，凭房产证原件或抵押合同原件核对文件。

三、合同签订：买卖双方协商房价、押金、首付后，资金监管，贷款申请时间、赎回费、转让申请时间、纳税方式、交房日期、承租人情况、支付时间、佣金比例、违约责任等，并确定这些要点，买卖双方与中介机构签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同（深圳统一格式合同），并向中介公司支付押金。

IV.卖方和担保公司前往公证处公证，卖方委托担保公司办理相关事宜

v.资金监管和贷款申请：买方将首付款支付至抵押银行的资金监管账户（通常为原贷款银行，如果改为另一家银行，将产生更多费用），买方和担保公司与银行签署资金监管协议及相关文件（很多，他们看不清楚，但正在忙着签署），买方向银行申请贷款，银行同意贷款后，向买方出具贷款承诺书（通常银行会直接通知担保公司），约7~8个工作日。建筑物赎回：买方向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请建筑物赎回，担保公司向银行出具建筑物赎回担保，办理建筑物赎回和抵押注销登记手续，约需5个工作日a>房屋转让：买受人和担保公司到当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，提交房屋转让申请，担保公司收到收据，需要5个工作日。购房者和担保公司在收证窗口签署收据，以支付房产证（记得多复印几份。当你再次看到它时，你必须等到所有贷款都付清）。担保公司取得新的房产证，并向作为深圳市房地产产权登记核心的抵押银行办理抵押登记。银行把首期款付给卖方。新的房产证抵押登记后，贷款赎回给卖方后约10个工作日

九、房屋交付：买卖双方办理房屋交接、水电等产权转让，买家在买卖二手房的过程中得到关键的注意事项：

1。二手房交易前，必须确认业主的真实身份。

在签订合同之前，买卖双方必须首先检查签署主体的真实性，主要是核实业主的身份。因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订销售合同的先决条件，尤其是当买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下进行自己的交易时，这个问题需要引起买方的注意。在签订二手房买卖合同时，有必要明确双方的违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例有明确规定，但没有具体支付赔偿时间，这将导致违约方延迟付款时间，并降低条款的实际约束力和执行力，因此，条款“买方应在实际付款之日起天内向卖方（买方）支付违约金（卖方应支付房屋）应添加到合同中，以确保合同条款的最终执行。付款和转账时间必须注明

许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，卖方需要明确买方的付款时间，余额的付款时间取决于产权转让的日期，因此买方有权知道产权转让的时间。逾期的，违约方应根据实际情况履行《房屋买卖合同》中的违约责任。二手房相关费用的交接时间必须注明

这是房屋本身的一个次要问题，买家应该注意。它属于“房屋交付”中的一个重要条款。必须注明水、电、气、物业、供暖等费用的交接日期。因为明确的交接时间是明确职责分工的关键。同时，如果是公房交易，物业、供暖和其他费用的支付时间和标准，是否对原业主单位有任何既定要求和变更，卖方需要进行的合作和买方需要签署的协议应在合同中明确说明。与中介公司签订合同时，必须有详细的代理费清单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到一家信誉良好的经纪公司可以有效地保护买家和卖家的权利。通过经纪公司交易的二手房比例逐年上升。因此，经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。在签订合同时，买卖双方必须要求经纪公司明确说明代理费的用途。通过中介公司购房时，必须与房主见面

中介公司推出了“收购”业务，因此存在“多卖一套房子”的违法行为，即在收到一位客户的押金后，中介公司还会将房子展示给其他客户，谁会卖给谁，谁出价更高，谁会毫不犹豫地与第一个客户违约。原因往往是经纪公司的豁免条款，例如业主不出售房屋，也就是说，经纪公司不需要为其违约承担任何责任，已经支付定金的消费者只能接受。因此，本报提醒消费者，在这个时候，你应该行使你的权利，要求与房主见面进行面对面的核实，这将暴露他们的不当行为。在签订合同时，你必须学会使用补充协议

，如果合同的条款不明确或需要进一步商定，买方和卖方应在合同的相关条款之后填空，或在合同后填写附加条款，这将减少后续阶段因歧义而带来的不便和麻烦