燕郊的新房价格被彻底炒起来了,不关注户口的投资者有些转而关注价格相对便宜的二手房。但是不同于北京,燕郊地区很多在等待交易的二手房都没有取得房产证,也没有业主入住记录。这就意味着,在燕郊,可以用更低的价格买到和期房一样产权为70年的全新房。
但是,没有产权证的二手房交易对购房者而言可能存在较大风险。特别是有些中介机构为了招揽客户,建议买方通过改开发商底单来购买无证房,从而实现避税并获得户口。
记者在调查过程中,曾有中介游说记者购买美林湾一处总价为60万,尚未有房产证的两居室。该中介经纪人向记者介绍,可以通过关系,帮记者修改开发商买卖合同底单,这样只要私下和卖方完成买卖,不需要到房管局过户,可以节约营业税、个人所得税、契税等相关税费数万元。
但是,记者通过进一步了解得知,该过程实质上是通过中介公司和开发商或者售楼人员的私人关系,用几万元的贿赂打通关节来修改底单,事实上是一种非法操作。
施加胜表示,改开发商底单的操作在开发商公司内部绝对属于违规操作。而且购房合同不只开发商、购房者双方持有,房管局、贷款银行也有备案。违规操作本身需要涉及的范围非常广,而且一旦引起纠纷,买方拿不到房产证,维权也会非常困难。
据了解,有些中介还会以无证房可以给二手房购房者解决户口来吸引购房者。因为通常情况下,开放商承诺为业主办理户口的时间都在房产证取得之后,因此购买无证房在时间上为解决户口带来了可能。但是,这同样是一种暗箱操作。据当地业主透露,在此次三河市户口迁入冻结前,办理一个户口的价格大约在1.5万—2万元。
中原地产三级研究部研究总监张大伟告诉记者,没有还完贷款的二手房在北京是不能进行交易的,因为这中间存在很大的道德风险,购房者务必警惕。
专家建议,购房者应尽量选择已经取得房产证的房子进行交易,避免无房产证交易可能带来的纠纷和损失。
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