当贷款买房成为楼市的主流时,如何更省钱更方便的贷款就成了大家思考的一个问题。而公积金贷款的出现无疑是锦上添花的一种方式。但公积金贷款也不是万能的,大家普遍对公积金贷款买房存在着5个误区!
1、公积金账户余额不能做购房首付
公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说,公积金贷款和银行商业贷款一样,都是需要购房者自己出的,不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取,只有缴纳了购房首付,签订了购房合同,才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。
2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限
公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估,评估过关,基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度,公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入,每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的,而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。
例如:公积金贷款额度只能是50万,而买房需要贷70万,则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款,在商业银行贷款,你评估合格的话是可以拿到70万贷款的。
3、装修房子不能提取公积金
公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房(维修费用超过房屋造价30%以上)时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分,但是不在公积金提取使用的范围内,所以不能提取使用公积金。使用公积金前要搞清楚公积金的用途,可以有选择有目的的使用,不然你可能在资金不足的情况下装修完房屋后才发现无法提取公积金,补偿资金支出,一时陷入困顿。
4、子女购房不能使用父母的公积金
公积金账户实名认证,父母和子女各有各的账户,是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订购房合同,办理购房贷款的主体必须是一致的。再者,父母和子女虽然是一家人,而且买房时父母也一定会在金钱方面给予子女一定的资助,但在公积金贷款问题上,二者则是单独分开的,不能混淆。如果子女没有公积金,则不能申请公积金贷款。
5、公积金提取不能超过房款总额
根据公积金先用后取的原则,贷款人完成贷款之后,在提取公积金的时候,提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。
一般来说,如果公积金可以提取的额度是50万,购房者贷款额度或者房屋总价是30万,那么你只能提取30万,公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中,以后贷款买房,房屋建造、翻建、大修的时候使用,不能作为你的流动资金。
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住房公积金贷款的地点青海在线咨询 2022-02-11一般是在当地住房公积金管理中心各办事处。注意申请时一定要材料齐全,需要的材料有:①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证;④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明
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公积金贷款大概要多久?四川在线咨询 2022-07-1015天。 《住房公积金管理条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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大连公积金贷款要多久内蒙古在线咨询 2022-02-06根据大连市住房公积金贷款业务指南,购买商品房贷款,本人到场,审查符合条件的,在购房合同约定的当日发放贷款。法律依据大连市住房公积金管理中心《大连市住房公积金贷款业务指南》办理时限本人到场,材料(含组合贷款相关材料)齐全情况下,当日办结贷款申请审批。符合贷款发放条件的,于合同约定日期发放贷款。办理时间市内办事处:8:30-16:00区市县办事处:8:30-11:3013:00-16:00
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公积金贷款大概要多久内蒙古在线咨询 2022-10-181、15天。 2、《住房公积金管理条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。