一、如何保护被拆迁人的权益
1、保障被征地人原有生活水平不因征收被降低
征地旨在为了公共利益需要，提高老百姓生活质量，农民朋友生活居住的房屋和土地，被依法征收，首先要保障被征收人的原有生活不被降低，其次还要合理改善。
《土地管理法》第四十七条中有这样的规定：依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。这也是保障被征收人原有生活质量不被破坏的规定。
2、坚持是为了公共利益而征收
根据《土地管理法》第二条规定：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列六种情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
3、坚持先补偿后搬迁原则
《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款也规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
在征收过程中征收双方可以就征收补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换的安置房面积和地理位置、临时安置补偿费或周转用房安置、停产停业损失补偿、搬迁时间和搬迁费、过渡方式和过渡期限等这些事项进行协商，双方在达成一致后可签订征收补偿协议。并按照协议的约定，履行协议中确定的义务。在征收方完成上述事项后，被征收方在实行搬迁行为，可最大程度的保障被征收人的合法权益。
4、合法拆迁、禁止使用暴力手段
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条的规定可知：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
5、补偿费应合理安置
土地补偿费
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。
此外最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。
安置补助费
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第二款的规定，
（1）需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；
（2）由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；
（3）不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
地上附着物和青苗补偿费
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。
二、房屋拆迁人的义务
1、与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，给予拆迁补偿安置；
2、协议签订后，在房屋被拆迁人、承租人搬出被拆除房屋后，才可以实施拆房活动；
3、通知私房所有人办理拆迁补偿安置手续（含空关房屋所有人）；
4、对无法通知到的被拆除房屋的所有人的，应依法定程序办理。
律师答疑：
网友提问：如何保护被拆迁人的权益？
律师回答：有五个拆迁原则，1、保障被征地人原有生活水平不因征收被降低、2、坚持是为了公共利益而征收、3、坚持先补偿后搬迁原则、4、合法拆迁、禁止使用暴力手段、5、补偿费应合理安置
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被拆迁人1、及时报警。对于一般的违法逼迁手段，及时拨打110报警是最有效的应对方式。如果110出警不及时或干脆不予处置，被征收人就可以起诉公安机关行政不作为。2、收集违法行为证据。在房前屋后安装监控摄像头是实践中较为常用的有效手段，被征收人也要自行做好拍照、录像等取证工作，将违法行为所导致的损害事实记录清楚。3、启动法律维权程序。及时委托专业征地拆迁维权律师介入，通过申请信息公开、提起违法查处等方式找寻征收项目的违法点，走依法维权之路，维护自身合法权益。如果警察听到是强拆而不出警怎么办依法履行法律赋予的义务，维护老百姓人身财产安全，是警察应尽的职责，若杜绝出警，那你在后期维权时，可以针对当天值班民警的此行为一起捎带维权，些许案件通常也会以此作为整个案件的突破口来进行维权。民警不出警第一时间投诉面对气势汹汹的强拆队伍，老百姓拨打110肯定是为了保护自己人身及财产安全，此时他们恨不得警察能神兵天将般出2023-06-15369人看过 -
继承人1、保留好征地拆迁的资料一些当事人房屋被征收，在征收中政府给的补偿非常的低，在前期电话沟通的过程中，一再强调让将资料保留好，不要随意签字，不要在协商好之前搬家，过了半个月当事人来电表示已经搬家，想要争取补偿，但是让带资料来的时候，当事人表示，因为自己很生气这次征收，将所有手头的资料都扔掉了，没有任何资料可以参考;这对后期的维权产生很多的障碍;所以请大家在遇到征地拆迁的过程中一定要保留好手头的资料，为以后的维权做好铺垫。2、不要随意签字很多的被拆迁户和被征地户都不了解具体政策，在拆迁办或者是项目指挥部给资料的时候在不看的情况下直接签字，导致很多被拆迁户和被征地户都不知道自己有没有签署哪些文件，更有的被拆迁户和被征地户在征地和拆迁项目中签署空白协议，导致最后权益受损而无处说理;所以请注意不要随意签字，维权的难以可能只在一瞬间的选择。3、及时请律师介入很多的被拆迁户和被征地户来电中说明情况，希望2023-06-2081人看过 -
正当防卫征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。从上述规定明显可以得出结论：一必须是公共利益的需要才能拆迁;二、进行商业开发不能拆迁;三、必须给予足额赔偿，并且必须已经向被拆迁人付清。四、如果上述条件不能满足，不得拆迁。但是，在各地实践中，特别是开发商为了获取利益最大化，就不惜聘用黑社会力量进行强行拆迁。并且不法奸商往往和地方党政官獠狼狈为奸，结成利益共同体，对开发商聘用黑社会力量强行拆迁的行为充耳不闻，甚至还在幕后操纵。在现在机械化作业的情况下，被拆迁地区在一夜之间就成废墟，比四川2023-04-23382人看过 -
强制拆迁指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，同时因为人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。我国强制拆迁目前存在着许多法律问题，体现了三处：（1）谁享有强制拆迁权强制拆迁权可以说是行政强制权的一种，我国还没有一部统一的行政强制法，因而对于行政强制权也无统一规定。但依法理而言，行政机关某一权力的享有必依法律授权，正所谓权力乃“法无规定不可为”。在本案中，《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，房屋所在地的市、县人民政府有权责成有关部门强制拆迁。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授权，因此享有强制拆迁权。（2）强制拆迁的诉讼时效问题。诉讼时效是指权利受到侵害的人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院2023-02-17153人看过
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自己买的地修房子拆迁赔偿如下：国有土地上单位和个人的房屋被征收时，应当给予被征收房屋所有人公平补偿。被征收房屋价值补偿，一般不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋同类房地产的市场价格。同时，被征收房屋的补偿应当参照附近地区新建商品住房的价格，房屋被征收后，被征收人的居住条件和生活质量不会降低。装修期间间断坠物怎么赔偿受害人因伤致残的，除赔偿医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费外，还应当赔偿其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收人损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等，赔偿义务人也应当赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；32023-07-01466人看过 -
1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件。其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，农村房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件（拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明）。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。2、补偿谈判，必要时需录音留作证据。在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。3、房屋评估，报告不符实际要求重评。而在评估公司人员上门时，被拆2023-07-2256人看过 -
拆迁补偿标准1、房屋拆迁补偿标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、房屋安置补偿标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0；（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。西安拆迁安置补偿标准根据西安市城市房屋拆迁管理实施细则第三十二条：在批准的拆迁范围内涉及集体土地上的农民住宅房屋需要拆迁的，具备条件划拨宅基地的，由所在区县人民政府按照城市规划和有2023-07-07410人看过 -
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国务院一是不该禁养的不能禁。要科学划定禁养区，防止盲目扩大禁养范围。为此，环保部、农业部联合制定下发了《畜禽养殖禁养区划定技术指南》，要实事求是，科学分析，按照标准划定。国务院办公厅印发了《“菜篮子”市长负责制考核办法》，以此督促地方政府落实“菜篮子”市长负责制，避免只要环境不要生产的极端片面做法。二是该禁的要坚决禁，但要给予合理补偿。禁养区主要包括饮用水水源保护区、自然保护区的核心区和缓冲区、风景名胜区、城镇居民区、文化教育科学研究区等等。在这些区域从事畜禽养殖，对周边居民、环境影响比较大，该拆的要拆，该迁的要迁。但是，要充分照顾到养殖场户的合法利益，给予合理的补偿。涉及搬迁的养殖户，地方政府要积极协助落实养殖用地，指导养殖场户按环保的要求来发展生产。这就是《意见》的宗旨。三是支持养殖场户转型升级，实现绿色发展。畜禽养殖污染是畜牧业发展中出现的问题，所以也要用发展的办法来解决。造成的问题是长期2023-04-16165人看过 -
林先生家所在的地区，大部分房屋建设于上世纪60年代，经过风雨的不断侵蚀，已经出现了不同程度的地基下沉，缝隙松动，更有的地方，木质结构出现了腐朽的情况，电路也出现老化问题，稍有不慎可能就会引发火灾，住在这些地区附近的居民，生命和财产的安全受到了严重的威胁。于是，当地政府批准了该地区的改造项目，主要根据是原建设部三类房屋应停止使用，四类房屋应整体拆除的规定，但在该项目的主管部门与当地的被征收人签订补偿协议时，却有高达百分之四十四的居民不愿签订补偿协议，据了解，该地区涉及4468户居民，项目主管部门修改了补偿标准后，接受当地的所有住户投票，表决搬迁意愿，在公证员和其它有关工作人员的见证下，根据最终投票结果显示，2210票同意，1225票反对，12票无效，其余弃权，通过这样的民主决策，为此次危房改造提供了，充足的合法性和合理性的依据。该案例很好的提现了《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的征收国2023-04-13327人看过 -
拆迁许可证新拆迁法关于被拆迁人的确定与旧拆迁法不同，依照新《条例》第四条第二款的规定，“被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人”，这与原拆迁条例规定的被拆迁人包括被拆除房屋的所有权人和使用权人的规定完全不一样。那么，为什么新拆迁法仅仅规定被拆迁人是房屋所有权人而不再包括房屋使用权人了呢？从我国当前的城市房屋所有权的状况来看，开始的住房制度改革试点到大规模进行住房制度改革，我国城市房屋基本上完成了由公有制房屋为主体的所有权结构转变为以私有房屋为主的转轨，这是房屋所有权主体的变化；另一方面，在拆迁实践中，因拆迁法规定了被拆迁人包括所有权人和使用权人，而且使用权人占有被拆除的房屋，因此拆迁人背着被拆除房屋的所有权人与使用权人协商解决了拆迁问题，损害了房屋所有权人的利益，这也与我国社会主义市场经济的要求背道而驰。此外，部分地方在制定拆迁法规和规范性文件时，规定对房屋所有权人的补偿数额远远低于对房屋使用权人的补偿数2023-06-05224人看过 -
当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。征地范围内涉及房屋补偿的，详见《征地房屋补偿方案公告》。有关征地劳动力安置补偿按市人民政府相关文件规定执行。具体安置方式另行2023-07-06197人看过
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