个人与个人能做房屋抵押登记吗-法师兄

个人与个人能做房屋抵押登记吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:11:31 104 人看过

可以设定抵押的房地产，如下：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;

3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

不能抵押贷款的房子，如下：

1、经济适用房，尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款;

2、小产权房(小产权房就是指只有销售方的合同，但没有得到房管单位的认可)

这种房产不具备抵押贷款申请原因：没有产权证明，若遇到政策性的规划就会消亡。

3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。

4、目前正处于抵押状态的房产，贷款没有还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。

5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物。

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