在北京楼市整体销售低迷的大环境下，知名中、小学校周边的房地产项目却依然是抢手的香饽饽，不管是新房还是二手房，学区房让诸多学生家长趋之若鹜，价格非但没有下调，反而略有上涨。为此，业内人士提醒消费者，由于各学区、学校入学标准不一，购买学区房并非就能如愿入读名校，家长们购房前一定要仔细了解相关规定。名校附近房产成交量走高据记者了解，最近两个月人大附中、北京市第一实验小学等名校周边，房产市场的关注度非常高，其中二手房市场较新房市场火热很多，名校附近房地产经纪公司门店咨询量、客户登记量、成交量都明显上升。据千万家市场研究中心统计数据显示，7月份以来，和平里、东直门、中关村等重点中、小学较为集中的区域，二手房成交量明显高于其他地区10％左右，9月份，学区房租赁成交量同比出现近20％的增长。记者在走访了一些中介门店后得知，因为孩子入学而有置业需求的客户占据了相当比例，比如在链家地产中关村店，为孩子入学而购房的竟然占到了区域成交总量的5成以上。海淀区知春路附近一位链家地产的员工向记者表示，学区房是现在最好卖的房子，成交很快，即便房子价格高出市场价不少，为了能让孩子入读名校，家长也会毫不犹豫地签下合同。但是就目前来看，各重点小学周边的房源已经少得可怜，符合入学条件的二手房更是少之又少。和平里某房地产经纪公司的员工告诉记者，在重点中、小学学区内的房产非常抢手，一直供不应求，特别是每年到了八九月份的时候，一些中小户型看的人非常多。学区房价格逆市上涨据了解，北京市的重点中、小学主要集中在中心城区，大多数重点学校周边新房稀缺，往往房产价格都比较高，令普通购房者咋舌。比如，在邻近史家小学、景山学校的东四地区，记者了解到新房价格约为每平方米30000元，二手房的价格动辄也在每平方米20000元以上。海淀区的世纪城小区是典型的学区房，由于人大附小就设于其中，因此每到新学年开始的时候，这里的房屋买卖市场都热闹异常。据了解目前该小区二手房售价约为17000元／平方米左右，在市场不景气的大背景下，世纪城的价格非但没有下跌，反而比去年同期上涨了约一成。个别学区房价格甚至较周边项目贵出15％，可是依然阻挡不了购房者的热捧。据业内人士介绍，名校周边房产热销的现象并不仅仅出现在北京，其热度已然涵盖全国，许多城市重点学校周边的房产市场都非常红火，甚至南京、杭州等地还推出专门针对学区房的房屋展示会，且成交情况非常可观。为何学区房房价会逆市上涨？千万家市场分析人士认为，望子成龙是人之常情，很多家庭想让孩子到名校读书，名校是稀缺资源，名校旁边的房产更是稀缺，长期供小于求，所以此类房屋必然热销，房价涨幅肯定很快，久而久之就形成了自己独特的价格轨迹。名校入学标准差别颇大由于北京一直采取划区就近入学的方式，因此不少家长表示，自家户口所在区域没有好学校，不得已只有通过置业迁移，来完成让孩子上重点中、小学的心愿，一些名校附近的楼盘和经纪公司也打出了购房入学的招牌招揽客户。在名校旁边置业，已经成为很多家长的无奈之举，面对学区房高昂的价格，其实很多家庭都承受着较大的经济压力。但是，买了学区房就一定能让孩子就近入读名校吗？据记者了解，目前北京各学区关于买房入学的规定尚未统一，有的规定在学区内买房入户籍即可入学；有的限制得较为苛刻，即不是该房产的首位房主就不符合入学条件；有的学区规定必须按照出生所在地户籍入学，落户时间限制得非常严格；有的甚至对购房年限做出了不同的规定，比如要在买房后1