2022房屋延期交付怎么赔偿-法师兄

2022房屋延期交付怎么赔偿

来源：互联网时间： 2022-10-02 21:45:01 473 人看过

一、房屋延期交付怎么赔偿

房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、房子延期交房违约金怎么算

严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。

1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，如其中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付房屋使用的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
房屋交付延期了可以申请赔偿吗

房屋交付延期了可以申请赔偿。购房者可以按照合同约定的金额申请赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间申请赔偿。一、开发商延期交房，房主们怎么维权首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。二

2023-03-11

404人看过
不可抗力
一般房屋延期多久交付,延期交房损失赔偿如何计算

一、一般房屋延期多久交付不存在最长可以延期多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。超过三个月，购房者有权要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房损失赔偿如何计算根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以参照以下标准确定：（一）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的

2023-06-16

125人看过
违约金
房屋交房延期可否赔偿

房屋交房延期，购房者根据合同约定主张开发商支付违约金，如果合同没有约定的，开发商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、关于商品房买卖合同违约

2023-06-19

177人看过
不可抗力
房屋延期交付手续房屋延期交付最长多长时间

房屋不可以延期交付，延期交付需承担相应的违约责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告三个月仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。房屋延期交付有哪些赔偿房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内

2023-07-27

139人看过

仲裁机构
房屋延期交付赔偿标准及如何计算

房屋延期交付赔偿标准：1、当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。3、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。一、施工合同违约金如何收取工程施工合同违约金数额需要看合同中约定的是怎样的，一般约定的违约金不会超过实际损失的30％，如果违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成

2023-06-26

131人看过
继续履行
房屋漏水延期交付问题的赔偿措施

如果因房屋漏水造成不能按合同的约定时间交付房屋的，是属于合同违约的情形，合同有约定赔偿方式的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。房屋漏水能退租吗租的房子漏水，可以退房的。《民法典》第五百条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2023-07-03

269人看过
仲裁机构
房屋延期交付问题

开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍末履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭。所以，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。开发商延期交房的违约金如何支付（一）起诉应当在买房的所在区法院起诉，也可以在开发商公司注册地址所在区法院起诉。这个根据方便起诉。（二）民事起诉状应当购房者先写好，拿着到法院起诉。（三）起诉时候，先交购房合同复印件，在法院开庭时携带原件。买房在签约的过

2023-07-18

331人看过
法律综合知识
房屋延期交付了怎么办房产证

一、房屋延期交付了怎么办房产证作为公众，我们应该知晓并理解，虚假宣传在商业领域内被视为违法行为，然而，却并不构成为罪行。虚假宣传，即在商业活动中，商家通过广告或其他方式，向顾客或消费者传递与产品或服务实际情况不符的虚假信息，从而误导他们产生错误的认知和判断。这种行为不仅违背了诚实守信的基本原则，也违反了业界普遍认可的商业道德规范，因此，它被视为一种严重的不正当竞争行为。《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。二、共有房屋纠纷的法拍房能买吗在二手

2024-03-30

271人看过

法律综合知识
延期交房如何赔偿，延期交房怎么办

一、延期交房如何赔偿按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢？答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造

2024-01-17

198人看过
业主
业主在延期交付房屋时能否获得赔偿？

房屋延期交付业主能获赔偿。出现延期交房的情况时，若业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则业主可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；若合同中没有约定或约定不明确的，延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。房屋延期交付违约金缴纳标准1、关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。2、不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约

2023-08-14

58人看过
违约金
房屋交付延期违约金应该怎么交

房屋交付延期违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，双方签订的房屋买卖合同中约定延期交付违约金金额的可以依据合同约定的金额计算。一、合同延期违约金是多少合同延期违约金的标准没有具体准确的数额。开发商出现延期交房的状况，如果购房人已经与开发商签订的商品房买卖合同当中，已经对延期交房的违约金数额进行了约定，那么购房人可以按照合同已经约定的数额要求进行开发商延期交房的违约金赔偿。在如果方没有约定延期交房赔的偿金的数额，则依据逾期交付使用房屋时间内相关的主管部门所公布的标准进行确定。二、回迁房没有按时间回迁怎么办未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方

2023-04-02

81人看过
不可抗力
延期交付房屋，开发商应该如何赔偿购房者？

房屋交付延期开发商的赔偿标准不是法律统一规定的。房屋交付延期开发商应该按照合同约定支付违约金，合同没有明确约定违约金标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。房屋交付后开发商不办房产证怎么办如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的，出卖人应承担相应的违约责任，所以为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间，同时明确约定开发商的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2023-07-05

50人看过

违约金
房屋延期交房后申请赔偿吗

房屋延期交房后，买受人可以主张出卖人根据合同约定承担违约责任，合同如果没有约定违约金的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿。一、延期交房的赔偿怎么计算延期交房的赔偿，合同有约定的，按照合同约定计算。如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房屋延期交付赔偿标准房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。三、房子延期交房违约金如何算房子延期交房违约金的计算应以合同约定为准。在购房合同约定了违约金或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法的情形下，依照合同约定

2023-06-24

176人看过
不可抗力
延期交付房屋或迟延支付房款的用途

延期交付房屋或迟延支付房款守约方应当发出催告，经催告在合理期限内履行的，守约方不能解除合同但可以要求违约方赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且违约方没有给出正当理由的，守约方可以解除合同，一切损失由违约方承担。开发商延期交付房屋要如何处理呢开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。一、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你

2023-08-10

446人看过