土地证不过户有没有影响-法师兄

土地证不过户有没有影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 00:30:20 312 人看过

土地证不过户有影响。

有房产证没有土地证的影响是：

1、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险；

2、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险；

3、难以发现开发商违规用地的事实；

4、二手房交易将受影响。根据相关规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证；

5、在拆迁补偿时会遭受损失。房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

一、土地使用权未办理手续的后果是什么？

未办理土地使用权法律后果是：第一，不办理土地使用权证，难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况；第二，不办理土地使用权证，难以发现开发商违规用地的事实；第三，不办理土地使用权证，无法进行二手房交易；第四，不办理土地使用权证，在拆迁补偿时会遭受损失；第五，忽视土地使用权内容，容易遭受意外损失。

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1、是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。2、是难以发现开发商违规用地的事实。3、是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4、是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。没有土地证的几种情况第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照户数进行分割，导致每户都没有土地证。这也是我们常说的小产权房。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第三，我国实行土地使用权

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