1、准备好相关资料商品房购房契税办理需提供下列资料的原件及复印件,税务机关审核原件后,留存复印件。
(1)商品房买卖合同;
(2)当事人身份证;
(3)税务登记证(或组织机构代码);
(4)购房。
2、资料的审核商品房购房契税办理时,由负责商品房购房契税办理的税务管理人(以下简称“管理人员”)对其提供的资料进行审核。
审核的内容包括:
商品房买卖合同、购房、购房合同与所涉及金额、购房合同面积、购房合同单价等数据的真实性、准确性;
购房合同、购房所反映的金额是否符合市场价。
3、征减额的确定依据新购房人(或单位)提供的资料,计算确定购房者应缴纳或减免的各税(契税、印花税)的计税依据、税目、税率、应纳税额、减征额、批准的减额、应纳税额等事项。
对新购房人(或单位)提供的购房合同和所涉及的价格低于是市场价格且无正当理由的,税务机关按照房地产评估机构提供的新房指导价格核定其购房价格,以税务机关核定的购房价格作为计税依据确定税额。
4、资料的传递
(1)管理人员对资料齐全、符合规定要求的,经审核后,根据提供的资料和确定的征额等事项,详细登记《定州市地方税务局房地产交易纳税情况审核表》(以下简称《审核表》涉及的项目和金额,然后签署意见并签名,再将资料和《审核表》传递给管理部门负责人。
对资料不齐全或价格明显低于新房指导价而又无正当理由的,一次告知购房者补齐资料、调整价格。
(2)管理部门负责人收到管理人员递交的资料和《审核表》后,经审核,对资料齐全、征额计算准确、《审核表》内容填写完整、符合规定要求的,签署意见并签名,再将资料和《审核表》传回给管理人员。
管理人员收到部门负责人签署同意意见的《审核表》后,告知新购房人(或单位)在《审核表》上签字(盖章),然后将资料的原件退还给新购房人(或单位),留存复印件,将《审核表》交给新购房人(或单位)并告知到征收服务厅申报契税、印花税;
对涉及减免契税、印花税的,按规定程序报税政科。
对资料不齐全或价格明显低于新房指导价而又无正当理由的,管理部门负责人签署意见并签名后,退回管理人员。
由管理人员一次告知购房者补齐资料、调整价格。
(3)征收服务厅负责契税的征收人员,收到新购房人(或单位)提供的《审核表》后,依据《审核表》中的相关内容登录《房地产交易纳税情况表》并按《审核表》中提供的计税依据、税目、税率、应纳税额、减征额、批准的减额、应纳税额,向新购者征免相对应的税款。
如商品房购买合同以及当事人的身份证明还有在税务登记的证书等等,这些都是需要提供的。
之后交由相应的工作人员对其进行审核,如果有涉及到免税的政策会及时的对其进行通知,但是最好也咨询一下南京当地是都有免税的优惠,之后在审核完就可以缴纳契税了。
商品房缴纳契税是非常的常见的,因为只有这样购买者才能完全的持有房子。
但是在缴纳契税的过程中,很多的地区缴纳和办理的流程都是不同的,此时我们如果是需要购买商品房的,是要注意相关的商品房契税的办理流程的,此时也是为了更好的保护自己的民事权益。
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商品房限价是不是可以买卖啊?湖北在线咨询 2023-06-10我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的。 国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出,“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”
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限价商品房可以买卖吗,购买限价商品房的限制有哪些?需要注意什么安徽在线咨询 2022-02-23“限价商品房可以买卖吗”,是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的,但是前提是要满足一定的条件。购买限价商品房的限制有哪些,申请时要注意哪些问题一、购买限价商品房的限制有哪些具体来说,购买限价商品房的限制是从以下几方面来分别规定的:1、户籍条件:申请人须具有本市户口,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年龄条件:单身家庭提出申请
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限价房能买卖吗限价房可以买卖吗黑龙江在线咨询 2021-11-15限价房买卖本质上是商品房,可以上市交易。但由于是低价限价房,国家对限价房的买卖也有相应的限制。1、购买限价房的家庭必须在交房之日起一年内入住。2、限制:限价房8年内不得上市转让3、购买限价房的同时不得申请其他政策保障性住房。注:已租赁廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补贴或优惠,并按市场租金标准缴纳租金后,由市公房管理中心出具相关证明,视为退出原租房,可以再次申请购买限价商品房。
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怎样申请北京限价商品房宁夏在线咨询 2022-04-04申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请,并同时具备下列条件:(一)申请人须有本市户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。
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北京大兴XX两限房可以买卖吗?香港在线咨询 2022-08-06从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。具体要咨询当地政府。