商品房销售按照建筑面积计价是目前国内最为通行的一种做法。房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。房屋建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。套内建筑面积是指套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台面积之和。套内使用面积是指客厅、卧室、厨房、卫生间等商品房各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和,是能够让买受人直接使用的面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙和套内自有墙体两部分。共有建筑面积是各产权人共同占有或共同使用的在功能上为整幢建筑服务的公共部位和公用房屋。共有建筑面积的产权由整幢建筑的产权人共同拥有,开发企业无权随意处置,不得出售、出租、赠送等。按照建筑面积来计价可以说是对商品房可出售面积的一种全面计算。对于买卖双方来说公平合理。但按建筑面积计价却产生了大量的纠纷,有时候损害了买受人的合法权益,主要表现为:一是建筑面积不变,而分摊的共有建筑面积增加,套内建筑面积缩小,买受人支付了相同的房价款却没有得到应得的使用面积;二是套内建筑面积虽然没有变化,但分摊的公共部位与公用房屋的面积增加了,买受人在可以使用的面积没有增加的条件下增加了负担;三是建筑面积增加,但套内建筑面积缩小,买受人受到的损失更大。因此,买受人多赞成以套内建筑面积计价。据南方某市房地产行政主管部门网上调查,89%的受调查对象赞成实行按套内建筑面积计价。
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商品房销售的几种计价方式及其利弊分析/吴宇
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商品房销售是否可以按套计价
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沈阳限价商品房销售对象
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买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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商品房销售分为哪几种方式澳门在线咨询 2023-03-10商品房销售包括商品房现售和商品房预售。根据《商品房销售管理办法》第三条规定,商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。二者最大的区别就是房屋是否已经建成。
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限价商品房销售要求新疆在线咨询 2022-01-30限价商品住房、经济适用住房的销售应当依法办理销售许可,通过商品房销售管理系统实行网上销售并签订买卖合同。买卖合同中的购买人应当与保障性住房准予购买人一致。限价商品住房、经济适用住房销售单位应当对购买人身份进行查验。购买人未经区县房屋行政主管部门准予购买限价商品住房、经济适用住房的,销售单位不得向其出售。
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商品房买卖的计价方式有哪些贵州在线咨询 2023-03-05商品房买卖的计价方式有三种:按套内建筑面积计价、按建筑面积计价以及按套计价。《商品房销售管理办法》第十八条,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同
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商品房销售合同签订后降价四川在线咨询 2022-12-171、这类楼盘一般比较好销售,短期出现降价的可能比较小; 2、资金实力比较雄厚,即使短期不降价促销也不影响项目的开发进而影响合同履行,短期出现烂尾楼的可能比较小; 3、项目在销售过程中进行降价必须会影响开发商的信誉,知名开发商在采取降价销售时幅度一般较小,业主也容易接受。