遵义市房屋拆迁补偿安置资金监管暂行规定遵义市房屋拆迁补偿安置资金监管暂行规定

为了加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号）、《贵州省城市房屋拆迁管理办法》（省政府令第63号）、《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模有关拆迁管理的通知》（国办发［2004］46）及有关法律法规，制定本规定。

第一条在本市行政区域内的城市规划区国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿安置，且符合房屋拆迁中长期规划和年度计划规定的，适用本办法。

第二条房屋拆迁补偿安置资金是拆迁人为拆迁其建设项目规划红线范围内的房屋依法缴存并必须补偿给被拆迁人的专项资金，任何单位和个人不得挪用，不得改变用途。主要包括：

（一）被拆迁房屋货币补偿款项或产权调换房屋的建设费用；

（二）搬迁补助费；

（三）附属设施及装修装饰补偿费；

（四）临时安置补助费；

（五）停产停业补助费；

（六）搬迁补助费；

（七）不可预见风险金（按以上六项之和的5％计算）。

第三条申请房屋拆迁许可证的单位，无论其实施的项目是社会公益性项目还是经营性项目、招商引资项目，拆迁补偿安置资金都必须按时足额存入房屋拆迁补偿安置资金专户，并不得以项目未来收益、机构资金承诺或其他不落实的资金作为拆迁补偿安置资金的来源。

第四条申请拆迁许可证的单位应编制建设项目规划红线范围内被拆迁房屋所需拆迁补偿安置资金预算，并报房屋拆迁管理部门审核。

第五条房屋拆迁补偿安置资金必须专款专用于房屋拆迁补偿安置和产权调换房屋的建设。

第六条房屋拆迁补偿安置资金的支取凭拆迁人与当事人签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》和房屋拆迁管理部门开具的《房屋拆迁补偿安置资金划拨通知书》或产权调换房屋建设进度报告以及拆迁人加盖其预留印鉴的支票方能兑付。

第七条房屋拆迁补偿安置工作全部结束后，拆迁人凭房屋拆迁补偿安置的相关依据向房屋拆迁管理部门申请办理《房屋拆迁补偿安置证明书》，凭《房屋拆迁补偿安置证明书》向房屋拆迁补偿安置资金存储金融机构办理支取剩余拆迁补偿安置资金并销户。

第八条拆迁补偿安置资金的存款利息归拆迁人

济南二手房交易资金监管

申报资料：

1、买卖双方的身份证，委托代理的，出具公证委托书和受托人有效身份证明；

2、《房屋所有权证》；

3、网上签订的《济南市存量房买卖协议》；

4、买卖双方在约定托管银行开设的个人结算账户。

以上资料原件、复印件各1份。

办理程序：

买方为一次性付款买房，资金托管业务的办事程序

1、买卖双方通过济南市网上房地产操作系统，签订《济南市存量房买卖协议》。

2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议》。

3、买方按约定将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的存量房客户交易结算资金专用账户，由托管银行出具《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。

4、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。

5、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户；如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。

军队、涉外房屋变更登记程序

买方为贷款买房，资金托管业务的办事程序

1、买卖双方通过济南市网上房地产操作系统，签订《济南市存量房买卖协议》。

2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议》。

3、买方按约定将首付款存入托管机构在托管银行开立的存量房客户交易结算资金专用账户，由托管银行出具首付款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。

4、买方持贷款银行所需其他贷款资料向银行申请贷款。

5、银行发放贷款，贷款资金存入托管银行存量房客户交易结算资金专用账户后，托管银行出具贷款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。

6、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。

7、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户；如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。

收费情况：

二手房交易资金监管业务是市房管局推出的一项惠民措施，旨在规范存量房交易行为，保障存量房交易安全，维护当事人的合法权益，市房管局指定济南市房地产市场综合服务中心作为资金托管机构，无偿为交易双方提供此项服务，不收取任何费用。

承诺期限：

产权登记完成，托管机构2个工作日完成转款手续。

咨询电话：

0531－82077218