银行查封房产拍卖流程需要多久-法师兄

银行查封房产拍卖流程需要多久

来源：互联网时间： 2023-02-24 16:30:35 226 人看过

通常查封到拍卖约一年时间，因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程。按照民事诉讼法司法解释第四百八十七条规定：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。

一、房子被法院拍卖需要走哪些流程

1、被执行未履行判决－－申请人申请法院强制执行－－法院依法查封房产－－法院依法委托具有相应资质的评估机构进行评估－－确定保留价值（保留价由法院参照评估价确定，第一次拍卖不得低于评估价／市价的80％，流拍后再行拍卖，酌情降低保留价，每次降低不得超过20％）－－委托具有资质的拍卖机构进行拍卖。

2、拍卖机构发出公告－－展示拍卖标的－－交付拍卖保证金，领取竞号牌－－拍卖成交后签署确认书－－人民法院确认后在期限内将价款交付人民法院或者汇入指定帐户、交纳拍卖佣金－－人民法院做出裁定－－裁定送达十五日内将房产移交买受人、拍卖行，协助其办理过户手续。

3、第三次流拍的，在第三次拍卖终结7日内发出变卖公告，自公告发出六十日内进行变卖。

二、房地产拍卖注意事项

1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧；

2、房屋的相邻关系；

3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等；

4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚；

5、房屋有无户口；

6、房屋是否注册了公司；

7、房屋是否为凶宅；

8、房屋的风水；

9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖；

10、房屋是否有人正居住；

11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题；

12、房屋有没有拖欠工程款的。

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