一、看房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖,所以好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋有好几个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任,来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。
二、看关于明确成交价格和税费责任
在合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间、交易税费,还有关于税费到底由买卖双方的哪一方负责。从税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税、个人所得税,归客户交纳的税费为契税、土地出让金。
三、看关于要明确买卖双方的责任
如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时,双方利益上应得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应完全统一。
四、看关于明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间,如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
五、看关于过户时间要明确
过户时间要明确,买房人在乎的莫过于什么时间房屋终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。
六、看关于物业交割要清楚
在签订买卖合同时候,千万不要忘记物业交割环节附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时,卖方应做出的等,这都应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。
一般情况下,二手房交易过程需要耗时7周时间。当然,这是建立在一切顺利前提之下的,如果有些环节出现了问题,交易过程会被延长。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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从查封房产到拍卖房产需要多长时间四川在线咨询 2022-10-19按照民事诉讼法司法解释第四百八十七条规定:人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。
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房屋买卖过户需要多少时间福建在线咨询 2022-07-17材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
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拍卖的房产过户需要缴纳多少税西藏在线咨询 2022-05-01拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下: 一、买方应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定 4、权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。 二、卖方应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的
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买卖房产继承时需要缴纳多少税香港在线咨询 2022-05-30视具体情况计算。与一般二手房买卖过户的税费是一样的,只是房产是否满二年或五年,是按继承前的房产证,不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即
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房产买卖过户需要缴纳税费吗浙江在线咨询 2022-06-13回迁房还需要交纳成交价格3的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购