上海二手房怎么退购房定金-法师兄

上海二手房怎么退购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 11:35:58 203 人看过

当房产开发商或卖家出现违约行为时：若在签署购房合同时，开发商或卖家因过失违约，由此导致购房方无法依照合同披露义务进行操作，此时购房方有权要求开发商或卖家退还其所交付的定金；甚至更进一步，根据相关法律法规，购房方还有权要求开发商或卖家双倍返还所交定金。但若购房方由于个人原因无法履行购房合同，则通常情况下，定金将不会被退还。然而，若购房方能与开发商或卖家进行有效沟通并达成共识，仍有可能成功收回定金。此外，在购房者与开发商或卖家双方均达成一致意见的前提下，亦可考虑退还定金。例如，购房者可能因家庭原因或其他不可抗力因素无法继续购买房屋，而开发商或卖家也愿意接受这一事实，同意退还定金。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

独生子女
上海个人购房公积金贷款材料（二手房）

住房公积金个人购房贷款(二手房)：(1)借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询;(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);(3)借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字;(4)借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政部门出具的未婚证明;(5)二手房买卖合同原件和复印件;(6)出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件;(7)出售方身份证、房产证原件和复印件;(8)由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件(出售方签字确认);(9)由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件

2023-05-10

114人看过
二套房
海南二手房限购规定

海南二手住宅类房产是限购的，如果是商业类型的就不限购，具体介绍如下：1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房。2、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。3、暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。4、政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。杭州限购政策杭州限购政策如下：1、本地居民只能购置两套房，若是

2023-07-03

126人看过
法律综合知识
上海购房退定金条件有哪些

若符合如下几点要求，则定金有可能被退还：1．若双方按照约定履行了各自的义务，那么定金应当转化为价款或者予以全额退回；2．若因不可抗力等特殊原因导致无法签订购房合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识以致无法顺利完成签约过程的情况，并且该结果并非由任何一方单独造成的，那么定金是可以被退还的；3．如果卖方由于自身原因单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金可以被退还并加倍赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担

2024-08-18

284人看过
经济适用房
在上海怎么购买二手经济适用房

随着国家政策的不断出台，房价不断的上涨，很多人都开始关注经适房，但大家知道吗?并不是每个人都可以申请经适房的，要有符合的标准才可以，那经适房可以买卖吗?上海二手房经适房买卖要注意些什么问题?1、怎么购买二手经济适用房(1)已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。(2)尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用

2023-05-04

390人看过

法律综合知识
二手房定金是否能退，能退二手房定金吗？

一、二手房定金是否能退所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。二、交二手房定金前要注意哪些事项根据前述，您应该了解了，定金在一般自身有违约行为时，是不会退还的，那么我们在交定金前要注意哪些事项呢？如下所述：1、查房屋产权查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其

2024-01-19

110人看过
法律综合知识
上海买房纠纷退定金怎么退

一、延期办不到房产证怎么办当面临由于房地产开发商所引发的诸多问题如无法顺利办理房产证书、延期交付住房等情况下，购房者应采取如下策略进行妥善处理与解决：首先是协商方式，积极寻求双方之间的共同利益点以达成共识；其次便是发出律师函，在双方均未能就问题取得满意结果时，委托专业律师向开设商递送法律文书；最后可考虑诉诸法律程序，若经过多轮协商以及发出函件后仍无改善，购房者有权利向法院提出诉讼请求，主张要求对方履行合同义务或是废止原有的合同关系，并对其违约行为进行追责。《城市房地产开发经营管理条例》第32条房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。二、开发商不交房产证怎么办业主可以对开发商进行催告，要求开发商交房产证。催告之后超过三个月，开发商仍然不交房产证的，购房者可要求开发商解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能

2024-03-09

291人看过
定金
购房提醒：购二手房意向金转定金后不能退

案情回放：张女士欲通过中介公司购买房产，交付给中介一万元意向金并与中介公司签订了《购房意向书》，其中约定：在一周之内如果中介为张女士找到合适的房源且房主同意按张女士开出的条件卖房，中介有权将这一万元意向金转为定金支付给房主。三天后，中介为张女士找到了符合其要求的房源并且房主同意按张女士开出的条件交易，但房主并未实际拿到一万元定金，而是书面委托中介为其保管这笔钱。中介随即通知张女士到中介公司与房主签订合同，但张女士因为种种原因不想再购买此房，于是在拖够了距交纳意向金、签《购房意向书》一周时间后，以中介未按约定在一周内将意向金转为定金交给房主为由，要求中介公司返还意向金，中介公司不同意，于是张女士将中介公司诉至法院。法院经审理后认为，中介公司已按约定履行了义务，张女士诉称的一万元意向金的性质已转变为定金，属房主所有，因此驳回了张女士的诉讼请求。北京中原三级市场部律师解析：该案中张女士已授权中介

2023-04-22

204人看过
二手房贷款
二手房贷款购房流程（上海地区）

二手房贷款购房流程(上海地区)本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有合法的身份证件;2.具有良好的信用，有偿还贷款本息的能力;3.同意以所购房屋作抵押;4.所购房屋产权明晰，有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，可进入房地产市场流通，买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;5.所购房屋不在拆迁公告范围内;6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;7.申请贷款时没有任何不良信用记录;8.同意支付评估费、保险费、公证费和代理费等相关费用;9.银行规定的其他事项。

2023-04-22

332人看过

法律综合知识
二手房购房定金退回有哪些技巧

购买二手房产过程中的退定金技巧，主要有以下几个方面值得注意：首先，作为购房者和售房者的双方，应当以协商的方式谋求满意的结果；其次，在遇到困难的情况下，不妨寻求当地社区相关机构的协助，他们可能会提供一个中立的平台，帮助双方进行友好协商与调解；除此之外，也可尝试寻求当地消费者保护协会的介入，由他们负责处理此类纠纷；如果以上途径均无法取得理想效果，那么最后的选择便是诉诸法律手段，通过向法院提起诉讼维护自身合法权益。所谓定金，具有如下特性：首先，定金的从属性表现在它必须依附于主合同而存在，它是主合同的从合同；其次，定金的成立具有实践性，这意味着只有在实际交付定金之后，才能够正式生效；第三，定金具有预付款性质，即必须在合同履行之前支付；最后，定金具有双重担保性，既能保障合同的顺利履行，同时也对违约行为起到约束和惩罚的作用。定金与订金之间存在着明显的差异：首先，它们所依据的基础法律关系有所不同，定金合

2024-05-02

269人看过
借款
上海购买二手房如何贷款？

【上海购买二手房如何贷款?】网友提问：上海买二手房可以贷款吗?具体的步骤是什么样子的?解答：上海购买2手房子有年龄和房龄的限制。如果房屋是85年以后的，小于50平方，房价在50万以下，一般不给贷款。贷款的人年龄大于65岁不贷。贷款人年龄和贷款年限之和大于75不贷款。办理程序1.购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《上海市房产买卖协议》，并与正孚房地产经纪中心签订《代收代付协议》。2.交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。3.借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《上海市房产买卖协议》、《代收代付协议》(购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》)及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。4.借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。5.办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借

2023-06-10

497人看过
法律综合知识
上海购房退定金条件要求是什么

若符合下列任一条件，则可要求退还定金：首先，双方均依照约定之行为履行各自义务时，定金应折算为相应的商品价值予以支付或全额退还给请求方。其次，若由于特殊状况导致双方无法签署合约，亦或是在对协议以及补充协议中的各项条款尚未达成共同一致意见的前提下无法完成签约过程，且此种情况并非由任何一方单独造成，那么定金便有可能被退还。最后，如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，此时定金也可以被退还，并且还需以双倍金额作为赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向

2024-05-18

462人看过
法律综合知识
海林购房如何退定金

对于已经缴纳订金却决定取消购房协议的情况，应首先遵循已签订的相关合同条款来处理。倘若合同对此情形未有明确规定，则双方需进行友好协商。若在协商过程中无法达成一致意见，买方可尝试申请第三方机构介入调解。如对调解结果仍感不满，购买方可向当地法院提起诉讼，或者径直向法院提出申诉。若经查证系卖方违约，买方有权要求其双倍返还所支付的订金；反之，若确为买方违约，则须承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-07-26

81人看过

定金
购房定金有什么作用二手房买房定金怎么算？

为了担保债权的实现。二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现，当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的作用是担保作为，主要是为了担保主债权的实现。因此，二手房购房定金主要是为了保证担保债权的实现。交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。《民法典》第五百八十六条当

2023-08-01

311人看过
法律综合知识
上海二手房延期交房怎么办

在处理这一问题时，我们首先需要参考合同中关于房屋交接的具体期限，并据此向出售方提出正式的房屋移交要求。若出售方未能按期履行房屋交付职责，我们遵照合同中的相关规定，有权与对方进行深入沟通，探讨故障产生的具体原因以及寻求问题的解决方案；同时，我们也可以通过委托中介机构进行调解以达成共识。但如若以上途径均无法获得理想效果，那便只得采取法律手段，向出售方提起诉讼以维护自身权益了。在此过程中，若合同中对逾期交付房屋所导致的违约责任未作明确规定或者规定模糊不清，我们可依据交易惯例或者根据实际给购买方带来的经济损失来合理确定违约责任的具体金额。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-07-29

275人看过