过户房子需要本人去吗，过户房子需要交什么税-法师兄

过户房子需要本人去吗，过户房子需要交什么税

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-27 02:08:51 144 人看过

过户房子不一定需要本人去，也可以委托他人代理，但是最好是本人去，不动产登记机构会在三十日内办理好登记手续。过户房子需要交印花税和个人所得税等。

一、过户房子需要本人去吗

过户房子并不是必须需要本人去，在本人无法到达现场的情况下可以办理去公证处办理《委托公证书》，过程如下：

1．相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处；

2．带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

二、过户房子需要交什么税

过户房子需要交以下税费：

1．房屋评估费：按评估额0．5％缴纳，非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳。

2．个人所得税：缴纳人：卖方。房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％。

3．印花税：缴纳人：买卖双方。不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％。

三、父母房产过户给子女需要什么流程

1．以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2．以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3．以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

《委托公证书》

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