你能买40年产权的房子吗-法师兄

你能买40年产权的房子吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:00:16 289 人看过

房屋所有权，又称房屋产权，是房屋所有人对所有房屋的独占权。房屋所有人可以在法律规定的范围内排除他人的干涉，占有、使用、收益和处分自己的房屋。房子的产权期限没有限制。土地使用权是指单位和个人依法或者按照约定对国有土地、集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。转让期限由转让合同约定，但不得超过法律规定的最长期限。根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，城市国有土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：住宅用地70年；工业用地50年；教育、科学、技术用地科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

开发商拿地、动工，房子完工后再搬进去，至少需要两三年的时间。还有一些特殊情况。这块地被开发商拍下来后，由于种种原因，迟迟没有动工，甚至多次交房，十多年后才开始开发。因此，购房者在购买了开发商的产权后40年内不能真正拥有房屋，需要在产权期满后续租。你能买40年产权的房子吗？

拥有40年产权的房子不是小产权房，也不是违章建筑，可以正常购买。这里的产权是指土地使用年限，即土地使用证上规定的40年。一般情况下，40年产权为商业、旅游、娱乐用地，按照商业标准，这类住房家庭的水电费将高于普通居民。

购买商品房时，购房人必须了解房屋的年限。如果买不到40年产权的房子，只能用20年，这是不值得的损失。此外，开发商还应向客户说明商品房的使用寿命有多长。

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购买40年产权后，开发商40年内不能真正拥有房屋，房屋产权到期后需要续期。拥有40年产权的房子不是小产权房，也不是违章建筑，可以正常购买。这里的产权是指土地使用年限，即土地使用证上规定的40年。一般情况下，40年产权为商业、旅游、娱乐用地，按照商业标准，这类住房家庭的水电费将高于普通居民。购买商品房时，购房人必须了解房屋的年限。如果买不到40年产权的房子，只能用20年，这是不值得的损失。此外，开发商还应向客户说明商品房的使用寿命有多长。[答：]根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：住宅用地70年；工业用地50年；教育用地，科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。开发商拿地、动工，房子完工后再搬进去，至少需要两三年的时间。还有一些特殊情况。这块地被开发商拍下来后，由于种种原因，迟迟没有动

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（一）首付高，贷款年限短总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50％，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1．1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。（二）生活成本高40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，40年产权的房屋是依然不能通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。（三）不能落户这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的商业性质房屋是不允许落户的。也不能因为40年产权的房屋，让孩子有条件上学。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的

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四十年产权的房子能买吗?买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间

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40年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限购的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额，想投资不动产保值，购买40年产权房产也将是一个不错的选择。有些新婚夫妇，创业初期，资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，浪费时间成本与交通成本；可先购买套公寓过渡，财富积累，可再次购买，完全不受购买过公寓房而影响，与此同时，可将公寓出售，这才是一次最具智慧与眼光的投资。一、二手房价格怎么定价（一）卖家自估价售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。（二）中介估价售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇

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