个人房贷申请须满足什么最基本的条件-法师兄

个人房贷申请须满足什么最基本的条件

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-08 06:23:07 177 人看过

一、个人房贷申请须满足什么最基本的条件

1．有本市城镇常住户口；

2．有足额缴存住房公积金；

3．有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4．有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；

5．有用于支付所购房产总价款20％以上首付款的自筹资金（首付款从贷款银行规定）；

6．自愿以所购房产作抵押；

7．符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

8．贷款银行规定的其他条件。

二、贷款买房有哪些步骤

1．选房、签协议、付首付

选好房子，同房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，然后支付首付款给对方。

2．提出申请、提交资料

准备好个人身份证、当地常住户口本或者暂住证、经济收入证明文件（比如银行流水、存单）、购房协议与首付款收据等相关材料前往指定银行营业网点进行申请，从柜台处领取申请表进行填写，填完确认一遍信息无误再连同携带的资料一并交给工作人员。

3．审核、评估

银行接受客户的贷款申请后会对资料展开审核，并且查询客户的个人征信报告，同时会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值。等审批结果出来后，无论是否通过都会立马发送消息通知客户（若审批通过，将会核定贷款金额）。

4．签合同、办抵押

收到银行发送的审批通过的消息通知后及时前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

5．银行放款

银行会将贷款资金发放至客户名下银行卡当中（正常情况下会在一到两个月内到账），后续系统会将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里。

三、办理住房公积金贷款需要什么材料

办理住房公积金贷款资料：

1．职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡。

2．买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）。

3．售房单位出具的首付款证明。

4．借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

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