审查租赁合同是否有效的四个方面具体是怎样的-法师兄

审查租赁合同是否有效的四个方面具体是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-27 16:33:55 271 人看过

一、合同主体

即出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

二、房屋本身

根据相关规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、合同内容

某些房屋租赁合同约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动的，这样的租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

四、登记备案

我国法律规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

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（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常

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