国务院国资委分配局局长熊志军表示,房地产市场不成熟,存在暴利,才吸引央企进入。而这种蜂拥而至的现象的解决之道是,进行严格的利润成本核实,征收暴利税,将房地产行业的利润控制住(3月21日《重庆晨报》。
房地产行业暴利早已不是秘密,正如《中国青年报》一篇文章所讲,房产商的一夜暴富,往往是建立在对普通民众劳动积累的不道德侵占基础上。对于这种明显不公的暴利行业,确有必要采取征收暴利税等方式进行调节,但前提是要厘清:暴利如何确定?税怎么征收?
有舆论担忧,开发商的真实成本难以核实,开征暴利税听起来很美,但技术上不可行。在德国,房价不是由开发商说了算,而是按照联邦建筑法,各地均成立房地产公共评估委员会,其职责之一便是为不同地段、不同类型的住房制订详细的基准价格,这类指导价具有法律效力,所有房地产交易均要照此执行,在合理范围内浮动。否则就要征收高额罚款,甚至最高被判处三年徒刑。可见,确定开发商暴利并无技术性难点,已有国际先例,可充分借鉴,引为己用。
关于税要怎么征收?笔者认为,对于中低价位的商品房和保障性住宅,应给予大幅减税甚至于免税,减少这些项目的成本。反之,对于高端项目,房价越贵税收也越高——开发商愿意卖10万平方米也可以,行,每平方米征收5万的暴利税。此外,对于炒房者也要征暴利税。比如你炒一套房子我征你50%、80%的税,这不违背市场经济的基本原则,因为房子是用来住的,不是拿来炒的。至于以上多出来的税收收入,政府应用来补贴中低收入人群的购房需求,加大保障性住宅的建设。从这个角度上讲,征收房地产暴利税也不失为一种非常好的调节贫富差距的手段。
至于还有极少数官员担忧暴利税会削弱房地产业活力,影响经济发展。笔者认为,这种担忧要么纯属多余。比如去年汽车购置税打了五折,但是去年汽车购置税总额本身是增长的。同样道理,房地产业只要真的健康了,房价降下来以后,对整个GDP的拉动可能更大,因为市场确有需求,很多人不愿意蜗居、不愿意住集装箱。但是房价与我们收入差距遥远的时候,我们只能无奈。
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